产业问诊| 房屋频换屋主不宜购买……

我是彼得，想请问一些关于买卖房屋的问题。房产经纪说，房屋的转售价格比市场价稍低，大约是低5%这样，可以考虑。

不过，听朋友说，这间待售房屋，经常转换屋主，目前房屋的租客是外劳。那是一间老旧房屋，屋龄应该有40年，屋况一般，估计有修补，格局比较旧款。

房屋所在地点出入交通不大方便，大约走1公里才有巴士站，巴士到站的时间并不准时。此外，前往商店和菜市场也有一段距离。

我们比较想要知道的是，如果一间房屋频密转换屋主，是否有一些潜在的问题？请问这间转售房屋可以考虑吗？谢谢。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，这位读者没有讲明房屋的类型，就是有地单层排屋或者是分层公寓，还有是坐落在城市或小镇，我们只能以有限的资料来提出一些看法。

地点租客欠佳  屋主不得售出

首先，我们就说比较常见的转换屋主情况。当房屋所在地点不理想，屋主被迫降低租金，许多时候会吸引外劳租客，或者是收入不稳定的打工族，他们考量的首要条件是租金便宜。

当房屋的租金已经算便宜，如果租客拖欠租金，或者直接失联，东西又不搬走，拖了一段时间后，屋主唯有向警方备案，然后开门将东西移走。

接下来，再通过经纪找来另一批新的租客，许多时候可能又是素质不理想及收入不稳定的租客。如果同样的问题继续发生，试想想，屋主也会累的，这个时候，就会浮现将房屋卖掉的念头，这是一种情况。

另一种情况是：房屋的采光条件很不理想，不要说屋主，身体较弱或者说正气/阳气较不足的租客，住在这种房屋里边也会经常生病。

采光条件差 影响居住心情

在我们从事房产买卖的过程中，曾经看过这样的房屋，那是一间公寓单位，在白天连客厅都需要亮灯，因为这个公寓的方位，被另一栋新建的公寓，几乎给挡完了光线。

屋主在别无选择的情况下，唯有降低求售价，买家基于转售价比市价低，假设低10%，心想买来投资或出租，回酬应该比银行的定期存款利息理想。