发展商今年销售有望达标 卖地料续比卖房更赚钱

众多发展商之中，分析员认为实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）将继续领先，从工业地皮销售获得3亿5000万令吉的净收益，主要来自其Setia Alaman工业园。

“紧随其后的是绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组），会有约1亿8800万令吉的工业用地销售收益。双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）也不弱，可获1亿万3300万令吉，而马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）至少有1亿2000万令吉。”

分析员指出，上述3家公司的工业地收益都会来自数据中心土地销售。另外，IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）最近也表露了要出售土地给数据中心营运商的心声。

财案对房地产影响“中和”

至于刚提呈的2025年财政年预算案，分析员认为对房地产行业影响“中和”，因为政府没有提出重大的产业相关举措。

“预算案中没有提到拥屋计划（HOC）以及付头期计划。虽然提出了高达7000令吉的房屋贷款利息可以扣税，但预计只会略微推动房屋销售。毕竟相比HOC，扣税的影响有限。”

分析员还表示，此次预算案也没有提到柔佛轻快铁（LRT）项目或柔新经济特区的具体激励措施。不过，政府已表示将在年底前宣布相关消息，相信到时会得到进一步讯息。

工业地产发展势头正夯

总而言之，分析员认为，在房地产领域，工业地产发展势头正夯，随着大马的外国直接投资增加，相信工业地产将继续成为产业领域的主要增长驱动力。

“甚至大型种植企业纷纷打算把土地重新用于工业用途，并宣布了一些合作项目。”

分析员还指出，与住宅贷款相比，非住宅贷款的申请和批准有出更高的增长率，这是值得注意的事。

分析员强调，产业板块正在进入长期上升趋势，关键驱动因素包括以上所述的工业土地发展扩大，为开发商提供了住宅项目以外的新增长机会。

“土地价值上涨，受经济或金融特区、数据中心需求和基础设施项目推动。同时也得益于过去2至3年大马有创纪录的高投资。”

在房地产交易方面，分析员指出，交易价值也创了新高，滞销单位正在减少，房地产投资在增长中。

有鉴于此，分析员维持“增持”房地产领域的评级。