首購族應先找屋   或查詢借貸能力？

在一手市場購買房產，需要關注的幾個點，分別是發展商的信用、產業所在地點、是位於永久或租賃地契的土地，以及發展商是否將土地抵押給銀行。

說到發展商的信用，市場上會有少數業者沒有按計劃完成房屋興建工程，延遲交屋的也有一些，不過他們至少有完成房產興建計劃，而且需要賠償購屋者遲交屋的損失。購屋者最不想遇到的就是：發展商沒有按合約完成建築工程。

應先確定可申獲房貸才付訂金

至於房屋所在地點，這一點也很重要，位於低窪地區的房產計劃，如果排水系統做得不好，一旦大雨或連續下幾天的雨，很容易面對水患問題，最好是避免這樣的地點。

陳建業說，有些發展商向銀行貸款購買土地，準備建屋的土地是抵押給銀行，當購屋者向銀行貸款時，銀行會要求發展商給一封承諾信或擔保信（Letter of Undertaking）。

一直以來，很多新手購屋者會弄錯購屋秩序，傾向先找房屋，其實，應該先向銀行查詢自己的借貸能力，這樣對自己比較有保障。

由於秩序弄錯了，有些新手購屋者還沒有把握可以申請到貸款，就先簽預訂房屋表格，最後因為貸款申請無法獲批，已經支付的購屋訂金被迫沒收。

一般的正規程序是，確定可以申請到房屋貸款，才支付購屋訂金，再來是簽署銀行發出的貸款獻議書，才簽署買賣合約，這樣會比較妥善。