产业问诊| 买卖房产为何需时6个月？

陈建业说，假如是租赁契约房产，因为需要寻求有关当局的批准，在买卖双方同意这个交易，并签署买卖合约后，买方支付了10%首期钱，这笔钱是由卖方律师保管，万一寻求当局批准不通过，需要将钱退还给买方。

假设卖方准备售卖这个单位，通过其代表律师向有关当局提出申请，并顺利获得批准，所谓的3+1是在获得批准后才开始计算。

他说，由于寻求有关当局的批准，这过程需要等待一些时间，如果过程顺利，通常在3个月内可以获取批准，基于这个过程所需的时间，交易需要6个月或更长时间完成，原因就在这里。

在向当局提出批准交易申请，通常会有不一样的影响因素，不同州属，不同土地局的办事方式不同，也会有一定程度的影响。

永久地契房产可免赎回地契手续

现在我们来说李小姐朋友今年2月售卖房屋，签署买卖合约后还不到3个月，交易就可以完成的情况。比较肯定的一点是，房屋坐落在永久地契的地段。

虽然李小姐和她朋友的房屋都在雪兰莪州，但是在不同城市，一个是租赁契约房产，另一个是永久地契房产，这是相当肯定的事。

我们估计李小姐的朋友，已经还清他／她的房屋贷款，因此，交易在不到3个月的时间内就可以完成，因为房屋已经有了地契，可以免去办理还清卖方（李小姐朋友）的房屋贷款，然后赎回地契的手续。

关于向有关当局寻求批准所需的时间，陈建业补充，根据一些朋友的经历反映，在冠病疫情期间，由于当局限制上门人数。加上疫情高峰期，比较多人居家工作，土地局减少办公人数，那个期间向有关当局寻求批准，可能不只是3个月就可以领取批准通知，而是更长的时间。