2025产业峰会|双位数高成长不再 今年屋价料涨2至5%

经济成长放缓，房产价格通常会下跌，但是建筑成本高居不下，国内的房屋价格下跌的可能性不大。产业顾问认为，未来两三年，马来西亚不会出现房产泡沫现象。

现阶段，生活成本上涨，收入增长停滞，料将使市场重新调整，房屋价格将逐步趋向稳定。由于国人收入增长缓慢，促使一般家庭将目光转向可负担房屋，未来市场对可负担房屋的需求将持续增加，这与美国、英国和澳洲的情况相当接近。

在这期间，大马政府加大基础设施的兴建，对房产市场的走势是有利的。对于购屋新鲜人，例如千禧年前后出生的新生代，如果在房屋面积，价格和地点稍微妥协，那么在购屋方面将有比较多的选择。

“根据澳洲的标准，如果一个人从住家出发到工作的地点所需的时间是在30分钟内，那么，在这方面称得上拥有良好的生活品质。”

大马莱坊产业顾问公司研究主管王秀凤说，从成本的角度来看，由于受到建筑材料价格昂贵，以及利率可能在明年调高的影响之下，房屋的兴建成本已经在逐渐走高。

业者缩小面积建屋变相涨价

不论从哪一个角度来看，房屋发展始终是一门生意，假如发展商没有调高产业价格，在可负担房屋与高档房产之间无法取得平衡点，那么获利的幅度将会被削弱。

在无法调高房屋价格的情况下，业者倾向缩小房屋的面积，试想想我们买了一间房屋，虽然价格没有调高，但是可以使用的空间却少了，其实价格已经变相上扬。

与此同时，尽管需求稍微放缓，但是在多项因素的影响之下，产业价格其实并没有下跌，而是酝酿上升，特别是地点理想的永久地契房产。

这几年，大马房产市场在走向复苏中面临挑战，一些不确定因素也影响购屋者的信心，预计需要一些时间消化，然后才做出购屋或投资房产决定。

近年来的数字经济料有助于产业市场的成长，大马数字经济将是经济的主要支柱，占国内生产总值的22.6%，预计到了2025年将提高至25.5%，在政府支持数字化的推动下，运用科技和创新措施，国内企业和个体将能从更高水平的生产力，就业机会和创造财富中受益，进而支持房地产市场的需求，维持价格的长期增长走势。