建材高漲 屋價難跌 房市無泡沫化風險
經濟成長放緩，房產價格通常會下跌，但是建築成本高居不下，國內的房屋價格下跌的可能性不大。產業顧問認為，未來兩三年，馬來西亞不會出現房產泡沫現象。
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現階段，生活成本上漲，收入增長停滯，料將使市場重新調整，房屋價格將逐步趨向穩定。由於國人收入增長緩慢，促使一般家庭將目光轉向可負擔房屋，未來市場對可負擔房屋的需求將持續增加，這與美國、英國和澳洲的情況相當接近。
在這期間，大馬政府加大基礎設施的興建，對房產市場的走勢是有利的。對於購屋新鮮人，例如千禧年前後出生的新生代，如果在房屋面積，價格和地點稍微妥協，那麼在購屋方面將有比較多的選擇。
“根據澳洲的標準，如果一個人從住家出發到工作的地點所需的時間是在30分鐘內，那麼，在這方面稱得上擁有良好的生活品質。”
大馬萊坊產業顧問公司研究主管王秀鳳說，從成本的角度來看，由於受到建築材料價格昂貴，以及利率可能在明年調高的影響之下，房屋的興建成本已經在逐漸走高。
業者縮小面積建屋變相漲價
不論從哪一個角度來看，房屋發展始終是一門生意，假如發展商沒有調高產業價格，在可負擔房屋與高檔房產之間無法取得平衡點，那麼獲利的幅度將會被削弱。
在無法調高房屋價格的情況下，業者傾向縮小房屋的面積，試想想我們買了一間房屋，雖然價格沒有調高，但是可以使用的空間卻少了，其實價格已經變相上揚。
與此同時，儘管需求稍微放緩，但是在多項因素的影響之下，產業價格其實並沒有下跌，而是醞釀上升，特別是地點理想的永久地契房產。
這幾年，大馬房產市場在走向復甦中面臨挑戰，一些不確定因素也影響購屋者的信心，預計需要一些時間消化，然後才做出購屋或投資房產決定。
近年來的數字經濟料有助於產業市場的成長，大馬數字經濟將是經濟的主要支柱，佔國內生產總值的22.6%，預計到了2025年將提高至25.5%，在政府支持數字化的推動下，運用科技和創新措施，國內企業和個體將能從更高水平的生產力，就業機會和創造財富中受益，進而支持房地產市場的需求，維持價格的長期增長走勢。
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