产业问诊| 90后想买转手屋 如何避免踩雷？

如果是租赁房产，就是人们常说的99年屋子，但地契未必还有99年，可能剩下80多年或更短，胥视卖家已经握持产业多少年才转售。

有时，租赁房产以偏低价格出售，通常一定有一些原因，其中之一是：租赁契约剩下的年份已不多，可能不到60年。

陈钟灵说，如果是这种情况，一定要确定是否能获得银行贷款，否则将被迫以现金购买房屋。若需要以现金买屋，取决于个人的财务条件，同时，卖方需以非常有吸引力的价格转售，这样才值得购买。

他补充，如果要在3个月内完成交易，一定要锁定永久地契房产，买方领取银行贷款过程顺利，如果卖方的贷款已经还清更理想。

至于租赁房产的交易，并不是一般的3+1个月就可以完成，而是需要寻求有关当局的批准，等待申请获准了，才开始计算3+1个月，因此，最少需要6个月或者更长的时间才完成。

买已建好单位较理想

在转手市场购买房屋，比较理想的房屋是已经建好的单位，屋主是买来投资，也有可能他们购买超过一个单位，准备建好后脱手，赚取一些投资回酬。

现在新建的房产计划，其中一些附有简单的室内配备，例如冷空调、电风扇、厨房壁橱、热水器及电灯等。房产投资者或购屋者购买了类似的单位，只需要安装铁门、窗帘，添购电冰箱、洗衣机等就可以入住了。

虽然是转手房屋，但可以说是全新单位，屋主未曾住过，如果坐落在出入交通方便的地点，其实是可以考虑的。

市郊也有理想房产

在雪兰莪州，有不少新建的房产单位多数是远离市区，因为在市区，适合兴建房屋的土地已日益减少，新的产业计划惟有转往郊区，现在看似不理想，主因是不容易增值，但估计再过一些年，这些郊区的房屋未必不会增值。

看看市区发展饱和的地点，空气质量欠佳，并不适合长期居住，公寓单位面积小，而且非常密集，如果对居住空间有要求，确实是不理想的住宅单位。

因此，我们需要改变思维，不要一味锁定市区的高密度房产计划，市郊一样有理想的房产单位，只要是有公共交通，例如捷运、火车及巴士可以抵达的地点，作为住宅单位基本不是问题。