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财经

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投资周刊

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发布: 10:03am 28/10/2024

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财富问诊 | 房租2500 收入不稳 小情侣想购80万房

理财师好!
我们今年33和34岁,准备在2025或2026年结婚,目前是租房屋居住,已经租了3年多,从开始两年每月租金2000令吉,第三年2250令吉,调高至目前的2500令吉。我们有想过要购买房屋,但是有朋友说,再等待一些时间,房屋价格应该还会下跌。
现阶段,我们的购屋预算还不是很够,因为我们的收入不大稳定,算是自雇人员,向银行了解情况获知需要提呈一年的收入,以计算出平均收入的数目。
我们准备购买的房屋是在雪隆,或者说巴生河流域一带,价格比国内其他地方高,比较满意的需要75万至80万令吉,因为我们不希望住了几年,面对空间不足的问题,需要售卖房屋,然后买另一间房屋;或者是先买另一间房屋,搬了家才售卖原本住的房屋。
现在我们两人加起来的储蓄大约10万令吉,如果放眼上述价格的房屋,估计不足以应付,因为还要支付律师费、印花税及一些装修费。
希望理财师可以提供一些建议供参考,继续等待房屋价格下跌,或者是调低准备购买房屋的预算,谢谢。依琳敬上

答:永佳财务规划公司理财师陈建业说,依琳说有购买房屋的打算,可是,又想要等待房屋跌价才购买,严格来说,这是个见仁见智的问题。

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产业顾问公司不久前更新了预测,预计到了明年首3个月,租金指数按年将增长5.5%,与此同时,2024年上半年的产业交易量和交易值,分别比前期增加了接近双位数,以及超出双位数的水平。

数据显示房价跌几率低

这个数据告诉我们,产业价格下跌的几率,似乎是不可能的事,特别是在雪隆或者说巴生河流域一带。

依琳提供的资料有限,只说两人的储蓄加起来大约10万令吉,至于收入和开销,例如每月的支出及储蓄等数据、是否有购买保险,按月缴付公积金等,这些资料都没有提供。

我们看了产业顾问公司的数据,可以得出明确的讯息,就是:房产价格和租金只有上扬没有下跌,如果出现相反的情况,那很可能是产业位于不理想的地点,或者存在不好的“历史”。

所谓不好的“历史”,可能是屋内曾经发生过命案,或者是房产的业主已经逝世,需要比较长的时间办理转移手续,又或者是房屋进门处低于马路,所在地点之前是废矿湖,总之可以是很多种不同的情况。

对于有能力理解房产价格高的优势,价格低劣势的买家,估计都不会因为房产价格低,选择存在问题的房屋。就好比人们常说的,在那种地点的房屋,再便宜也不需要考虑,道理就是这样简单。

可考虑50万至60万房屋

根据依琳的情况,如果降低房屋的目标价,相信会比较容易落实购屋规划,例如价格在50万至60万令吉之间,只要地点可以接受,建筑面积在1350平方呎之间,其实空间是足够的。

说到不希望住了几年,面对空间不足的问题,需要售卖房屋,然后买另一间房屋;或者是先买另一间房屋,搬了家才售卖原本住的房屋,这个是多年以后的事,可以存在不少的变数,我们不需要将未知数考量在内。

假设过去首二年租金每月2000令吉,两年总共付了4万8000令吉,第三年每月租金2250令吉,一年总共是2万7000令吉,加上今年每月租金2500令吉,一年就是3万令吉,算算这几年的租金开销,总共将是10万5000令吉。

所谓数据会说话,10万5000令吉的租金,那可不是一笔小数目,已经足以作为价格不错房屋的首付款。希望依琳可以理解我们想要传达的讯息,并且祝愿依琳早日实现购屋计划。

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