金蛇狂5| 投资房产 蛇来运转
蛇（时）来运转，握投资良机，蛇（十）拿九稳，胜券稳在握，好运随之来。
论产业投资，需要助力因素，从政治稳定，经济繁荣，再到个人条件，加上时机要对，缺一皆不可。
俗话说，国泰则民安，如果我们的日常生活，受到政经不稳定的影响，哪还会有心思考虑投资产业？世界上有一些国家，常年饱受炮火的袭击，人民过的是今天不知明天事，颠沛流离的生活。
但马来西亚不是，我们没有面对外来势力的侵略，也没有内战，除了有自住房屋，财力条件允许，人们会探讨投资产业，以对冲通货膨胀，同时，可以赚取被动收入，简单说就是有租金进账 。
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店屋办公室出租逊色
说到投资产业的选择，可以是住宅房产、普通店屋、办公单位、土地、货仓等等，对于普通的上班族、自由业者，比较属意的是住宅房产，少数也会放眼普通店屋，以及办公单位，至于投资土地、兴建货仓，那些是企业家、工业家的投资选项。
在十多廿年前，店屋或办公单位，是被推崇的投资产业类型，因为租金要价比较高，那个年代供应不多，出租率保持偏高；可是，现在的吸引力已相应褪色，特别是在冠病疫情期间，情况更为明显。
前几年的冠病疫情，催生了居家工作模式，促使店屋和办公楼光芒失色，同时，掀起市场对大面积房产的购兴，例如比较宽敞的共管公寓，或是双锁匙房产单位，方便居住和居家工作两用。
友联产业经纪公司经理包久武说，假如是大面积共管公寓，并且坐落在市区，一般价格比较高昂，因此，将目光转向郊区是明智的。一个同样面积的房产单位，可能只是市区房产价格的50%或60%，只要附近有公共交通停歇站，而且互联网络平稳，买来自住和居家办公并不成问题，
为何说附近要有公共交通停歇站，因为在一周5个工作日，其中2天可能需要到公司工作，与同事讨论或者开会，至于互联网络平稳，方便居家工作使用。
随着疫情日趋缓和，居家工作比例缩小，办公楼市况恢复景气，产业顾问公司披露，2024年上半年，吉隆坡商业产业市场显著上涨，交易量和交易价值，皆取得双位数成长率。
民宿市场蓬勃发展
实力产业经纪公司总裁陈建业说，投资住宅房产，如果建筑面积比较小，可作为民宿单位，现代人不一定只是城市住民，乡镇的人普遍改变思维，每逢假期或长周末，会和亲友自驾游，到国内一些旅游景点观光。
在出外旅游期间，他们需要住宿，在冠病疫情后，这一两年的民宿市场，可以说蓬勃发展，在假期或长周末，如果是坐落在旅游景点附近，几乎都是客满的情况。
他指出，作为民宿单位的产业类型，可以是服务公寓，也可以是果园里的度假屋，还有海边的公寓别墅，当然，业主需向地方政府提出申请，获批了才可经营民宿。
谈到投资房产，他说，除了可以作为民宿的房产，面积不大的服务公寓，如果坐落在学院和大学附近的房屋，或者是有校园巴士经过的地方，即使转售价稍高一些，都是可以考虑的投资选项。
具备增值潜能才入手
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陈建业补充，投资房地产业，最好是选到有潜能增值，容易出租，可为业主带来被动收入，转售也不难的房产。
说到有潜能增值，同样离不开几个重要因素，就是房产地点理想、社区基本设施完善、出入交通方便，这些都是最基本的要素，准备脱售不会倒亏，当然能有赚利最好。
至于个人条件，比较常见的产业投资，通常是已经有自住单位，再购买一个供投资，在订购之前，切记要先向银行了解贷款的情况，因为购买第二或第三个房产单位，不可能取得90%的贷款额，因此一定要有充足的自付款，才预付购屋订金。
他说，自付款指的是，假设订购一间50万令吉的房屋，10%的首期钱是5万令吉，假设无法获得90%的贷款，而是80%，等于这位购屋者的自付款是20%，就是10万令吉，那可不是小数目，特别是对于受薪的上班族。
贷款须有把握才付订金
购屋者协会中文组主任陈钟灵说，银行在批准贷款给申请者，除了看收入，也会看申请者的工作和就业领域，因为这会影响个人的前景，尤其是有些领域被视为黄昏行业，有一些的潜能则无可限量。
他也认同一定要先向银行了解贷款的情况，肯定贷款可以获批，才支付购屋订金，特别是在转手市场，以免所支付的购屋订金被没收。
说到时机要对，陈钟灵说，时机这一项也没有绝对性，对Ａ先生来说蛇年是不错的时机，可能是他已做好购屋的准备，例如已向银行了解贷款，清楚自己可以领取的贷款额度，好比说可获90%或者80%，以此类推。
一般来说，年轻人如果准备购买第一间房屋，在30至35岁之间比较理想，如果不到30岁有能力购买更好，主要是银行给予受薪阶级的贷款年数，最长35年，多数是30年，以便在60岁退休时，确保可以还清银行贷款，当然财务条件允许，应选择25年贷款配套，以便可以节省贷款利息。
港口附近土地炙手可热
关于土地，货仓和物流设备的投资，陈钟灵说，这几年，企业家购买土地供投资，主要是用来兴建货仓，形成港口附近的土地炙手可热，这些年来，位于策略性地点的土地供应不多，价格普遍保持坚稳。
如果土地的用途已经转换，可以省却等待土地用途获批，缩短兴建工业产业，例如厂房或者货仓的时间。
至于购买土地向银行贷款，通常投资者不可能领取90%的贷款额度，特别是当土地还未有生产性，就是土地上建筑物还未建成，业主不能使用这个产业，银行会将这些风险因素考量在内，而降低贷款额度，以此测试投资者的持产能力，财力和资金流量。
【结语】近年来兴起的土地交易，准备用来兴建数据中心，主要顺应这个时代，正朝向数字化趋势前进，这些是大型产业发展商，财团的业务规划，涉及金额普遍达数亿令吉。
由于被视为资本密集业务，需要考量的因素不只是土地买卖，而是更多的附带条件，例如土地附近要有充裕的水电和电讯供应，方便数据中心建成后营运顺畅。
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