中国经济超美？ 学者：得再花数十年
（纽约2日中央电）《华尔街日报》报道，中国经济受房地产、债务与工业产能等各种、“过剩”状况影响，过去高速成长已经难见。经济学者曾预测中国经济规模在本世纪中前超越美国，不过恐怕得再花数十年才能达成。
受各种“过剩”拖累
《华尔街日报》数据新闻分析报道，世界第二大经济体中国因房地产泡沫破裂影响，高度成长的日子已成过去。中国想要取代美国成为第一，可能较北京的期望得多花数十年才能达成。
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中国经济受各种“过剩”的拖累，包括数百万空置公寓，限制地方发展的数兆美元债务与大量工业产能带动外销攀升，导致全球经贸关系紧张。此外，中国仍是国际制造业龙头，在电动车与再生能源等新科技上占有优势。
●财富缩减
中国房地产市场在2021年大幅衰退，根据巴克莱集团预估，中国总家户资产因此失去18兆美元（约80.6兆令吉）。
华尔街日报估计，中国平均每户损失约6万美元（约27万令吉），总值大于整个中国股市，等同于2024年中国国家产能。北京强硬处理疫情也影响消费者支出。
美国民众因2008年至2009年金融海啸损失6.5兆美元（约29兆令吉）的房地产价值，地产与其他资产总和损失共约11兆美元（约49兆令吉），约为今日的17兆美元（约76兆令吉）。中国房地产问题严重性高于当时的美国。
●扩大经济规模延迟
国际间过去预期中国快速成长，经济规模可能在本世纪中前，如2030年超越美国成为世界第一。
不过经济放缓后，美国仍带领全球动能，如今少有学者预测中国可在本世纪中超越美国。经济与商业研究中心的
数据推估显示，中国在2035年可达到美国经济规模的八成。
●劳动力减少
中国如同已开发国家面临人口结构变化，劳动力减少难以维系快速成长。联合国人口数字显示，中国的20岁至64岁劳动人口约在2020年前开始减少。
●各种过剩问题
中国经济成长长期透过投资来带动，早期可扩大现代基础建设，推动制造业与大型都市发展，不过数10年后，大量资金红利被过多债务、房地产需求降低与制造业产能过剩所抵销。
报道指出，中国各级政府、家户与企业总债务已接近年度GDP的300%，地方政府相关投资机构，在公开财报未见的隐藏债务是问题核心，情况可能较10多年前金融海啸前的美国或欧债危机来得严重。
国际清算银行资料显示，2024年中国债务占GDP的比例已超过美国及欧元区。
中国前所未见的房地产泡沫化仍在进行中，官方在2020年采取步骤调节市场，近期陆续提出减少购屋限制与放宽信用等手法，试图稳定市场，但供给仍然过剩。
经济成长减缓，中国国家主席习近平将投资项目移转至已见巨量的工业生产，结果导致产能快速提高，但价格连续2年下滑，如今得向外寻求市场，导致与欧美及巴西、印度等国出现争端。
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（北京23日综合电）中国各地为提振楼市而持续发力。《红星新闻》报道，湖南长沙市长沙县近日推出“购房7天无理由退订”政策而引发热议。有关措施旨在提振楼市信心与保障消费者权益，由当地住建局主导推行，并表示将对整个退款流程实施监管，确保资金能够及时退回！
根据了解，政策自周三（19日）发布后已全面落实，适用于包括期房与现房在内的所有在售新建商品房。购房者在签署认购书后的7个自然日内可申请无理由退还订金，要是超过期限则自动转为定金。上述条款也须明确列入认购书中，确保执行透明。
长沙县住建局相关负责人说，政策出台前曾做充分市场调研，旨在为消费者提供冷静期，减少冲动购房行为。根据预售资金监管要求，订金也需进入监管帐户，住建部门将全程监督资金退还流程，确保操作合规，资金及时返还。
根据当地楼盘销售人员指出，有关政策已落实至实务层面，只是退房案例目前较少，因为购房者多为有明确刚需的理性买家。此外，开发商反映自政策推出后，到访客量明显上升，对市场活跃度具正面效应。
报道说，类似“无理由退房”机制并非首次出现。早在2019年，广东东莞便首度出台相关政策，允许购房者在交付定金后两天内无理由退房，成为中国首个正式实施相关制度的城市。随后，武汉、宜昌、惠州多地也陆续推出类似做法，有些由政府主导，有些由房企或行业协会主动倡议，形成短期促销性质的“无理由退房”活动。
专家分析，上述政策有效缓解消费者因资讯不对称或冲动消费而产生的风险与损失。不过，多名业界人士提醒，“无理由退房”的真正落实关键仍在于退款效率和执行诚意。
广东省住房政策研究中心首席研究人员李宇嘉说，为免开发商设下繁琐程序延迟退款，订金应存入第三方监管帐户，以防购房人资金遭遇“退而难得”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上述政策提升区域楼市交易透明度，对买卖双方都具正面作用。他说，“无理由”才是这个政策的核心，应与“快速退款机制”联动，体现真正诚意，配合“所见即所得”的现房模式，这类政策的市场接受度和效益将更为明显。
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