財富問診 | 房租2500 收入不穩 小情侶想購80萬房

理財師好！

我們今年33和34歲，準備在2025或2026年結婚，目前是租房屋居住，已經租了3年多，從開始兩年每月租金2000令吉，第三年2250令吉，調高至目前的2500令吉。我們有想過要購買房屋，但是有朋友說，再等待一些時間，房屋價格應該還會下跌。

現階段，我們的購屋預算還不是很夠，因為我們的收入不大穩定，算是自僱人員，向銀行了解情況獲知需要提呈一年的收入，以計算出平均收入的數目。

我們準備購買的房屋是在雪隆，或者說巴生河流域一帶，價格比國內其他地方高，比較滿意的需要75萬至80萬令吉，因為我們不希望住了幾年，面對空間不足的問題，需要售賣房屋，然後買另一間房屋；或者是先買另一間房屋，搬了家才售賣原本住的房屋。

現在我們兩人加起來的儲蓄大約10萬令吉，如果放眼上述價格的房屋，估計不足以應付，因為還要支付律師費、印花稅及一些裝修費。

希望理財師可以提供一些建議供參考，繼續等待房屋價格下跌，或者是調低準備購買房屋的預算，謝謝。依琳敬上

答:永佳財務規劃公司理財師陳建業說，依琳說有購買房屋的打算，可是，又想要等待房屋跌價才購買，嚴格來說，這是個見仁見智的問題。

產業顧問公司不久前更新了預測，預計到了明年首3個月，租金指數按年將增長5.5%，與此同時，2024年上半年的產業交易量和交易值，分別比前期增加了接近雙位數，以及超出雙位數的水平。

數據顯示房價跌幾率低

這個數據告訴我們，產業價格下跌的幾率，似乎是不可能的事，特別是在雪隆或者說巴生河流域一帶。

依琳提供的資料有限，只說兩人的儲蓄加起來大約10萬令吉，至於收入和開銷，例如每月的支出及儲蓄等數據、是否有購買保險，按月繳付公積金等，這些資料都沒有提供。

我們看了產業顧問公司的數據，可以得出明確的訊息，就是：房產價格和租金只有上揚沒有下跌，如果出現相反的情況，那很可能是產業位於不理想的地點，或者存在不好的“歷史”。

所謂不好的“歷史”，可能是屋內曾經發生過命案，或者是房產的業主已經逝世，需要比較長的時間辦理轉移手續，又或者是房屋進門處低於馬路，所在地點之前是廢礦湖，總之可以是很多種不同的情況。