REHDA：利旧区重建 城市翻新法 避免贫民窟

根据该项调查报告，受访者对于2025年上半年的产业市场展望中和，但下半年转向更乐观。

针对住宅产业领域增长率的看法，177名受访的发展商中，3%对于2025年上半年非常乐观，21%乐观，但大部分或65%看法中和。到下半年，虽然仅2%非常乐观，但乐观的受访者增加到30%，大部分或57%看法中和。

下半年展望更乐观

何汉生指出，下半年的展望更乐观，是因为尽管政府推出了更多措施来激励经济，包括柔新捷运系统（RTS）、柔新经济特区（JSSEZ）、2030年新工业大蓝图（NIMP）和国家能源转型路线图（NETR）等，购屋者和发展商都需时评估这些措施的成效，所以预计房产市场的表现要到了下半年会更好。

该商会副主席拿督再尼尤苏夫也补充，受访者也透露，上半年因许多佳节和假期导致销售活动暂停等，下半年随着活动回复，也将带动销售表现。

今年料达成1800亿产业销售

另外，询及房地部今年大马的产业销售可达1800亿令吉的目标是否可达标？何汉生引述国家房产信息中心（NAPIC）2024年的数据，大马的产业交易总值按年涨18%至2323亿令吉。交易量也扬5.4%至42万零525宗。

他说，基于去年产业市场的表现，加上2025年，发展商更乐观的情绪，相信该销售目标将达成。

56%发展商上半年推新项目

调查报告也指出，56%的受访者表示，将在今年上半年内推介新项目，但另外44%表现不会推介新项目，主要原因是批准展延、市况不利、商业限制比如融资和营运等、未售出库存数量较高，以及缺少地库。

这些发展商预计将推介的单位，包括9805个有地产业，和1万1828个分层地契产业。大部分的价位介于30万至70万令吉，其中吉隆坡和雪兰莪的产业价格介于50万至70万令吉。

去年下半年新单位减7%

回顾2024年下半年的表现，调查显示，新推介的住宅单位数量减少7%，仅1万3611个单位。同时销售表现也放缓，仅卖出3802个单位，认购率为28%，比2024年上半年47%少。

大部分新推介价格位于50万零1至70万令吉之间，而卖得最好的产业是服务式住宅产业。

申贷被拒为产业滞销主因

另一方面，针对滞销单位，有41%的受访发展商截至2023年12月31日止，有未出售单位。其中单位竣工13至24个月内未能售出的单位占50%。

产业滞销最主要的原因是贷款被拒绝（25%）、需求低（19%）及价位太高（16%）。

价格介于40万零1至50万令吉的滞销住宅单占比最高，达43%，以服务式公寓为主。

127会员参与产业领域调查

民调40%认去年销售表现好

大马房地产发展商会也进行了2024年上半年产业领域情绪调查（PSS），一共有127名会员参与调查。

针对2024年下半年的销售表现，40%受访者表示表现更好，30%无变化，20%没有新推介，以及10%表现更加逊色。

销售表现较好的受访者，达48%表现改善11至20%，另外28%介于0到10%，剩下24%表现改善超过20%。

至于2025年的展望，2%非常乐观、26%乐观、58%中和；但到了下半年情绪更加乐观，3%非常乐观、48%乐观，中和看法的降至34%。

对于销售表现的展望也一样，非常乐观、乐观、以及中和，分别从上半年的1%、34%和53%，改善到2%、50%和35%。

无论如何，49%接受访问的产业公司领导人将冻结聘请；46%会增加人手，只有5%会减少人员。

询及会不会在未来12个月内增加地库，70%表示会，比之前一次调查仅57%会增加地库的受访者增加。同时更多受访者（54%）会在未来12月内加大公司资本开销。

何汉生：胥视供需平衡

无法随意上调产业售价

针对房屋价格，何汉生说，无疑房产发展成本持续上升，然而发展商现在无法随意上调产业售价，因为是商业决定，赖于供需平衡，若有需求，就可以上调价格。但同时又需视能得到银行的支持。

所以，发展商现在无法随意上调产业售价，必须要从基本面开始，提高效率并降低成本，才能渡过严峻的营运挑战。

再尼尤苏夫补充，合规成本也一直加重发展商的成本，因此冀望与地方政府和房地部合作，探讨降低合规成本的方法，才能降低产业价格。

童银坤：发展商盈利赚幅降至单位数

该会前主席拿督童银坤则提醒，由于营运环境挑战，发展商的盈利赚幅已从25至30%，大幅降至单位数。

“这不表示我们的房屋价格更可负担，发展商必须要有健康的盈利赚幅，才能有足够抵御经济挑战的能力，尤其目前充满不确定性的经济环境中。”