产业问诊| 没缴地税门牌税 会有什么后果？

我们是古月夫妇，最近卖了一间小公寓，这里有些问题想请律师提供一些意见和指引。

首先请律师说明没有缴交地税和门牌税，除了被迫缴交罚款，还会面对什么后果？

我们获告知，在房屋买卖程序进入尾声时，买方贷款银行将购屋款转入卖方律师银行户头，确保卖方缴交所有费用，然后将房屋锁匙通过其律师交给买方律师，卖方律师才将购屋款转发给卖主。

请问接下来需要处理的包括转换水费和电费、排污费等账单的名字，还有哪些需要处理转换名字的账单？谢谢。

答：林若辉律师回答古月夫妇的问题时指出，业主卖了房产，需要办理转换一些账单的名字，切记要掌握时间处理好。

门牌税名字也需转换

他说，除了转换水费和电费、排污费等账单的名字，门牌税的名字也需要转换，在处理转换门牌税单的名字，需要准备买卖合约（SPA）/地契复印本、身分证复印本，而最后门牌税单（Assessment Bill）必须是已缴清门牌税的复印本。

林若辉指出，地税（Quit Rent）是业主每年缴交给土地局的税款，不少地主或业主有时会忽略在地税通知单指定时间内缴还地税，逾期缴交将被迫支付罚款。

长期欠地税 土地局有权没收土地

业主或地主必须注意，假如拖延长时间没有缴交地税，土地局有权利没收土地。国家土地法典第97节条文说明：“业主需要缴付的地税若出现拖欠，收款者可以采用表格6A，发给业主付款通知书。”

林若辉补充，表格6A这样写明：“你必须在接到这份通知书，以通知书日期为准的3个月内，缴清所有税款；假如没有在期限内，就是3个月内缴清欠款总数，收款者可以在国家土地法典第100节条文的授权下，宣布没收该土地，然后交给州政府。（收款者意指土地局，欠款总数包括税款和罚款。）

该条文阐明，在3个月期限将满期之前，如果业主仍未缴清欠款总数，收款者可以宣布，没收该土地，将土地归给州政府当局。

欠门牌税可罚款没收资产

除了地税，另一个税款是门牌税，那是业主每年需要缴交给市政府两次的税款，分上半年和下半年。同样的，假如业主没有在门牌税单指定缴交的期限内缴清，逾期缴交将被迫支付罚款。