產業問診|聯名產業一方失聯 拖欠銀行貸款……
問：
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一位沒有署名的讀者敘述了這樣的情況，Ａ先生和Ｂ先生聯名購買產業，大約是在8年前購買，在5年前，就是2020年初Ａ先生出國，過後冠病疫情襲擊世界多個國家和地區，在那一年，Ａ先生和家人還有聯繫。
可是，到了2021下半年，卻宣告失聯，家人有嘗試尋找和聯絡，但是並沒有收穫。在這段期間，Ｂ先生有繼續償還銀行貸款，但是，Ａ先生那半份，從2022下半年開始拖欠。
Ｂ先生獲告知，Ａ先生家人會代他繼續償還銀行的分期付款。可是他們只還了一年，就沒有繼續償還。
由於這個緣故，Ｂ先生擔心，在這種情況下，房產很有可能因為還款不足，導致被銀行拍賣。
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产业问诊|公寓未有地税单 如何一次还清房贷？
GA : TFN+OPK+淑敏
问：
林律师好！
我们准备在今年上半年内，还清公寓的房屋贷款，这公寓本来应该在2021年完工，可是，冠病疫情期间的行动管制令（MCO），影响了建筑工程的进展，结果延迟至2023年中，发展商才移交新屋钥匙给购屋者。
公寓的贷款锁定期是3年，从按工程进展（Progressive Payment）缴付利息给银行开始计算，我们的贷款配套，估计在今年上半年就可以过锁定期。
公寓房产位于雪兰莪州，还未有分层地契，也还没有地税单（Quit Rent），已经交2年的门牌税（Assessment Bill）。
请问：“公寓还没有地税单，我们可以通过律师办理还清贷款手续吗？”谢谢。
顾先生与太太敬上
答：
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林若辉律师回答顾先生与太太的问题时指出，所有房产单位都有地税，当房产单位还未有个别地契或者分层地契，发展商或其委托的公寓管理公司，将会向屋主收取地税，然后交给土地局。
公寓业主可以通过发展商的信件，或者是从公寓的管理与维修服务费结单，得知需要缴交的地税数目。
顾先生与太太可以向公寓管理公司，查询需要支付地税的情况，至于还清银行的房产贷款，以便向银行赎回房产权，只要业主认为财力允许，那么任何时候都可以进行。
虽然说贷款者可以在他们认为适当的时候还清房贷，不过，要指出的一点是：最好是过了锁定期，避免被银行征收锁定期内还清的罚款。
在我国，有些银行实行3年锁定期，有些则是规定5年后才可以赎回，假如提前在3年内或是5年内还清贷款，银行将依照贷款者之前签署贷款文件写明的罚款巴仙率，向贷款者征收该笔款项。
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