產業情報| 超富買家入場購豪寓

也許大家很難想像，一個面積1萬多平方呎的公寓閣樓（Penthouse）要如何成交？事實證明不難，就在鄰國新加坡落實。馬來西亞首都吉隆坡也有，但如果是以馬幣成交，在鄰國購買一個豪華公寓，在馬來西亞可以購買好幾個。

購公寓閣樓 貴精不貴多

看看之前成交的一個實例，一個面積1萬2000多平方呎的公寓閣樓，每平方呎成交價6210新元，然後以7500萬新元出售，摺合馬幣大約是2億6250萬令吉，一個單位要價超過2億令吉，說明超富人士已重返市場。

如果以中間價來投資，有能力購買超過2億令吉的豪華公寓，轉為購買10個價格比較適中，就是每個價值200多萬令吉，可以擁有10個單位，對普通人來說，他們無法想像，那是怎樣的局面。

雖然說，200多萬令吉的房產，格局不如一個2億多令吉的時尚和獨特，但是，可以被視為分散投資風險，至少要套現比較容易。

只是對超富投資者來說，他們的出發點是貴精不貴多，市場的規律是物以稀為貴，而且公寓閣樓單位不多，通常一棟樓的其中一層，只有2個或最多4個單位。

馬來西亞與新加坡只是一水之隔，如何吸引國際富裕買家的目光，應該是本地業者可以努力的方向，這樣我國的豪華公寓就不會有存貨，影響業者的現金流量。

條例對海外買家不友善

曾經有海外買家在談及他們涉足本地房產交易時，感覺一些條例對他們不是很友善，具體情況沒有說明，也許他們從網上的資訊得知，可以按這樣的步伐敲定交易，但是，真正與有關當局接洽時，情況並非如此。