莱坊：大马房市转型 数据中心工业物流吃香

大马莱坊产业顾问公司研究主管王秀凤通过文告指出，该公司最新调查结果，强调大马房产市场正经历转型期，虽然挑战犹存，但数据中心、工业与物流和符合环境社会治理概念的产业发展所带来的机遇非常显著。

巴生河流域+柔佛引领商业产业投资

展望2025年，巴生河流域和柔佛将引领商业产业的投资。巴生河流域仍是大马商业与经济中心，同时，由于柔佛临近新加坡的卓越地理位置，将继续吸引数据中心和工业或物流产业的投资兴趣。柔新经济特区（JSSEZ）和数据中心项目相关的土地交易不断增加，突显出柔佛的吸引力日益增长。

另外，尽管市场面对建筑成本上升，以及市场由租户主导等挑战，91％受访者仍然对今年大马房产市场保持乐观，其中34％计划加大投资。

同时，得益于2024年首9个月投资批准达2547亿令吉，较2023年增长10.7％，75％受访者认为，外国直接投资（FDI）前景良好。而且大马经济显示出积极的势头，同期国内生产总值（GDP）增长5.2％，失业率为3.3％。

根据《2025年大马商业产业投资情绪调查报告》，2024年产业领域投资排行，前5名依序是数据中心、工业或物流中心、零售、酒店及医疗保健产业。

商业产业仍面对挑战

尽管国家银行全年维持隔夜政策利率在3％，但莱坊指出，商业产业领域仍面对挑战，包括利率上升、通胀压力、融资困难，加上地缘政治紧张和供应量受干扰推高建筑成本。

“由于混合办公模式的趋势持续，供需有缺口，导致办公楼的空置率上升；财政挑战也进一步使商务产业次领域继续紧张。”

至于零售领域，一些品牌因杯葛活动影响，销售额呈现跌势，而基于成本上涨、租户需求改变及监管条例变化等预期风险，预计今年忧虑将加剧。

回顾2024年，在2030年新工业大蓝图（NIMP 2030）和国家能源转型路线图（NETR）等政府政策推动下，48％受访者扩大工业或物流领域的投资组合，39％受访者维持不变。

另外，捷运和轻快铁等公共交通的发展，激励以交通为导向的项目增长，44％受访者扩大这部分的投资组合。至于酒店和办公楼，大部分受访者维持投资组合，分别达77％和57％，但有27％受访者缩减办公资产规模。

零售业活动则参差不齐，46％受访者维持不变、36％扩大投资，也有11％受访者缩小规模及7％受访者退出。由经济韧力和强劲劳动力市场的支撑下，销售额预计增长3.9％。

绿色房产势不可挡

莱坊最新报告强调，环境社会治理在产业领域越来越重要，焦点是节能、绿色认证及永续实践。政府在2025财政预算案中推介了碳税（Carbon Tax），尤其强调投资必须符合环境社会治理理念。

莱坊指出，34％受访者指出，他们的公司已全面实践环境社会治理概念，另外66％有部分参与，专注在决策和报告相关的重要问题。

大马莱坊集团董事经理黄详耀说：“对于产业业者来说，环境社会治理不再是一种选择，而是在快速变化环境中保持竞争力的必要条件。91％的调查受访者都认同这种观点，他们认为环境社会治理在投资策略中起了关键作用。”