星洲网
星洲网
星洲网 登入
Newsletter|星洲网 Newsletter 联络我们|星洲网 联络我们 登广告|星洲网 登广告 关于我们|星洲网 关于我们 活动|星洲网 活动

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

国内

|

全国综合

发布: 7:47pm 23/01/2025 346点阅

独立

马来西亚建筑物管理协会

建筑经理委会

独立

马来西亚建筑物管理协会

建筑经理委会

BMAM:现有机构被非专业人士主导 建议设独立建筑经理委会

(八打灵再也23日讯)(BMAM)表示,该协会建议房屋及地方政府部成立一个的建筑经理委员会(BBM),是因为现有的估价师、评估师、房地产代理和物业经理机构(BOVAEP)已被许多主要经验和专业知识都是非物业管理的估价师所主导。

该会发文告指出,建议成立的建筑经理委员会,其成员将由物业管理领域的所有关键利益相关者所组成,包括大马建筑师公会(PAM)、马来西亚工程师协会(IEM)、大马购物中心协会、大马房地产发展商会(REHDA)、建筑物委员会(COB)、分层管理仲裁庭、马来西亚建筑物管理协会,以及房地部。

ADVERTISEMENT

现有机构由估价师主导

“现有的BOVAEP是由估价师主导,他们当中的大部分人,即20人当中的17人,其主要专业知识和经验都不是物业管理。

“更令人感到意外的是,BOVAEP并没有来自建筑物委员会和分层管理仲裁庭的代表。这令人对BOVAEP在物业经理方面的监管产生疑虑,而我国存在大量管理不善的分层物业也证明了这一点。”

该协会表示,这将对屋主和业主的房地产价值产生不利影响,在某些情况下,对生活在恶劣住房条件下的人民也构成危险。

该协会指出,对1981年估价师与大马房地产代理法令(242法令)的修订已过去6年,该修订纳入了对物业经理的监管,但自那以后,BOVAEP并未援引该法令发布任何相关规则或行为准则的宪报来实际监管物业经理。

“因此,自2018年以来,BOVAEP发放和更新物业经理的执照、进行纪律处分,以及对物业经理进行资格审查,这所有行为明显是越权的。这引发了很严重的问题,BOVAEP需要回答。”

BOVAEP似乎垄断

该协会指出,有鉴于BOVAEP似乎在垄断的做法,从2018年的窗口期以来,BOVAEP仅向共299家纯物业经理公司发放了执照。

“之后,没有任何一家纯物业经理公司获得执照。因此,截至2024年8月,获BOVAEP发放执照的公司只有299家,这些负责物业管理的公司需向全国2万2898个分层计划提供服务。”

该协会指出,在这些分层计划下,我国共有158万9183个分层单位。在只有299家纯物业经理公司的情况下,这意味着每一家公司需向77个分层计划或5315个分层单位提供服务。

“我们认为,这是不足够的,这也可能是马来西亚有大量管理不善的分层建筑的主要原因。”

该协会也指出,每年都有3000名就读房地产管理的学生毕业,但这些毕业生最终都不在物业管理领域内就职,因为自2018年以后就没有新的纯物业经理公司获得执照。

该协会表示,导致上述情况发生的其中一个原因可能是BOVAEP在负责物业管理事宜后,没有为毕业生提供可获得物业经理注册资格的途径。

该协会指出,综合上述原因,该协会因此提出建议,将物业经理的监管从BOVAEP转移到由房地部监管的建筑经理委员会。

打开全文

ADVERTISEMENT

热门新闻

百格视频

发布: 7:00am 03/03/2025 1.7千点阅
张集强/两个时代的东姑印象

两个时代的国家领导人物对国家愿景的表达方式,有相当明显的差异,当人们在参观默迪卡118大楼时,俯看底下的默迪卡体育场及国家体育馆,应该能够体会到独立初期至今,国家建设与理念的深刻转变与历史痕迹。

张集强/两个时代的东姑印象
兴建中的默迪卡118大楼,与底下的默迪卡体育场及国家体育馆形成有趣的时代对比。

1956年5月2日,国家独立前一年,国父东姑(Tunku Abdul Rahman)与时任马来亚奥林匹克参议会主席麦当劳(E.M. McDonald)攀登上吉隆坡精武体育会的塔楼,眺望东南边的加冕公园(Coronation Park),并决定在此兴建默迪卡体育场,供国家宣示独立庆典之用。

面对过去作为纪念英王乔治六世加冕的开放公园,东姑随后委托公共工程局史坦利‧裘斯(Stanley Jewkes,1913-2011)建设运动场。史坦利出生于美国,在二次世界大战爆发前抵达马来亚,在北霹雳吉辇(Klian)及吉罗(Keroh)任职于工程局。战争时曾加入马来亚自愿军队成为陆军中尉,后来战争时随军撤退至印度。战后,裘斯回到马来亚,参与铁路修复工作,尔后重回公共工程局,独立前被东姑招揽,成为独立后各项重大建设的主要负责人。

裘斯受委之后,开始着手设计默迪卡体育场,大部分绘图工作都是在晚餐后的餐桌上进行,东姑要求他在国家宣布独立前夕,即1957年8月30日,将运动场建造完成。最终裘斯不负所托,运动场在独立前夕举行完工典礼,隔天即成为国家宣布独立的场地。当天,运动场的座席上人头攒动,人民随着东姑宣示的七声默迪卡,成为国家独立最经典的画面,以及全民共有的集体记忆。

市民心目中的东姑公园

默迪卡体育场完成之后,东姑与裘斯有着共同的愿望,即冀望将该运动场及外围地点做为吉隆坡最主要的市民广场、开放绿地,让国民及后代享受具有代表意义的开放空间。在独立日的前几天,政府宣布公共工程局将在默迪卡体育场的北侧兴建默迪卡纪念公园(Merdeka Park),整个兴建费用由社会及福利彩券机构捐出,筹备资金共达20万元。

最早有人建议以东姑的名字来命名该公园,表扬他对国家独立的贡献,这项提议被东姑拒绝,他建议改名为默迪卡(独立)公园,然而在公园完成之后,吉隆坡市民仍然习惯以东姑公园(Tunku Park)来称呼。

默迪卡公园同样由裘斯设计,分为主要公园及儿童公园两处,园里设有休闲设施,如音乐亭、贩卖亭、日晷等等。这些设施成为当时市民休闲的主要去处,许多青少年男女便是在此交游结识。貌似蘑菇的亭子,也经常被民众用来做非正式的聚会场所,在许多老吉隆坡市民的回忆当中,此“冬菇”(东姑)亭可以算是整个纪念公园里最鲜明的地标。

1990年代,政府无意愿保留体育场及公园,因此公园的所有设施逐一拆除。由于默迪卡体育场长期失修及低使用率,长期闲置下成为都市的失落空间。到了90年代末,政府将该地出售予发展商,该公司原计划将默迪卡体育场及国家体育馆拆除,改建为耗资一亿元的商业及娱乐休闲中心。

然而,上世纪末金融风暴,意外将两栋建筑保留下来。2000年国民投资公司(Permodalan Nasional Bhd,简称PNB)以3亿令吉,相等于每方尺220令吉,从原有发展商手中购回土地,同时宣布将保留默迪卡体育场及国家体育馆,纪念国家独立。至于当初东姑希望能做为都市开放空间的默迪卡公园,则将转为商业用土地。

仿照东姑身影的默迪卡118大楼

2010年,时任首相纳吉宣布在默迪卡公园土地上兴建百层大楼,称为默迪卡118大楼(Menara Merdeka 118),连同周边土地的建设将耗资50亿令吉,引发了广大的争议。大楼设计由澳洲默尔本建筑师事务所Fender Katsalidis(负责),本地RSP KL建筑师事务所配合。2015年开始,由韩国三星建设公司兴建、历时9年,2024年1月10日由最高元首苏丹阿都拉主持开幕。

建筑师对媒体说明,该建筑外观设计是模仿国父东姑阿都拉曼在独立日当天,站在默迪卡体育场上,右手举起,激呼默迪卡的样子。从远处看来,这栋被玻璃惟幕墙包裹,菱角分明,突出几何折线的时髦外观建筑,形象上的确有几分东姑的样子,尤其在建筑顶楼设有高160公尺、重达933吨的天线,象征东姑高举的手臂。由于东姑手臂加持,建筑总高度达678.9公尺,超越上海塔(632公尺),成为世界第二高建筑,仅次于都拜的哈里发塔(Burj Khalifa)。

相较于独立时期的建筑理想,东姑借由一系列现代化工程,包括默迪卡体育场、国家体育馆、国会大厦、梳邦机场等等,用简洁、理性且现代化的建筑设计语汇,来表达政府在独立后,跟西方发达国家一样追求现代性,消除阶级特征的愿景。如今半个世纪后,在首都中心位置耸立起一栋仿照东姑身影造形的世界第二高建筑,追求建筑潮流乃至于政治正确的迎合。

对比之下,两个时代的国家领导人物对国家愿景的表达方式,有相当明显的差异,当人们在参观默迪卡118大楼时,俯看底下的默迪卡体育场及国家体育馆,应该能够体会到独立初期至今,国家建设与理念的深刻转变与历史痕迹。

延伸阅读:
张集强/后默迪卡时代的建筑思潮
张集强/默迪卡建筑
张集强/走过百年历史的都市计划
张集强/​吉隆坡100年前的街屋㓥房

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT