住宅和商產地契有何分別？
許多時候，我們會遇到同樣的產業類型，有些屬於住宅地契，有些又屬於商業地契，當中是什麼原因導致房產地契有分別？
在城市，共管公寓房產計劃隨處可見，這些公寓通常都是住宅地契，並且受到房屋發展法令的管制和保護，但是也有少數屬於商業地契；假如是商業地契，有關房產單位就不受到房屋發展法令（HDA）的管制和保護。
商業地契不受房屋發展法令管制
這些共管公寓屬於商業地契產業，主要是建在商業產業計劃，例如購物商場之上，地段屬於商業地契，因此，同樣歸為商業地契產業。
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當然，這些房產單位就不會受到房屋發展法令的管制和保護。近年來，還有許多新的服務類型公寓幾乎都是屬於商業地契房產，這些單位多數建在購物商場之上。
假如與住宅地契房產比較，商業地契房產有利有弊，利的方面是：商業地契房產位於策略性地點，例如附近有捷運站、輕快鐵站，樓下有購物商場，隔壁有商業辦公大廈等等。買來投資，一般比較容易有租客。
至於不利的方面則包括：水費、電費、門牌稅等支出，都是以商業產業單位計算，通常都是以較高的比率徵收。
當房屋發展法令規定在1英畝的住宅用途土地上，只能興建70個居住單位時，發展商開始把服務型公寓引進市場。這主要是如果該地段屬於商業地契，那麼發展商就可以在同樣1英畝的土地上，興建100個這些類型的房地產單位，對發展商來說是比較划算的。
上面提及可能屬於住宅地契或商業地契的房地產單位，主要有以下幾個類型：
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