仲量联行：滞销不再是课题 明年房市看涨

（吉隆坡28日讯）住宅产业滞销不再是国内房市的课题，国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）认为，房市前景基本向好，但随着建筑成本攀升，加上政府将更进一步推动RON95汽油补贴合理化，不排除明年房价或将续走高。

大马仲量联行董事经理邓文安今日为公司发布第三季房市观察报告后指出，坐落在吉隆坡优质地点的产业项目，住宅产业房价今年首9个月约上涨15至18%，而房价将跟随建筑成本及通胀率“移动”。

“目前，建筑成本续升高，加上对于建筑领域至关重要的柴油，价格在（政府今年6月废除补贴后）走高，所以我们认为随着政府明年再进一步合理化补贴，房价则会继续升高。至于升幅会有多高难说，因并非每个州属/地区房价都处上扬轨道，但很大程度胥视产品种类与地点而定，整体而言我国房市还处上升趋势。”

雪隆柔滞销情况好转

根据报告，国内大部分主要城市的公寓及高级公寓价格2019年以来稳定走高，截至今年首9个月升高2.6%，吉隆坡峇都（比如满家乐、Desa Park City）每平方呎平均价最高，截至今年第三季为549令吉。另外，峇都也录得最高房价升幅，截至今年第三季的平均价格走高10.2%。

值得一提是，主要城市的服务式公寓房价表现更胜过公寓和高级公寓，坐落在峇都的项目每平方呎平均价格为660令吉，比较去年则为561令吉，等同升值18%。

另一方面，邓文安点出，国内面临住宅产业滞销最严重的3大主要城市——雪兰莪、吉隆坡和柔佛，情况也明显好转，从疫情期间的约40%，降至目前约20至30%。

“冠病疫情是当初的‘黑天鹅事件’，人人因疫情都面对不同挑战，但令人意想不到的是，疫情却能清掉大批房产库存，当然另一个原因也是发展商放慢推新项目步伐，甚至因为疫情暂停工程。”