發展商今年銷售有望達標 賣地料續比賣房更賺錢

眾多發展商之中，分析員認為實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）將繼續領先，從工業地皮銷售獲得3億5000萬令吉的淨收益，主要來自其Setia Alaman工業園。

“緊隨其後的是綠盛世（ECOWLD,8206,主板產業組），會有約1億8800萬令吉的工業用地銷售收益。雙威（SUNWAY,5211,主板工業產品服務組）也不弱，可獲1億萬3300萬令吉，而馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）至少有1億2000萬令吉。”

分析員指出，上述3家公司的工業地收益都會來自數據中心土地銷售。另外，IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組）最近也表露了要出售土地給數據中心營運商的心聲。

財案對房地產影響“中和”

至於剛提呈的2025年財政年預算案，分析員認為對房地產行業影響“中和”，因為政府沒有提出重大的產業相關舉措。

“預算案中沒有提到擁屋計劃（HOC）以及付頭期計劃。雖然提出了高達7000令吉的房屋貸款利息可以扣稅，但預計只會略微推動房屋銷售。畢竟相比HOC，扣稅的影響有限。”

分析員還表示，此次預算案也沒有提到柔佛輕快鐵（LRT）項目或柔新經濟特區的具體激勵措施。不過，政府已表示將在年底前宣佈相關消息，相信到時會得到進一步訊息。

工業地產發展勢頭正夯

總而言之，分析員認為，在房地產領域，工業地產發展勢頭正夯，隨著大馬的外國直接投資增加，相信工業地產將繼續成為產業領域的主要增長驅動力。

“甚至大型種植企業紛紛打算把土地重新用於工業用途，並宣佈了一些合作項目。”

分析員還指出，與住宅貸款相比，非住宅貸款的申請和批准有出更高的增長率，這是值得注意的事。

分析員強調，產業板塊正在進入長期上升趨勢，關鍵驅動因素包括以上所述的工業土地發展擴大，為開發商提供了住宅項目以外的新增長機會。

“土地價值上漲，受經濟或金融特區、數據中心需求和基礎設施項目推動。同時也得益於過去2至3年大馬有創紀錄的高投資。”

在房地產交易方面，分析員指出，交易價值也創了新高，滯銷單位正在減少，房地產投資在增長中。

有鑑於此，分析員維持“增持”房地產領域的評級。