产业走廊|亚太商产交易走高
亚太市场商业产业投资继续上升，2024年第三季按年比成长28%，投资数额达388亿美元，是2022年利率上扬周期以来，最高的季度投资额。
全球产业顾问公司仲量行（JLL）的数据与分析反映，去年首3季投资额共有963亿美元，比前期上升82%。
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除了住宅房产，其他主要的产业类型，投资数量皆有增长，主要是跨境投资强稳，去年首3季共有145亿美元，按年上扬6%。海外投资者对办公楼和物流资产购兴转强，促成跨境投资相应增加。
日本依然是亚太最活跃的市场，在第三季交易额得84亿美元，旅游业复苏、跨境旅客大增、收购大酒店交易活跃。新加坡在第三季表现亮眼，交易量共有44亿美元，与前期比较大幅度增长，主要是机构投资者对工业产业以及零售产业资产需求持稳。
仲量行指出：“第三季不少有利因素，促使亚太商业产业交易量增加，区域市场预期借贷成本下跌，是交易动力加速的原因之一，加上产业价值从谷底回升，预料2025年走势强劲，提早进场的投资者，面对的竞争压力估计将比较少。”
办公楼物流产业占过半成交量
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在亚太区域市场，办公楼和物流产业领域占过半的投资成交量，至于办公楼领域，首尔和东京表现最突出，办公楼基本面理想。韩国首都首尔，租金成长率继续超越通货膨胀率，主因市场需求强劲，而且2025年没有Ａ级办公楼加入市场，供应保持严紧。
日本首都东京的Ａ级办公楼的租金，在去年第三季继续上升，市场供应显示短缺，物流领域交易以大型组合投资为主，国内外投资者对日本物流保持乐观展望，主要是租金看涨。
与此同时，澳洲的物流交易量显示回升，特别是在悉尼和墨尔本这两大城市。
在这期间，大型基本设施投资与商业产业替代发展，例如数据中心计划重叠，掌握数字基本设施，再生能源等领域的成长动力。亚洲太平洋集中基本设施筹资活动，在2024年上半年获得132亿美元。
亚洲太平洋引领再生能源供应量增加，在2023年全球新的再生电源供应量，亚太市场占了70%。
仲量行亚太投资者智库主管柏米拉说：“当本区域通胀开始趋缓，加上美国联储局降息，我们看到亚太中行进入降低利率周期，长期利率料保持在比过去10年较高的水平，投资者需关注市场如何做出反应。”
此外，亚太市场透明度显示改善，可以看出从2022年以来，平均透明度最强劲，随着透明度改善，料将提升投资者对本区域产业的购兴。
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