前景不明 通胀压力
沙巴二手房买气减
沙巴住宅房产转手市场,2023交易步伐转弱,在亚庇、兵南邦和必打丹的房产交易,与前期比较,成交量和成交值分别下跌9和6%,看淡因素包括:经济前景不明朗及通货膨胀压力仍在。
在沙巴,新推出的有地房产包括:拥有电梯设备及3层楼的依南南住宅(Residensi Inanam),以及青山园(Taman Bukut Hijau)第一期排屋。这两个有地房产计划,都坐落在斗亚兰绕道路之外。
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CBRE/WTW产业顾问公司报告指出,在高楼房产领域,大约有1059个共管公寓单位,分别位于格巴央、班都山、兵南邦和达迈市郊。
2023年完工的综合产业发展计划,包括K-Avenue Sodomon共管公寓C栋,商业套房则在A栋和B栋,建筑工程已进入后期阶段。至于接近完工的产业有: Jesselton双塔楼共有819个单位、Residensi Fantasi60个单位,以及Forest Hill Residences共有396个单位。
在沙巴转手房产市场,2023年首3季,共管公寓的交易步伐适中,价格低于40万令吉的房产占交易量大约30%,比2022年的9%高,主要是1sulaiman Platinum大楼的转手单位较多。
此外,价格在40万令吉至59万9000令吉的共管公寓,占交易量大约35%,比2022年的50%少,至于超过80万令吉房产的交易则占18%,比2022年的16%稍高。
整体来说,市场对有地房产的购买兴致坚稳,主要是新增供应有限,至于高楼房产则面临竞争,对外逆风包括:全球经济成长较缓慢、通货膨胀压力未降温及借贷成本较高,这些都是影响订购产业的不利因素。
拿笃:有地房屋需求不减
拿笃主要是一个农基城,原棕油价格好的时候,对产业市场的交易是利好因素,虽然劳工的工资,肥料及化学品成本相应上涨,但每公吨若超过3500令吉将能起正面作用。
在冠病疫情期间那两年的封锁与影响,造成40万至100万令吉房产的真空期。不管怎样,市场对有地房屋的需求不减,惟可负担性仍是主要考量,价格若偏高影响买家的购屋兴致,建筑成本偏高则影响市场供应量。
斗湖:中价住宅最受落
在斗湖,有地房产继续是房产买家的首选,靠近市中心的中价住宅单位,依然是市场专注的焦点。被视为高档价格超过65万令吉的住宅单位,走势保持在适中水平。
The Weld West Residence是一个综合产业发展计划,获得市场不错反应,该房产计划的排屋和半独立洋房,第一期建有65个单位,订购率高达95%。
此外,没附有电梯设备的中价公寓,推动房产销售,订购率适中,该领域将吸引市场的购买兴致,包括在首要地区有一些趁低吸购活动,尽管较高的借贷成本可能削弱投资者的购买意愿。
山打根:新房产计划多
2023首半年,山打根有地住宅转手交易下跌,不过,新推出的计划相当多,来自5个房产发展计划,推出409个单位的双层排屋/城市房宅。
进入2024年,房屋的价格保持稳定,市场目光放在有地房屋,对高楼房产的需求持续偏淡。
纳闽:买家首重可负担性
对纳闽的房产买家来说,可负担性仍是他们坚定不移的考量,需求将来自石油与天然气领域的就业者,以及买家比较容易获得银行的贷款。
资料参考: CBRE/WTW产业顾问公司报告
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