问：
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一位没有署名的读者叙述了这样的情况，Ａ先生和Ｂ先生联名购买产业，大约是在8年前购买，在5年前，就是2020年初Ａ先生出国，过后冠病疫情袭击世界多个国家和地区，在那一年，Ａ先生和家人还有联系。
可是，到了2021下半年，却宣告失联，家人有尝试寻找和联络，但是并没有收获。在这段期间，Ｂ先生有继续偿还银行贷款，但是，Ａ先生那半份，从2022下半年开始拖欠。
Ｂ先生获告知，Ａ先生家人会代他继续偿还银行的分期付款。可是他们只还了一年，就没有继续偿还。
由于这个缘故，Ｂ先生担心，在这种情况下，房产很有可能因为还款不足，导致被银行拍卖。
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欧阳阿吉说，在这之前，产业问诊室有回答读者关于延长租赁契约的问题，虽然有提供方程式供参考，但是，我们希望产业顾问可以计算出更新或延长租契费用的数据。
假设房屋位于雪兰莪州，排屋面积是2000平方呎，每平方呎市价500令吉，申请更新租契时，剩下的租赁期限还有50年，需要支付的费用是多少？
另外，如果房产位于吉隆坡，计算的方程式有哪些分别？在提出申请之前，需要准备哪些文件？谢谢。
答: 购屋者协会中文组主任陈钟灵说，假如房屋坐落在雪兰莪州，延长租赁契约的计算方式：1/4×1/100×产业的市价（RM/平方呎）×（新租期减去现有剩下的租期）×产业面积 。
假设排屋的面积2000平方呎，每平方呎市价500令吉，剩下的租赁期限还有50年，计算方式是这样:
1/4×1/100×产业的市价（RM500）×（新租期就是99年减去现有剩下租期50年）×产业面积 。
= 1/4×1/100×RM500×49年×2000
=RM122,500
假如是在吉隆坡有一间排屋，面积是2500平方呎，每平方呎价值假设500令吉，租赁产权期限剩下50年，延长租赁地契的费用是这样计算：
1/4×1/99×产业的市价（RM/平方呎）×（新租期减去现有剩下的租期）×产业面积 。
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=1/4×1/99×RM500×（99年-50年:49年）×2500
=RM154,672
应届满前10年申请延长
陈锺灵说，关于申请延长地契的事项，不要拖到最后几年，在提出申请之前，需要准备的文件包括：申请表格、已经核实的地契副本、申请时当年度的地税（Quit Rent）及门牌税（Assessment Rates）收据副本。
除此之外，其他的文件包括：个人和土地的资料， 例如平面图副本及身分证副本。
期满收回是否赔偿难说
陈锺灵补充，租赁地契满期时，假如政府准备收回是否会赔偿业主，这一点很难说，因为租赁契约期满时，政府有权收回。
在租赁契约期满之前，有关产业的业主可以提出延长申请，除非是政府准备征用，否则，申请都会获得批准。
地契剩30多年 难贷款购屋
如果地契还剩下30多年，屋主准备脱售房屋，除非买主可以用现金购买，否则交易很难落实，一般来说，银行不准备贷款给租赁契约剩下不多年的房产申请者。
在雪隆地区，许多新的屋业计划，地契都坐落在99年租赁地，只有少数是永久地契产业；虽然说，购买这类产业风险不是很大，但是在转手脱售时，需要向州政府提出申请，而且售价会比永久地契产业较低。
此外，将来契约期满之前，产业继承者必须向政府相关部门提出延长地契申请，包括支付延长地契租赁费。
坦白说，我们会建议业主不要拖延到最后一分钟才提出申请，因为土地局需要一些时间处理，可能耗上几年； 因此，最好是在租赁契约到期之前的10年内提出申请，避免租赁契约满期了，却不确定是否获批，被迫面对搬迁的烦恼。
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