產業問診 | 3招追討管理費

我們是雪蘭莪州一座公寓的居民，公寓管理費的繳交巴仙率接近90%，在雪州眾多公寓房產計劃，這樣的繳交率算是不錯，但是，還有10%不按時繳交管理費的業主，這對準時繳交管理費的業主，坦白說不公平。

這些拖欠管理費的業主，多數拖欠超過3個月，例如6、9或12個月，也有一兩戶家庭拖欠數額龐大，在利上加利的情況下，拖欠數額增至數萬令吉。

請問:“公寓業主拖欠管理費，除了對他們施加遲交罰款，在怎樣的情況下，可以迫使他們儘快繳付，還有如何將他們提控上法庭？”謝謝。

“準時繳交管理費業主”敬上。

答: 購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，城市人口增長迅速，可是城市地段寸土如金，促使越來越多產業發展商，選擇建造分層產業，尤其是公寓，以應付城市人民的居住需求，可隨之而來的，卻要面對分層產業在管理方面的各種問題。

他說，在新的分層產業管理法令（SMA,2013），如果業主拖欠管理費，在管理層通知的14天內無法繳清欠款，管理層有權將業主的名字，張貼在公寓的佈告欄上，並關閉電子出入卡的使用便利。

此外，業主、租戶和訪客，無法使用共管設施和服務，而且管理層可採取法律行動，這期間也會不時發出催收信提醒。

到分層管理仲裁庭起訴

假如業主拖欠款項超過25萬令吉，管理公司可向法庭提告；假如拖欠款項低於25萬令吉，可以去分層管理仲裁庭起訴該業主。與此同時，管理層也可以向建築專員（COB）提出扣押業主的房產。

陳鍾靈說，城市人很多都居住在公寓，相信對業主拖欠管理費、管理層未盡責任、漏水由誰負責等已經不是新鮮的問題。估計準時繳交管理費業主，對於這些問題也時有聽聞。

那麼，什麼是2013年分層產業管理法令？陳鍾靈指出，分層產業地契不侷限於“向上發展”的公寓或商業建築物，也可能包括有圍籬和守衛的住宅社區。