萊坊：跨國公司設辦事處   隆辦公樓展望樂觀

報告指出，在23個受關注的都市／城市，16個顯示租金走勢平穩，或者有增長，比2024年第二季的15個多了一個。

整體來說，亞太辦公樓租金按年比下跌2.5%，比第二季的2.8%跌幅改善，澳洲布里斯班的租金按年比上揚11.4%，排在第一位，區域市場的空置率穩定，按季比微跌0.2%，扭轉第二季空置率上升的不利走勢。

與此同時，全球租戶策略與方案主管阿姆斯特朗說：“全球經濟的不確定性，推動租戶採取更多資本開銷策略，傾向更新和整合辦公樓的規劃。當需要安排搬遷，公司選擇比較小，密度比較高的空間，以配合減輕成本的需要，同時逐漸接受混合工作模式。”

“當企業基本面在美國聯邦儲備局放寬貨幣政策，需求將繼續受到開銷謹慎，工作空間策略專注在最大化空間的使用。”

“當區域發展頂峰消退，租賃活動出現顯著回揚跡象，將會導致首要空間的供應陷入嚴緊，這現象可能加速市場尋求優質空間的步伐，在一個比較競爭性的市場，租戶尋求提升他們的資產組合。”

印度辦公樓市場蓬勃，是區域市場成長的推動力，孟買，邦加羅爾和德里─國家資本區（NCR），在2024年第二季和第三季，奠定了保守的季度紀錄，配合辦公樓供應緩慢，租戶的需求保持強勁。

報告指出，成長主要由全球能力中心（GCCs）以及印度層面企業帶動。其中邦加羅爾崛起為市場領軍，在2024年第三季，交易量按年比成長158%。

當亞洲太平洋首要辦公空間在2024年保持為租戶市場，市場動力可能轉移，預測2025年供應下跌20%，將會逐漸減少可出租的空間數量，提升首要空間的競爭力。

區域辦公樓空置率第三季大減

萊坊亞太研究經理李敏雯說：“鑑於有超過100萬平方公尺的辦公空間加入市場，區域市場辦公樓的空置率，在第三季大幅度滑落，終止過去連續8個季度空置率上揚的看淡現象，這是利好走勢，租金下跌也緩和下來，按季比微跌0.1%，預示區域租金將止跌回升。”

她說：“本區域市場整體租金受印度城市支撐，該市租戶需求保持強勁，而且供應顯示減緩，租戶保持謹慎，優先選擇較新、較優質的辦公空間。預測2025年供應偏低，估計空置率將繼續下跌，只是租金成長不顯著，科技公司繼續調整人手，減少對空間的需求，而且中國市場爭取租戶面對嚴峻競爭壓力。”