产业问诊 | 3招追讨管理费

我们是雪兰莪州一座公寓的居民，公寓管理费的缴交巴仙率接近90%，在雪州众多公寓房产计划，这样的缴交率算是不错，但是，还有10%不按时缴交管理费的业主，这对准时缴交管理费的业主，坦白说不公平。

这些拖欠管理费的业主，多数拖欠超过3个月，例如6、9或12个月，也有一两户家庭拖欠数额庞大，在利上加利的情况下，拖欠数额增至数万令吉。

请问:“公寓业主拖欠管理费，除了对他们施加迟交罚款，在怎样的情况下，可以迫使他们尽快缴付，还有如何将他们提控上法庭？”谢谢。

“准时缴交管理费业主”敬上。

答: 购屋者协会中文组主任陈锺灵说，城市人口增长迅速，可是城市地段寸土如金，促使越来越多产业发展商，选择建造分层产业，尤其是公寓，以应付城市人民的居住需求，可随之而来的，却要面对分层产业在管理方面的各种问题。

他说，在新的分层产业管理法令（SMA,2013），如果业主拖欠管理费，在管理层通知的14天内无法缴清欠款，管理层有权将业主的名字，张贴在公寓的布告栏上，并关闭电子出入卡的使用便利。

此外，业主、租户和访客，无法使用共管设施和服务，而且管理层可采取法律行动，这期间也会不时发出催收信提醒。

到分层管理仲裁庭起诉

假如业主拖欠款项超过25万令吉，管理公司可向法庭提告；假如拖欠款项低于25万令吉，可以去分层管理仲裁庭起诉该业主。与此同时，管理层也可以向建筑专员（COB）提出扣押业主的房产。

陈锺灵说，城市人很多都居住在公寓，相信对业主拖欠管理费、管理层未尽责任、漏水由谁负责等已经不是新鲜的问题。估计准时缴交管理费业主，对于这些问题也时有听闻。

那么，什么是2013年分层产业管理法令？陈锺灵指出，分层产业地契不局限于“向上发展”的公寓或商业建筑物，也可能包括有围篱和守卫的住宅社区。