产业情报| 房产最低资本增长应比通胀率高2%

根据房地产专家的看法，住宅房产的高资本增长率，最好每年至少比通货膨胀率高出4或5%。假设马来西亚的消费者价格指数（CPI）是2.8%，基于对通货膨胀率的考量，资本增长率应该至少有6.8或7.8%，这才称得上是稳健的增长率。

坦白说，单看字面上的数据，这似乎并不容易达到，不过，可以作为我们投资房产放眼的目标。在正常的经济情况下，资本增长率高于通货膨胀率的2至3%已经不错了，尽管它不能被归类为最高，任何低于这个数字，都被视为低资本增长率。

受国家经济影响

值得注意的是，住宅房产的资本增长率，通常受到国家经济状况的影响。根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的数据，2012年马来西亚住宅房产业的平均资本价格升值率高达13.9%，当时国家的经济正蓬勃发展。

那么，房产投资的平均资本增长率，到底多少比较理想？在典型的市场条件下，5至7%的资本增长是理想的。 但是，当马来西亚的经济受到冠病疫情的影响，住宅房产业的平均资本增长在2020年下降至0.6%，到了2021年第一季度，甚至暴跌到负值的水平。

投资房产也需要看租金收益率，什么是租金收益率？租金收益率是指与整个投资价格相比，一个房产每年得出的租金收入数目。这个公式对于房产投资者的决策过程相当有用，因为可以用来评估一个房产投资的潜在收入。

可依租金收益率评估

如何计算租金收益率？与资本增长不同，租金收益率的公式比较简单，只要简单的计算器就可以算出来。

租金收益率 =（总租金收入-总管理费用）/房产买入价格X 100

假设个人购买房产的价格是RM500,000，每年的管理费支出为RM5000，可获得的租金收入是每月RM3000。