隔42年重估 怡市厅调整门牌税 业主不满可提反对

“门牌税并非市政厅的主要收入，发展才是地方政府的重要收入来源。”

鲁迈兹表示，市政厅一直沿用1982年的产业估值，有关租赁数字已不能反映时下的实况，市政厅因而进行调整，免得估值表不合时宜。

他说，一般上为了一个国家的永续发展，地方政府须每5年调整门牌税一次，但市政厅如今已将税率从16.5%降至9%。

新门牌税款额于明年下旬落实

怡保市议员黄家杰和李斯豪受到星洲日报《大霹雳》社区报询问时，证实怡保市重估产值报告一旦获得霹雳州行政议会会议通过，新门牌税款额于明年下旬落实，至于明年上半年还是维持旧税款。

他俩表明，重估产值通知内的“Subsidi”不属于补贴，而是市政厅吸纳税款顶限以外最高85%的涨幅款额。

黄家杰反映，产值依所在地点和使用面积计算，尽管法律规定每5年就要重估，惟市政厅长期维持1982年的产业估值，迄今42年才更新；同时，市政厅只是在2014年微调税率0.5%，接下来2017年和2018年则是针对性调整，对象是经过扩建的产业。

“门牌税税款是产业一年租金乘于税率决定，鉴于产值已飙升三倍至五倍，税款难免暴增，故市政厅全面调低税率介于2.5%到7.5%，还定下四类产业的升幅顶限只能在15%至25%的范畴，最高25%的特别产业为私人医院、酒店和主题乐园等。”

黄家杰解释，凡是住家、商业、新村、农业和工业厂房的空置地段，其上升幅度顶限定在20%，比起住家15%和商业18%更高，原因在于市政厅鼓励善用土地进行发展。

对于上诉一事，他以产值为例，若重估过高，不符实际市值，可以在11月22日前，向市政厅提出书面反对，或者咨询市议员。

他提到，市政厅理解当下的经济环境，以及体恤市民的负荷能力，才设下顶限；无论如何，门牌税新税款显示到市值，还有市政厅须具备能力提供城市服务。

“市政厅一直强化服务，比如已加快步伐派发垃圾桶给还未领取的地区，以及东北季候风即将来临，市政厅已按计划动员清理沟渠加强排水功能、修理枝桠和砍伐存有倒塌风险树木，接下来会加速审批各项执照和准证申请，提升效率。”

产值由第三方评估

李斯豪指出，新出炉的产值是委任专业的第三方展开评估，再计算一年租金数额，若除以12个月，便是时下月租款额。

他说，新产值已跟产业机构和网站资讯比对，真正体现产业市值，可以沿用至少5年。

李斯豪披露，针对华人新村和重组村，门牌税税率是从8.5%至9.5%下降到6%。

他反映，在怡保市约32万各类产业中，住家17万8000单位，占了过半的55.6%；分层建筑2万单位、村屋4万单位、商业2万5000单位、工业7000单位、空置地段4万4000单位、政府产业5000单位和特别产业1000单位。

“州政府要求州内各地方政府重估产值，市政厅是继吉辇县议会过后第二个完成的地方政府。”

李斯豪说，市民所提出的上诉，第一阶段听证会是在11月25日至26日展开，第二阶段是在明年1月至3月期间。