產業情報| 沙巴房產
前景不明 通脹壓力
沙巴二手房買氣減
沙巴住宅房產轉手市場，2023交易步伐轉弱，在亞庇、兵南邦和必打丹的房產交易，與前期比較，成交量和成交值分別下跌9和6%，看淡因素包括：經濟前景不明朗及通貨膨脹壓力仍在。
在沙巴，新推出的有地房產包括：擁有電梯設備及3層樓的依南南住宅（Residensi Inanam），以及青山園（Taman Bukut Hijau）第一期排屋。這兩個有地房產計劃，都坐落在鬥亞蘭繞道路之外。
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CBRE/WTW產業顧問公司報告指出，在高樓房產領域，大約有1059個共管公寓單位，分別位於格巴央、班都山、兵南邦和達邁市郊。
2023年完工的綜合產業發展計劃，包括K-Avenue Sodomon共管公寓C棟，商業套房則在A棟和B棟，建築工程已進入後期階段。至於接近完工的產業有: Jesselton雙塔樓共有819個單位、Residensi Fantasi60個單位，以及Forest Hill Residences共有396個單位。
在沙巴轉手房產市場，2023年首3季，共管公寓的交易步伐適中，價格低於40萬令吉的房產佔交易量大約30%，比2022年的9%高，主要是1sulaiman Platinum大樓的轉手單位較多。
此外，價格在40萬令吉至59萬9000令吉的共管公寓，佔交易量大約35%，比2022年的50%少，至於超過80萬令吉房產的交易則佔18%，比2022年的16%稍高。
整體來說，市場對有地房產的購買興致堅穩，主要是新增供應有限，至於高樓房產則面臨競爭，對外逆風包括：全球經濟成長較緩慢、通貨膨脹壓力未降溫及借貸成本較高，這些都是影響訂購產業的不利因素。
拿篤：有地房屋需求不減
拿篤主要是一個農基城，原棕油價格好的時候，對產業市場的交易是利好因素，雖然勞工的工資，肥料及化學品成本相應上漲，但每公噸若超過3500令吉將能起正面作用。
在冠病疫情期間那兩年的封鎖與影響，造成40萬至100萬令吉房產的真空期。不管怎樣，市場對有地房屋的需求不減，惟可負擔性仍是主要考量，價格若偏高影響買家的購屋興致，建築成本偏高則影響市場供應量。
鬥湖：中價住宅最受落
在鬥湖，有地房產繼續是房產買家的首選，靠近市中心的中價住宅單位，依然是市場專注的焦點。被視為高檔價格超過65萬令吉的住宅單位，走勢保持在適中水平。
The Weld West Residence是一個綜合產業發展計劃，獲得市場不錯反應，該房產計劃的排屋和半獨立洋房，第一期建有65個單位，訂購率高達95%。
此外，沒附有電梯設備的中價公寓，推動房產銷售，訂購率適中，該領域將吸引市場的購買興致，包括在首要地區有一些趁低吸購活動，儘管較高的借貸成本可能削弱投資者的購買意願。
山打根：新房產計劃多
2023首半年，山打根有地住宅轉手交易下跌，不過，新推出的計劃相當多，來自5個房產發展計劃，推出409個單位的雙層排屋/城市房宅。
進入2024年，房屋的價格保持穩定，市場目光放在有地房屋，對高樓房產的需求持續偏淡。
納閩：買家首重可負擔性
對納閩的房產買家來說，可負擔性仍是他們堅定不移的考量，需求將來自石油與天然氣領域的就業者，以及買家比較容易獲得銀行的貸款。
資料參考: CBRE/WTW產業顧問公司報告
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