叶亚来于1879年锡价暴涨时，一跃成为雪兰莪首富，在吉隆坡拥有大量房产和土地，经过世代积累，如今即使不是世家大族也应是一方豪富，缘何犹如昙花一现，财富和风光只停留那个年代？
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华研研究员阮涌俰博士指出，叶亚来与许多创业者一样，先靠贷款“创业”，他的财产几乎都是不动产，而非现金流。
“他向英政府借钱去修路、重建，再做其他工程抵债，看起来一直在做白工，但当时他还有其他收入，可以承担这些费用。”
“后来也由于这样的因素，他建造很多店面，也得到很多（店面）拥有权，慢慢扩大了产业。”
就他目前从文档看到的，当时抵押给英殖民政府以借贷20万元的部分吉隆坡房产，已经多达147家店面和土地。
“这是叶亚来去世后发生的。因为他家族的债务越滚越大，积累到20万了。当时的政府意识到他们还不起，产业也要被拍卖，于是愿意出手贷款，但他们需抵押这些产业给政府。”
当然，英政府并非大慈善家，实际上在此前一些文件显示，英政府的官员清楚知道叶亚来家族还不起巨额债务，去信提醒其他的英国人，表明叶亚来的单位即将被拍卖，感兴趣者可多加留意。
与其旁落他人，不如落到政府手里，相关信件寄出后，英政府便贷款20万予叶家还债。
无法用遗产还债，债务越滚越大
一页页地翻过阮涌俰整理的档案简介，“借贷”这一字眼出现的频率非常高，从叶亚来生前到死后他的遗孀郭庚娇都有贷款记录，且数目不小。
“叶亚来生前贷款欠下的债务是用工程抵债，属于可负担范围，所以还没有到抵押产业的地步。”
他指出，1885年叶亚来去世时正值壮年，他并没有所谓的遗嘱，于是认证就必须花费许多时间，直到1898年方有公告说明继承人是谁，有多少人等等；1902年才通知继承人得去哪家公司办理手续，才可以真正继承遗产。
时间跨度之长令人感到震惊，认证完毕之前，许多遗产是处于“冻结”状态，所以能看到在叶亚来病逝后的十余年里，叶家陆陆续续借贷，渐渐抵押产业的记录。
“因为没有（现）钱了，也没办法用（遗产）还一些债务，要去借贷才可以维生。然后就一直借。”
此外，由于叶亚来的房产和土地数量多，因此地税等各种税款的数额亦非常庞大，其家人每年得继续缴付，在无法出售的情况下，唯有借贷缴税。
如此一来，十几年累积的债务如滚雪球般越滚越大。
收回土地，失去故居拥有权
他提到，叶亚来的部分土地本属于永久的，英国人到来后欲重新规划城市，一些永久地契的土地转变成政府地，其中就包括叶亚来的故居，以及位于故居对面的旧巴刹。
“他当时非常反对，他认为他对吉隆坡的贡献很大，他积极地做了很多工作，但现在他们（英政府）要把土地全数收回。”
后来，英政府后退一步妥协，表明叶亚来在生时仍可保有其故居和旧巴刹的土地拥有权，但去世后政府必须要收回。
所以他的遗孀、孩子在他死后搬离旧居，最后在安邦落脚。
“他的太太去世后，有二千多的税款要交，可是也还不起，（房子）只能卖了。”
尽管有许多土地，可无力缴付地税，自然土地也被没收；几万亩种植地的租金亦无法缴交，自是要撤回，不允许再种植。
阮涌俰认为，叶亚来骤然离世，许多事情包括税务、债务来不及处理，而且他如同一般创业人士，先贷款起家，累积债务发展事业，假设他多活20年，也许事业稳定创收，实现盈利。
但是，飞升未半而中道崩殂，尚未来得及实现盈利就被死神召唤，死时年方
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