办公室供过于求 UOA产托分利受限

（吉隆坡27日讯）尽管UOA产托（UOAREIT,5110,主板产业投资信托组）旗下Menara UOA孟沙（MUB）B区出租率略有改善及房产营运费用减少带动下，第四季收入增加，但分析员预期办公室供过于求料将限制租金上涨，对每单位分利（DPU）短期成长受限的看法保持不变。

根据大马投行报告，UOA产托将在明年1月23日发布第四季财报，可分配收入预计从第三季的1050万令吉升至1200万令吉，主要得益于租金收入上升与低房产营运费用，料将驱动2024财政年分配收入增至4300万令吉。

MUB B区的出租率预计在第四季小幅提升，从第三季的58％上升至60％。由于主要租户迁出，MUB的8层楼中有约7层在2024财政年初的多个季度处于空置状态，但目前这些楼层已被填满。UOA产托已为大楼85％的楼面面积找到新的主要租户。

与此同时，另一名关键租户已在2024财政年第三季撤出，导致MUB的另外3层楼尚未有人承租。然而，UOA产托对租出这些空置楼层持乐观态度。

由于MUB和Wisma UOA白沙罗2的翻新与升级工程已完成，大马投行相信UOA产托2024财政年第四季的物业营运开销将有所下降。随着MUB冷却系统更换工作的完成，预计将不会再出现高营运开销。

评级目标价维持不变

分析员认为，办公室供过于求料将限制租金上涨，加上为了维持现有租户并吸引新租户，老旧办公楼需要实施资产增值计划（AEIs），对UOA产托每单位分利短期成长受限的看法保持不变，维持“守住”评级，目标价维持1令吉零6仙。