2大主题激励工业房产 房市活力彰显

除了全球供应链转移主题，另一主题就是数据中心投资增加。

分析员说：“在2021至2023年获得批准的数据中心达1147亿令吉，大马在今年首10个月也批准了高达1410亿令吉的数字投资。截至9月杪，已经安装的总需求达17吉瓦。”

分析员指出，长期内，国家能源（TENAGA,5347,主板公用事业组）预计，数据中心的潜在最大需求在2035年将超过5吉瓦，与投资、贸易及工业部（MITI）的预测未来10年大马的数据中心项目将达至少4.7吉瓦相符。

分析员认为，目前拥有庞大地库的产业公司可能会从数据中心投资上升趋势中受惠，可卖地给数据中心业者、联营或将数据中心出租给数据中心业者或超大规模业者。

住宅交易价量齐升

分析员预计，住宅产业市场将维持动力。

他说，2024上半年，住宅产业的需求稳健。根据国家产业资讯中心（NAPIC）资料，住宅产业成交数量和价值分别按年上涨6.1％和10.4％。

霹雳滞销单位最多

此外，住宅产业的滞销情况也有所改善。2024首半年滞销单位数量与成交值都分别下降12.3％和19.5％，至2万2642个单位和142亿4000万令吉。其中，霹雳的滞销单位最多达4161个，接着是柔佛、吉隆坡、槟城和雪兰莪，分别有3219个、3051个、2400个和2328个单位。

不过，NAPIC最新数据显示，截至2024年9月，滞销的住宅产业进一步减少至2万1968个单位。。

因此分析员说：“我们预计住宅产业市场动力会持续至2025年，因为政府有利的政策将支撑可负担房屋；同时，我的第二家园计划（MM2H）计划重新推介、劳动力市场状况持续乐观都将推动产业需求。”

柔佛产业需求强劲

另外，由在新加坡工作的大马人需求所推动，分析员预计，柔佛的产业需求保持强劲。而且当柔新捷运系统（RTS）在2026年底竣工及MyBorderPass开跑，都将激励柔佛产业的购兴。

基于工业产业领域充满生气，加上住宅产业动力正面，分析员维持产业领域“加码”评级。

他解释，目前该领域正以历史平均值进行交易，相信估值将获得发展商卖地释放土地价值，或建造工业园和数据中心获得经常收入、住宅产业业务持续强劲的销售动力支撑。

分析员看好有经常收入的主题，首选股是森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组），因为该公司专注于通过工业园和数据中心的交易来取得经常收入。

同样，分析员也基于进军数据中心，加上手套业务前景改善，给予马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）“买入”评级。

另外，基于估值便宜，维持实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）的“买入”评级。

最后，分析员将UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）的评级从“守住”上调至“买入”，因为预计柔新经济特区（JS-SEZ）的正面消息将吸引投资者对该股的注意。