问：
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陈小姐说，她和先生在2024年离婚，在离婚5年前，就是2019年，前夫在她名下购买了一间房屋，他们在2024年离婚时，也在同一年脱售房屋；可是，售价不足以偿还仍欠银行的贷款，前夫也不愿意帮忙偿还，至今仍欠银行大约5万令吉。
在这段时间，银行通过律师楼发出几封信给她，她有向银行表明会以分期付款方式偿还，可是还了6个月，就没有继续偿还。
最主要的原因是她的收入，无法承担每月的500令吉付款（因为薪金只有1500令吉），最低薪调高了有1700令吉。况且这500令吉只是偿还贷款利息，银行要她每月最好还1000令吉。
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产业问诊 | 买卖合约签署后 交易从何时算起?
问：黄小姐2024年10月通过地产代理购买了一间共管公寓，土地局在之前已发出分层地契，可是卖主并没有掌握时间，通过律师办理好分层地契转移手续。
双方在2025年2月签署买卖合约，根据了解，买方获得银行批准贷款才签署买卖合约，然后签署贷款合约。卖方也在今年4月将所需文件交给有关当局，以寻求批准交易。由于延至今年6月才获取所有相关文件，交易仍未完成。
在买卖合约条文里，寻求批准和完成交易需要6个月。请问，这个期限从何时算起，能向卖方索取利息吗？
答：林若辉律师在回答黄小姐的问题时指出，任何人在脱售未有个别地契或分层地契的房产之前，必须寻求发展商的批准。如果是租赁契约房产，则需要寻求有关当局批准，交易的完成会需要更多的时间。
从签署买卖合约的日期算起，通常会有一个期限，譬如3个月或6个月，以便卖方律师向发展商提出批准交易申请，交易价余款的支付，是在买方律师取得批准后才支付，买方一般获得3个月时间缴付有关款项。
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另外，针对寻求批准这事项，买卖双方必须遵守一些特定条件，同样的，这里边也有时间期限，通常是14个工作日。
林律师表示，相信黄小姐已遵守所有的条件，否则律师不会建议银行发放贷款。
假如全数屋款尚未支付给卖方，买方也就无法取得产业的拥有权，在这期间，黄小姐必须支付银行的贷款利息，而她也没有权利向卖方索取迟交屋利息。
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