发布: 10:48am 18/11/2024

产业情报| 价格保持强稳排屋明年续受看好

2025年本地排屋价格预测保持稳健，表现继续受看好，在明年12月结束前，排屋价格成长率预测5%，意味排屋在2025年的表现，将超越其他类型的房屋。

特许估价测量师兼Irhamy估价国际公司首席执行员艾尔哈米阿末，发表20025年房产展望报告如是指出。

“在马来西亚，排屋分布广泛，特别是在吉隆坡和巴生河流域市郊，这里是国内的重点房产市场。”

他在报告中指出，在明年杪之前排屋价格取得5%成长率，预示表现比过去一年强劲，在截至2024年第二季的12个月，全国产业资讯中心的排屋价格指数反映，只上扬1.1%，反观2023年屋价上升3.7%。

“一般来说，排屋是住宅类型表现较佳之一，在2023年，高楼房产表现第二理想，取得3.6%成长率，然后是半独立洋房和独立洋房，各取得2.3%和1.4%成长率。

排屋价格指数超其他住宅

“长远来说，排屋价格指数明显已超越其他住宅类型，2010年至今，所有房屋价格指数上升118.7%，比高楼房产上扬112.7%的表现较理想。”

他表示，在这期间，排屋价格涨幅更高达144.4%，半独立和独立洋房价格成长较缓慢，分别为91.8%和68.3%。

“这些成长幅度使到马来西亚排屋，今年平均价是45万3343令吉，虽然取得最佳成长纪录，但排屋不是最高价的房产类型。今天，最昂贵的是半独立洋房，平均价71万8599令吉，然后是独立洋房，平均价为64万3387令吉，以及高楼房产单位36万7201令吉，平均价最低。”

双层角头排屋最受欢迎

他续指出，双层排屋角头单位，是排屋中最受欢迎的类型，在产业市场拥有特别的位置。

艾尔哈米阿末说，一个角头单位通常拥有额外土地，比典型的22×75呎（1650平方呎）大，标准的角头单位，总面积在3000平方呎和3500平方呎之间。”

他表示，角头单位尤其受欢迎，除了拥有额外土地，提供业主更多的空间，可以有充裕的装修机会，也因为只是一边有邻居。角头排屋单位的可取性，介于标准排屋与半独立房屋之间，通常处于比较高端这一边。

“目前，比较高价的角头排屋单位，主要位于敦依斯迈花园和万达镇，通常这些房产单位对买家较有吸引力，因为供应往往都存在短缺现象。”

他指出，预测排屋在2025年，价格可取得5%成长率，是基于市场对这类房屋的需求，以及对大马经济成长的乐观预测。

经济利率稳定利好房市

报告指出：“马来西亚经济在2025年的成长步伐，预测保持稳健，估计成长率在5%之间。国内各领域例如制造业、贸易、商品和建筑业表现强劲为扶持力，这一成长力度，加上国家银行维持利率在3%的决策，为实业领域塑造理想环境。3%利率被视为中值，有助于贷款成本保持稳定，而且不会引发通货膨胀升温，预料通胀将在2至3%之间。”

“至于住宅房产领域，经济成长稳健，利率保持稳定，这些对房产买家和租户都是利好因素。2025年，市场两大趋势分别是综合用途产业计划崛起，以及政府准备兴建更多可负担房屋计划。”

“综合用途产业，通常是结合住宅、商业和休闲空间的计划，对寻求便利、体现综合生活方式的房产买家有一定吸引力。可负担房屋的焦点主要是兴建价格低于30万令吉的房产，使到更多国民有能力购买。”

报告补充：“从这些趋势可以看出，排屋尤其受惠，这类型房屋在综合产业城镇有一定吸引力，加上其可负担性，使到它们在成长且稳定的经济，成为具有吸引力的选择。对马来西亚人来说，整体而言，2025年产业市场形势保持稳健，排屋表现继续受看好。”

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