產業市場 | 50萬至100萬房屋人氣升
前言:
從2023年市場上，比較多人轉向購買50萬至100萬令吉的房屋，可以歸因於個人的信貸和管理能力加強，有條件選購價格比較高，質地比較好，格局較新穎的房屋。
另一個原因則是，建築材料因為通貨膨脹漲價了，發展商在價格上做出調整，房屋的售價因而水漲船高。
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雪隆房價高
在建築材料價格上漲的推動下，促使業者認為，可負擔房屋的價格，如果定位在30萬令吉或以下的水平，似乎不大適用，這已成為市場另一個焦點。
亨利行產業顧問公司首席營運員鄧志明表示，可負擔房屋的價格，應該因地點而有所不同，這是可以深入探討的問題。
他說，假如房屋坐落在吉隆坡及雪蘭莪一些先進城市，50萬令吉可以歸為可負擔房屋，因為這些地區的土地價格昂貴，其他州的情況也一樣，州首府地點的房產價格，多數比二線或三線城市來得高。
從大馬房屋價格指數（MHPI）跟進房價走勢，可以看出價格逐漸往上升，2022年的指數為209.8點，2023年增長3.2%至216.5點，把平均房屋價格從45萬2617令吉，推高至46萬7144令吉。
這些是全國的平均房屋價格水平，如果是在巴生河流域、檳城或柔佛依斯干達地區，一般平均價不只這個水平。
鄧志明補充，有關當局需要進一步審查，以評估一些未售出，或滯銷房產單位，是否位於不適合的地點。
上述所指的適合地點，一般是指出入交通方便，例如靠近捷運站、輕快鐵站、巴士站及具備社區基本設施。
在未售出的房產類型，高樓公寓佔主要比重，以興建中佔多數，共有2萬4272個單位。
霹滯銷房產超柔雪隆
在各個市場，霹靂的滯銷房產超越柔佛、雪蘭莪和吉隆坡，共有4598間（升98.9%）、柔佛4228間（減19.6%）、吉隆坡（升3.1%）及雪蘭莪（跌7.9%）。
與此同時，全國產業資訊中心的報告反映，2023年服務式公寓和小型辦公居家單位（Soho），供應顯著增加，該領域仍未走出滯銷的困境。
服務式公寓現有庫存是37萬零10個單位，大約增加41.5%，意味將有15萬3485個單位加入現有庫存。其中小型辦公居家單位的增長，大約是46.3%或2萬8462個單位，現有庫存是6萬1483個單位。
報告補充，截至2023年，滯銷的服務式公寓，按年比減少13.1%（2萬825個單位），總值按年比下跌17.6%（166億令吉），顯示一些滯銷房產已經售出，這是可喜的現象。
配合大馬旅遊年的到來，酒店業成為重點領域，2023年的新增供應來自86家酒店，為市場貢獻1萬8140間客房，去年酒店業取得6.6%增長率，現有庫存為3538間酒店，共有27萬5119間客房。
工業產業方面，2020年開始的冠病疫情，造成產業的發展面臨挑戰，但是工業產業卻展現良好表現，2023年工業產業的新增供應，取得3.3%的適度增長，達到4046個單位；截至2023年，工業產業的現有庫存，共有12萬1374個單位。
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