产业问诊| 没缴地税门牌税 会有什么后果？
我们是古月夫妇，最近卖了一间小公寓，这里有些问题想请律师提供一些意见和指引。
首先请律师说明没有缴交地税和门牌税，除了被迫缴交罚款，还会面对什么后果？
我们获告知，在房屋买卖程序进入尾声时，买方贷款银行将购屋款转入卖方律师银行户头，确保卖方缴交所有费用，然后将房屋锁匙通过其律师交给买方律师，卖方律师才将购屋款转发给卖主。
请问接下来需要处理的包括转换水费和电费、排污费等账单的名字，还有哪些需要处理转换名字的账单？谢谢。
答：林若辉律师回答古月夫妇的问题时指出，业主卖了房产，需要办理转换一些账单的名字，切记要掌握时间处理好。
门牌税名字也需转换
他说，除了转换水费和电费、排污费等账单的名字，门牌税的名字也需要转换，在处理转换门牌税单的名字，需要准备买卖合约（SPA）/地契复印本、身分证复印本，而最后门牌税单（Assessment Bill）必须是已缴清门牌税的复印本。
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林若辉指出，地税（Quit Rent）是业主每年缴交给土地局的税款，不少地主或业主有时会忽略在地税通知单指定时间内缴还地税，逾期缴交将被迫支付罚款。
长期欠地税 土地局有权没收土地
业主或地主必须注意，假如拖延长时间没有缴交地税，土地局有权利没收土地。国家土地法典第97节条文说明：“业主需要缴付的地税若出现拖欠，收款者可以采用表格6A，发给业主付款通知书。”
林若辉补充，表格6A这样写明：“你必须在接到这份通知书，以通知书日期为准的3个月内，缴清所有税款；假如没有在期限内，就是3个月内缴清欠款总数，收款者可以在国家土地法典第100节条文的授权下，宣布没收该土地，然后交给州政府。（收款者意指土地局，欠款总数包括税款和罚款。）
该条文阐明，在3个月期限将满期之前，如果业主仍未缴清欠款总数，收款者可以宣布，没收该土地，将土地归给州政府当局。
欠门牌税可罚款没收资产
除了地税，另一个税款是门牌税，那是业主每年需要缴交给市政府两次的税款，分上半年和下半年。同样的，假如业主没有在门牌税单指定缴交的期限内缴清，逾期缴交将被迫支付罚款。
如果业主拖欠门牌税一段时间后，市政府有权在房屋大门贴上封条，附上没收该房屋内值钱的资产，例如电视机和沙发的讯息，然后将这些财产卖了，将卖了财产的钱，拿来偿还拖欠的门牌税和罚款。
卖主须呈最新账单收据
在产业买卖这一项，卖方的律师会要求卖主呈上最新的电费单、水费单、排污费单收据。假如是共管产业例如公寓，将包括每月的管理与维修费及已经缴清费用的收据，才会发放卖屋款给卖主，否则，卖方的律师可以从卖屋款中，扣除这些费用后，才发放屋款给卖主。
至于谁需要负责处理转换地税、门牌税、国家能源、水务公司、英达丽水和公寓管理费名字的事项，林若辉说，关于地税这一项，在今天的电脑化时代，当房产转卖给新的买主，土地局办公室的人员会更新记录，将新发出的地税单记录在买主的名下。
至于国家能源、水务公司、英达丽水和公寓管理费账单，买方或卖方可以抽空处理。林若辉说：“通常我会建议买卖双方同时前往相关部门处理。”
此外，关于马电讯的互联网配套，卖主在脱售房屋后，可以向电讯公司提出中止服务的申请；至于高楼房产，例如公寓，联合管理机构（JMB）或公寓管理公司（MC）为该产业大厦购买统保保险（Master Insurance Policy），保费由公寓业主分担，当房产单位脱售转换业主后，新业主将加入统保名单内。
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（怡保13日讯）金宝拉曼大学（优大）医院申请降低门牌税，获得霹雳州政府接纳，从今年起享有半免优惠，为期5年，院方总共可以省下逾120万令吉。
霹雳州行政议员吴家良透露，优大医院院方的申请，已在昨天带上霹雳州行政议会会议讨论和获得批准门牌税减50%。
他接受本报访问时说，优大医院须从今年开始缴交门牌税，每年税款逾48万令吉，5年总数达243万令吉；经过折扣，一年的税款下调到24万多令吉，5年共节省逾120万令吉。
他指出，院方于去年12月提呈调低门牌税申请，金宝县议会月常会议在同意减半后，于昨天第一次呈上霹雳州行政议会会议，他也讲解了这所医院的角色和重要性，结果在没有任何异议下，由霹雳州务大臣拿督斯里沙拉尼拍板通过。
过去未曾给私院减门牌税
他表示，金宝拉曼大学医院原则上属于私人性质的医院，霹雳州法律顾问拿督阿兹米尔沙反映，过去未曾给予私人医院门牌税任何减免，在法律上也不允许。
吴家良解释州政府立场，考量了院方在各项推进社区福祉的社会和福利元素才开先例，包括减轻政府医院的医疗负担、院方不是以盈利为导向、医院所收取的医药和治疗费用比起其他私人医院低、与政府进行公私合作（PPP）、为国家培养医药人才的教学医院，以及协助促进医药旅游。
他说，州政府体恤院方接连两年出现营运赤字，更理解优大医院逐渐成为当地人，在前往金宝医院和打巴医院求医以外的交替选项，以寻求现代和传统医疗服务；在教育上，它是医药、外科、传统与辅助医疗，以及医药科学学生接受临床技能训练的教学医院。
他指出，州政府意识到优大医院越办越好，就会进一步增加就业机会，还有带动地方上的经济活动，提高居民收入。
助稳定营运开销造福人民
他说，团结政府首开先河，使未符合豁免门牌税的优大医院破例享有折扣，接受县议会提出门牌税款额减半的建议，目的是协助院方稳定营运开销，接下来达致全面运作，持续发展和造福人民，也是仅此一次，除非能够提出令政府信服的充分理由。
“尽管政府在未来5年无法收取应收的120万令吉，但医院推进经济发展，政府还是可以在新增的税务、执照、准证和各方面得到填补。”
他强调，法律并无直接赋予州政府免除门牌税的权力，以优大医院为例，州政府是予以金宝县议会的提议认可。无论如何，州政府的善举也间接推广作为传统医疗的中医，也是尽一份力量传承和发扬中华文化。
首度讨论 10分钟就定案
吴家良表示，即使行政议会是首度讨论，但一提就通过，前后只是10分钟就定案，为优大医院提供门牌税半免优惠，再度印证霹雳州团结政府捍卫华社权益。
“团结政府今年再度拨款4000万令吉给拉曼理工大学，显示团结政府超越政治立场，以及不遗余力援助教育。”
他指出，霹雳州政府与华社并肩同行，在制定政策层面上以实际行动回馈华社，饮水思源。
他举例，州政府在财政预算案上，都会列入州内9所华文独中拨款，今年的180万令吉已在农历新年前下放；自执政以来，非伊斯兰事务拨款更是从600万令吉翻了一倍至1200万令吉，这两笔拨款在两年内累计直逼2600万令吉，还不包括独中以地养校收益和教育部拨款。
他说，房屋及地方政府部长倪可敏带给华人新村拨款之余，也不断推出民生工程，令长年悬而未决的问题迎刃而解，造福华社的利好消息接二连三，使华社真正获得良好施政的丰硕果实。
“拿督斯里安华是第一位亲自造访独中颁发独中拨款的首相，更是霹雳中华总商会（霹中总）成立118年以来，在今年的新春团拜上首次获得首相出席，展现了公平对待各源流教育，以及公平治理国家理念，与全民与华社共进退，意义非凡。”
院方拟再增250病床
金宝优大医院西医医疗中心设有250张病床，传统与辅助医疗中心则是100张病床；为了应付不断增加的需求，院方计划再增加250张病床。
西医医疗中心于2023年8月投入运作，设有内科、骨科和创伤科、妇产科、精神科、儿科、普通科、急诊、牙科与口腔科等医疗学科，今年中将再推出耳鼻喉科、眼科和心脏病学服务。
院方未来重点发展微创手术和机器人手术、肿瘤学、心血管与心胸外科服务、干细胞应用于再生医学、先进的细胞治疗如免疫治疗及先进的中风护理。
截至2024年12月，西医医疗服务已接待超过3万5000名患者。
传统与辅助医疗中心融合了传统中医、阿育吠陀医学和传统马来医学，于2022年4月开始提供服务，截至2025年1月已接待超过10万名患者；当中的中医康复中心提供一系列康复治疗，包括药草浴、药草足疗、水药熏蒸、药贴和产后康复疗法。
霹雳州苏丹纳兹林沙于今年2月19日为金宝优大医院主持开幕，也参观了西医医疗中心与传统与辅助医疗中心。
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