仲量聯行：滯銷不再是課題 明年房市看漲

（吉隆坡28日訊）住宅產業滯銷不再是國內房市的課題，國際房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）認為，房市前景基本向好，但隨著建築成本攀升，加上政府將更進一步推動RON95汽油補貼合理化，不排除明年房價或將續走高。

大馬仲量聯行董事經理鄧文安今日為公司發佈第三季房市觀察報告後指出，坐落在吉隆坡優質地點的產業項目，住宅產業房價今年首9個月約上漲15至18%，而房價將跟隨建築成本及通脹率“移動”。

“目前，建築成本續升高，加上對於建築領域至關重要的柴油，價格在（政府今年6月廢除補貼後）走高，所以我們認為隨著政府明年再進一步合理化補貼，房價則會繼續升高。至於升幅會有多高難說，因並非每個州屬/地區房價都處上揚軌道，但很大程度胥視產品種類與地點而定，整體而言我國房市還處上升趨勢。”

雪隆柔滯銷情況好轉

根據報告，國內大部分主要城市的公寓及高級公寓價格2019年以來穩定走高，截至今年首9個月升高2.6%，吉隆坡峇都（比如滿家樂、Desa Park City）每平方呎平均價最高，截至今年第三季為549令吉。另外，峇都也錄得最高房價升幅，截至今年第三季的平均價格走高10.2%。

值得一提是，主要城市的服務式公寓房價表現更勝過公寓和高級公寓，坐落在峇都的項目每平方呎平均價格為660令吉，比較去年則為561令吉，等同升值18%。

另一方面，鄧文安點出，國內面臨住宅產業滯銷最嚴重的3大主要城市——雪蘭莪、吉隆坡和柔佛，情況也明顯好轉，從疫情期間的約40%，降至目前約20至30%。

“冠病疫情是當初的‘黑天鵝事件’，人人因疫情都面對不同挑戰，但令人意想不到的是，疫情卻能清掉大批房產庫存，當然另一個原因也是發展商放慢推新項目步伐，甚至因為疫情暫停工程。”