发布: 5:53pm 07/01/2025

经济特区

柔双特区发力吸金公路交通房产动起来

林妤芯、许晓菁／报道

王振榆（左）和黎耕（中）双双看好柔新经济特区协议签订将提振柔佛房市表现，右为大马银行国际证券独立董事兼前卫生部长凯里。（图：南洋商报）

（吉隆坡7日讯）柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）协议签订后料更大程度加强柔佛房市吸引力，惟产业公司认为，接下来的关键在如何提升公路及交通等基建，进一步强化柔新衔接。

森林城市金融特区柔新经济特区

碧桂园马新区域首席财务员黎耕今日在大马中国银河证券国际（CGS International Securities Malaysia）举办的第17届大马企业日场外告诉《星洲财经》，马新两国就柔新经济特区正式签订协议，相信接下来会有更多包括奖掖、税务政策、鼓励特定领域发展的相关细节会陆续出炉，对森林城市（Forest City）而言也是好事。

“柔新经济特区涵盖的范围很大，包括我们森林城市、新山市区、依斯干达公主城、士年纳（Sedenak）、边佳兰石油综合中心、迪沙鲁等，另外也重点推动数项领域发展，而先前的柔佛森林城市金融特区（FCSFZ）本就是柔新经济特区中的一环，相信两者将能相互兼容。”

随着森林城市金融特区及柔新经济特区先后揭盅，询及碧桂园未来2、3年的重点目标时，他直言，作为碧桂园在海外首个旗舰项目的森林城市，设下的长期战略是产业与城市的融合，目前发展仍旧走在对的轨迹上。

“我们接下来的重点目标有三，即（一）今年上半年将致力与政府配合，推动与落实森林城市金融特区法案的公报（gazette）、（二）加强推广金融特区，以及（三）强化柔佛、新山乃至新加坡的交通衔接。”

政府是在去年9月出台森林城市金融特区政策，这也是我国首个提供0%税务予家族办公室的金融特区，询及这段期间接获的投资者反应如何时，黎耕披露，来自海内外的投资者询问其实相当热烈，但因具体细节尚未出炉，使得多数投资者选择观望。

“我们的家族办公室顾客群其实和香港及新加坡相似，香港及新加坡（家族办公室）顾客群主要来自中国、台湾、韩国、日本、印度等地区，反观我们则有接获本地、中国、印尼、美国等投资者的询问。”

家族办公室政府推多项优惠

问到我国的家族办公室如何更诱人时，他说，政府为吸引更多投资者推出更多优惠，包括最低资产管理规模3000万令吉，比较新加坡为2000万新元（约6602万令吉），香港则是2亿4000万港币（约1亿3920万令吉），已足够吸引人。

“除了资产管理规模较低，森林城市也紧邻新加坡这全球排名前5的金融中心，另外家族办公室需厘清法规方面的细节，而新加坡与大马同样都是英格兰法律制度，这点也相当重要，除了地理位置相近与法律制度相同，选择大马设立家族办公室成本也较低。”

第二财长拿督斯里阿米尔韩查去年11月底透露，森林城市正在拟定家族办公室枢纽计划的有关奖掖措施和标准等细节，将在今年首季公布，不过证券监督委员会早在9月底时已表示，符合条件者可向证监会申请认证以享有税务优惠。

黎耕进一步说明，鉴于包括法案等具体细节未公报，不少投资者抱持观望态度，因此森林城市将致力配合政府完成森林城市金融特区法案等细节公报，同时也致力推广宣传，让市场知晓其实已能向证监会提呈申请。

强化交通衔接
带动地方经济发展及人口增长

“至于强化柔佛、新山乃至新加坡交通衔接这部分，无论是森林城市金融特区，还是柔新经济特区都适用，毕竟这两项政策都会带动地方经济发展及人口的增长，现在欲从柔佛前往新加坡，普遍还是只能依靠陆路驱车前往。”

当进一步谈及森林城市金融特区与柔新经济特区时，他坦言，两个特区都是为了深化马新两国的融合，因从地理上来说，两国作为近邻自然还有很多合作空间与机会，比起相互竞争其实更像是相互成就。

“总有人会问，我们是不是要与新加坡竞争，但现在虽然有这两个特区，却不是为了竞争，更多是为了相互成就。森林城市金融特区主要是为吸引新加坡金融业的进驻，将此作为其中一个新发展据点。”

黎耕解释，柔新的关系如当初深圳与金融之都香港般，且柔新经济特区与森林城市金融特区并不同，前者重视各行各业发展，而后者主要聚焦金融领域。

马星积极扩大柔地库

另一方面，去年购置6片土地，即有3片坐落在柔佛的马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）看好柔佛的业务发展，该公司产业子公司首席执行员王振榆相信，柔新的合作将进一步促进市场增长，未来在柔佛将续聚焦市场需求火热的产业类型，比如住宅、商业及工业项目。

“公司过去几年聚焦柔佛产业市场，当地的产业销售去年首9个月已贡献整体约40%，占比不小，相信在新一年这个比重会进一步扩大，而柔佛的蓬勃发展也归功于州政府大力推动，地方政府也致力给予发展商全力配合。”

他透露，先前环绕国内房市的两大梦魇，即柔佛也榜上有名的产业滞销及房价萎靡已渐消弭，但随着冠病疫情后马新两国重开边界，经济活动已然越来越活跃，加上已在规划中的交通基建项目，包括柔新捷运系统（RTS）、金马士至新山的电动双轨铁路（Gemas-JB EDTP）、尚在洽商中的隆新高铁（HSR）项目，势必会加强柔佛的吸引力。

“尤其今日马新两国签订柔新经济特区协议，料能带动更多人前往柔佛（投资），我们且静待更多奖掖细节。”

柔佛目前已成数据中心热点，询及马星集团会否也参与分一杯羹时，王振榆直言，公司在柔佛的策略还是会聚焦需求更为热切的住宅、商业及工业项目，至于数据中心方面，重心还是会放在巴生河流域一带。

建筑股走势凌厉
建筑指数涨3.53%

柔新经济特区协议正式签订，建筑股获得投资者扯购，走势凌厉，带动建筑指数起3.53%。

建筑股走势大勇，当中金务大（GAMUDA,5398,主板建筑组）和双威建筑（SUNCON,5263,主板建筑组）涨破5令吉。金务大上升34仙或7%，挂5令吉20仙，涨幅全场第二大，总共7852万8800股易手，为全场第四大热门股；双威建筑起22仙或4.49%，至5令吉12仙，为全场第五大上涨股。

产业股涨跌不一

产业股则涨跌不一，产业指数下跌0.14%，其中UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）下滑6仙，报1令吉10仙；马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）下跌4仙，挂1令吉83仙；绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）降1仙，收在2令吉14仙；实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）以平盘价报1令吉45仙。

隆新高铁潜在竞标者的杨忠礼机构（YTL,4677,主板公用事业组）走高1仙至2令吉73仙，竞争对手怡保工程（IJM,3336,主板建筑组）也起2仙至3令吉21仙，但成功置地（BJLAND,4219,主板消费产品服务组）升0.5仙至34.5仙。