產業走廊|亞太商產交易走高
亞太市場商業產業投資繼續上升，2024年第三季按年比成長28%，投資數額達388億美元，是2022年利率上揚週期以來，最高的季度投資額。
全球產業顧問公司仲量行（JLL）的數據與分析反映，去年首3季投資額共有963億美元，比前期上升82%。
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除了住宅房產，其他主要的產業類型，投資數量皆有增長，主要是跨境投資強穩，去年首3季共有145億美元，按年上揚6%。海外投資者對辦公樓和物流資產購興轉強，促成跨境投資相應增加。
日本依然是亞太最活躍的市場，在第三季交易額得84億美元，旅遊業復甦、跨境旅客大增、收購大酒店交易活躍。新加坡在第三季表現亮眼，交易量共有44億美元，與前期比較大幅度增長，主要是機構投資者對工業產業以及零售產業資產需求持穩。
仲量行指出：“第三季不少有利因素，促使亞太商業產業交易量增加，區域市場預期借貸成本下跌，是交易動力加速的原因之一，加上產業價值從谷底回升，預料2025年走勢強勁，提早進場的投資者，面對的競爭壓力估計將比較少。”
辦公樓物流產業佔過半成交量
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最近，来自中国的庞大资金流入，将推动市场对商业和住宅产业，以及工业产业的需求相应增加，经济也将蓬勃发展，对马来西亚来说，这是令人兴奋的时刻，机会才刚刚要开始。
中国在大马先进工业，例如资讯和通讯科技的投资迅速增加，在2010年，这个领域占所有投资7%，不过，如今每4令吉的投资，有1令吉投资在资讯通讯科技领域，大约是25%的比率。
“当我们看到投资的资金从比较不先进的领域，例如休闲业转向高科技业，显示大马正朝价值链前进，这些先进工业每名员工的生产率比较高，他们可以获得比休闲业员工较高的工资。
简单说，中国投资增加，对大马不只是金融方面的效应，也推动我国经济转型，塑造就业机会，协助我国成为重要行业的领军。
IQI居外联合创办人卡西夫安沙里说：“在大马新企业和制造业的投资，将在本地产业领域掀起深入效应，包括直接和间接效应。”
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“直接的效应是对土地和设备的需求增加，就是相关行业需要的设备，例如工厂、办公空间、货仓、加工厂、晶片半导体晶圆厂，这些工业需要空间，而且是比较大的空间。”
地价水涨船高
“这需求往往集中在令市场意外的小地区，先进的制造业设备受惠于业者紧密的地点，使到他们比较容易分享供应商，受惠于政府的自由贸易区块，以及其他政策，包括寻求有受训的员工，因此，槟城的半导体和电子制造业生态设备，集中在30至40平方公里内并不意外。”
“当需求因为土地供应有限而上升，价格也会走高，在槟城，这样的情况更加普遍，因为州政府深信，所有可以发展的土地，将在2030年用完，这也是为何槟城采用填海方式增加土地储备。”
“槟城是马来西亚半导体业的焦点，接获来自中国庞大海外直接投资并不意外，在一些州属，中国公司对工业产业，例如工厂和货仓的需求增加，预料有几个州属的工业区将扩大，投资者在这些地区的投资回酬率也将上扬。”
“至于商业产业，预料将展现同样的活力，特别是中国公司在这里设立办公室，研究与发展中心，市场对办公空间，特别是位于吉隆坡、赛城、柔佛和槟城的需求将增加，这将使到产业的业主投资回酬率上升，带动新的商业产业发展计划，科技园和革新中心，可能变得特别有吸引力。”
“当中国公司在本地市场聘请专业人士，调动一些海外员工前来我国，市场对靠近工业和商业产业的房产需求，将会相应增加。受聘于半导体业、工程和科技领域的大马高科技人才，也将寻求比较高档的房产，效应将是整体需求较高，特别是市场对中档和高档产业的需求。”
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