产业问诊| 租赁地契到期 若政府收回 会赔偿吗？

此外，将来契约期满之前，子孙必须向相关部门提出延长地契申请，包括支付延长地契租赁费。

延长地契 不要拖到最后一分钟

陈钟灵补充，假如房产坐落在雪兰莪州，延长租赁契约的计算方式：1／4×1／100×产业的市价（RM／平方呎）×（新租期减去现有剩下的租期）×产业面积 。

一般上，我们不鼓励业主在最后一分钟提出申请，因为土地局需要一些时间处理，可能耗上几年，因此，建议在租赁契约到期之前的至少5至10年内提出申请，避免租赁契约满期了，却仍不确定是否获批，可能被迫面对搬迁的烦恼。

如果州政府同意更新租赁地契，业主必须支付一笔更新租约的费用，就是我们常说的Land Premium，这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价计算。当然，不同州属地方政府的计算方式也会不一样。

谈到租赁契约房产的其他情况，陈钟灵说，在转手脱售房屋时，卖主需向有关当局提出申请，而且需要用比较多的时间完成交易，当然售价会比永久地契产业稍低。

此外，转售租赁地契房产之前，需要取得州政府的同意，因此一般上要完成交易，大概需要半年或更长的时间，比永久地契房产完成交易的时间较长。

关于租赁期产业剩下的契约时间长或短，将对房产市值造成怎样的影响，他说，假如租赁契约剩下不到50年、40年，甚至只剩30年的产业，仍可以出售，但是业主会面对的问题包括：

◆买方比较难获得银行贷款（除非买家以现金购买，或者是产业坐落在热门地点）。

◆由于存在买主难申请贷款的问题，租赁契约的转售价格很可能被压低，进而影响卖方的赚利。

地点好价格不会被压低

话说回来，在今天的城市和周边地区，有不少是租赁契约的房产，对于预算不高的购屋者，在选择不多的情况下，惟有转向租赁契约房产单位。

陈钟灵表示，只要房屋位于基本设备完善，交通设施齐全的地区，租赁契约房产，仍然是投资或者自住可以考虑的选项。

当产业位于出入交通便利的地点，会比较容易出租或转售，待之后上涨至业主认为不错的价格，或者是业主想要提升居家环境，那么可以选择脱售租赁契约房屋，然后购买一个属于升级版的房产。

这样的规划可以避免租赁契约剩下不多年，准备转售时价格被迫拉低，或者比较难脱售的问题。