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财经

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投资周刊

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发布: 10:22am 28/10/2024

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产业市场 | 50万至100万房屋人气升

文: 郑碧娥
前言:

从2023年市场上,比较多人转向购买50万至100万令吉的,可以归因于个人的信贷和管理能力加强,有条件价格比较高,质地比较好,格局较新颖的房屋。

另一个原因则是,建筑材料因为通货膨胀涨价了,发展商在价格上做出调整,房屋的售价因而水涨船高。

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雪隆房价高

在建筑材料价格上涨的推动下,促使业者认为,可负担房屋的价格,如果定位在30万令吉或以下的水平,似乎不大适用,这已成为市场另一个焦点。

亨利行产业顾问公司首席营运员邓志明表示,可负担房屋的价格,应该因地点而有所不同,这是可以深入探讨的问题。

他说,假如房屋坐落在吉隆坡及雪兰莪一些先进城市,50万令吉可以归为可负担房屋,因为这些地区的土地价格昂贵,其他州的情况也一样,州首府地点的房产价格,多数比二线或三线城市来得高。

从大马房屋价格指数(MHPI)跟进房价走势,可以看出价格逐渐往上升,2022年的指数为209.8点,2023年增长3.2%至216.5点,把平均房屋价格从45万2617令吉,推高至46万7144令吉。

这些是全国的平均房屋价格水平,如果是在巴生河流域、槟城或柔佛依斯干达地区,一般平均价不只这个水平。

邓志明补充,有关当局需要进一步审查,以评估一些未售出,或滞销房产单位,是否位于不适合的地点。

上述所指的适合地点,一般是指出入交通方便,例如靠近捷运站、轻快铁站、巴士站及具备社区基本设施。

在未售出的房产类型,高楼公寓占主要比重,以兴建中占多数,共有2万4272个单位。

霹滞销房产超柔雪隆

在各个市场,霹雳的滞销房产超越柔佛、雪兰莪和吉隆坡,共有4598间(升98.9%)、柔佛4228间(减19.6%)、吉隆坡(升3.1%)及雪兰莪(跌7.9%)。

与此同时,全国产业资讯中心的报告反映,2023年服务式公寓和小型办公居家单位(Soho),供应显著增加,该领域仍未走出滞销的困境。

服务式公寓现有库存是37万零10个单位,大约增加41.5%,意味将有15万3485个单位加入现有库存。其中小型办公居家单位的增长,大约是46.3%或2万8462个单位,现有库存是6万1483个单位。

报告补充,截至2023年,滞销的服务式公寓,按年比减少13.1%(2万825个单位),总值按年比下跌17.6%(166亿令吉),显示一些滞销房产已经售出,这是可喜的现象。

配合大马旅游年的到来,酒店业成为重点领域,2023年的新增供应来自86家酒店,为市场贡献1万8140间客房,去年酒店业取得6.6%增长率,现有库存为3538间酒店,共有27万5119间客房。

工业产业方面,2020年开始的冠病疫情,造成产业的发展面临挑战,但是工业产业却展现良好表现,2023年工业产业的新增供应,取得3.3%的适度增长,达到4046个单位;截至2023年,工业产业的现有库存,共有12万1374个单位。

28/10见报////产业市场 | 50万至100万房屋人气升

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