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叶亚来于1879年锡价暴涨时，一跃成为雪兰莪首富，在吉隆坡拥有大量房产和土地，经过世代积累，如今即使不是世家大族也应是一方豪富，缘何犹如昙花一现，财富和风光只停留那个年代？

华研研究员阮涌俰博士指出，叶亚来与许多创业者一样，先靠贷款“创业”，他的财产几乎都是不动产，而非现金流。

“他向英政府借钱去修路、重建，再做其他工程抵债，看起来一直在做白工，但当时他还有其他收入，可以承担这些费用。”

“后来也由于这样的因素，他建造很多店面，也得到很多（店面）拥有权，慢慢扩大了产业。”

就他目前从文档看到的，当时抵押给英殖民政府以借贷20万元的部分吉隆坡房产，已经多达147家店面和土地。

“这是叶亚来去世后发生的。因为他家族的债务越滚越大，积累到20万了。当时的政府意识到他们还不起，产业也要被拍卖，于是愿意出手贷款，但他们需抵押这些产业给政府。”

当然，英政府并非大慈善家，实际上在此前一些文件显示，英政府的官员清楚知道叶亚来家族还不起巨额债务，去信提醒其他的英国人，表明叶亚来的单位即将被拍卖，感兴趣者可多加留意。

与其旁落他人，不如落到政府手里，相关信件寄出后，英政府便贷款20万予叶家还债。

无法用遗产还债，债务越滚越大

一页页地翻过阮涌俰整理的档案简介，“借贷”这一字眼出现的频率非常高，从叶亚来生前到死后他的遗孀郭庚娇都有贷款记录，且数目不小。

“叶亚来生前贷款欠下的债务是用工程抵债，属于可负担范围，所以还没有到抵押产业的地步。”

他指出，1885年叶亚来去世时正值壮年，他并没有所谓的遗嘱，于是认证就必须花费许多时间，直到1898年方有公告说明继承人是谁，有多少人等等；1902年才通知继承人得去哪家公司办理手续，才可以真正继承遗产。

时间跨度之长令人感到震惊，认证完毕之前，许多遗产是处于“冻结”状态，所以能看到在叶亚来病逝后的十余年里，叶家陆陆续续借贷，渐渐抵押产业的记录。

“因为没有（现）钱了，也没办法用（遗产）还一些债务，要去借贷才可以维生。然后就一直借。”

此外，由于叶亚来的房产和土地数量多，因此地税等各种税款的数额亦非常庞大，其家人每年得继续缴付，在无法出售的情况下，唯有借贷缴税。

如此一来，十几年累积的债务如滚雪球般越滚越大。

收回土地，失去故居拥有权

他提到，叶亚来的部分土地本属于永久的，英国人到来后欲重新规划城市，一些永久地契的土地转变成政府地，其中就包括叶亚来的故居，以及位于故居对面的旧巴刹。

“他当时非常反对，他认为他对吉隆坡的贡献很大，他积极地做了很多工作，但现在他们（英政府）要把土地全数收回。”

后来，英政府后退一步妥协，表明叶亚来在生时仍可保有其故居和旧巴刹的土地拥有权，但去世后政府必须要收回。

所以他的遗孀、孩子在他死后搬离旧居，最后在安邦落脚。

“他的太太去世后，有二千多的税款要交，可是也还不起，（房子）只能卖了。”

尽管有许多土地，可无力缴付地税，自然土地也被没收；几万亩种植地的租金亦无法缴交，自是要撤回，不允许再种植。

阮涌俰认为，叶亚来骤然离世，许多事情包括税务、债务来不及处理，而且他如同一般创业人士，先贷款起家，累积债务发展事业，假设他多活20年，也许事业稳定创收，实现盈利。

但是，飞升未半而中道崩殂，尚未来得及实现盈利就被死神召唤，死时年方

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48岁，孩子也不大，无力支撑家业，其家族才从富变成“负”，背负巨额债务。

有茨厂街，那有茨厂吗？茨厂到底在哪里？

茨厂街是由于叶亚来在当地建设茨厂而命名，但是这家茨厂原址的地点，一直是人们的心中疑问。荷兰的莱顿大学（Leiden University）线上图书馆释出大量高清老照片，其中包括1880年代的吉隆坡，引起了张集强的注意。

张集强助理教授是UCSI大学建筑与人文环境学院副院长，曾出版过《消失中的吉隆坡》一书，对于吉隆坡的布局、道路分布早就烂熟于心。

他在该网站看到一张从现在精武山上俯拍茨厂街的照片，实际上他和一些文史学者已经很熟悉这些老照片，但这一次的老照片清晰度极高，几经放大后，所有的细节仍清晰可见，于是他发现一栋建筑疑似传说中的茨厂，位置正是在如今RexKL（前身是柏屏戏院）的位置。

见证吉隆坡从森林发展成市镇

张集强说，在吉隆坡草创年代，叶亚来见证了吉隆坡从一个森林引进许多矿工，慢慢地把它建设成小市镇。

当时的马来人已经在如今的占美清真寺一带沿河居住，随遇而安，做一些简单的交易；由于中国满清衰败，加上帝国主义扩张，欧洲殖民者为了满足工业革命所需的工业原料如锡等来到东南亚，华人为觅生路南来，只要靠着努力就能改善生活，叶亚来就是在这样的背景下来到马来亚。

“虽然我觉得他应该是没有受很高的教育，但有足够的见识来让他担起一个社群领袖的一号人物，包括当有一些纷争时，他带领的不只是华人，还有马来人组成的武装部队去对抗，然后战败了，最后守在吉隆坡，号召大家重建，做生意等等。”

他指出，一个矿区仅矿工就多达数千人。这几千人要吃、喝、嫖、赌等各种日常所需和消遣活动，叶亚来一一满足他们的需求，显示他具备生意头脑。

他在其住处对面建设了一个市场，张集强形容该市场类似如今的茶室，出租摊位给人们售卖食物，每个月收取租金，所以当英国人要征收该市场的土地时，他深感不满。

英国人到来后，他们承诺苏丹建立具备社会制度、秩序的雪兰莪，土地规划、税收等工作就得推展开来，不免触及叶亚来的利益。

叶亚来是从一个完全没有条例的时代，转变到有条例的时代。1885年去世时，正好是两个时代的分隔线──1891年实施新式土地管理制度“雪兰莪土地法”（Selangor Land Regulations），土地买卖合法化，加速吉隆坡发展。

张集强认为，叶亚来在此制度前，某方面而言他扮演着抵抗者，抵抗英殖民政府给马来半岛带来的影响，将其从完全传统的社会关系，进化到现代化的政治制度。

但是，在英殖民政府的制度推行之前，至少叶亚来稳定了整个吉隆坡的状态，特别是雪兰莪内战后，吉隆坡的发展基本是靠他带领建设道路、消防等规定，比如他会规定每家每户门前置放一口大缸防火，由此可见是个有见识之人。

“可是毕竟他有一定的限制，因为他不像欧洲人经历过工业革命，他也不会画地图等等，他没有办法做到更多。”

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