多个协会：无法调查无权阻止 “租户涉诈不应对付业主”

（八打灵再也20日讯）我国多个商会及产业协会强烈反对，刑事调查机构提出房东、物业业主及管理机构需对租户从事诈骗活动负责的立场，并认为有关当局应该着重于打击诈骗分子。

针对刑事调查机构近日表示，若租户在租赁场所内经营诈骗电话中心，业主、联合管理机构（JMB）及保安公司可能被追究责任，甚至根据刑法被控“共谋犯罪”一事，中总、大马建筑物管理协会（BMAM）、大马购物中心协会（PPK）及大马房地产发展商会（REHDA）发表联合发文告表示震惊与不解，并坚决反对这一做法。

需专业技能识别诈骗

文告指出，识别和打击诈骗中心需要专业技能、知识及侦查工具，这些应由执法单位负责，而非强加于没有执法权限的房东、物业业主或管理机构。

他们强调，所有租赁协议均包含明文规定，要求租户仅能将物业用于合法及道德用途，同时保障租户的安宁使用权及私人使用权，而房东和管理方已履行法律义务，无权干涉租户的私人活动。

“我们既无法调查租户的行为，也无执法权力去阻止他们的潜在犯罪活动，因此要求房东对此负责既不合理，也不切实际。”

文告也提及，数年前政府曾有类似提案，试图追究房东对租户非法经营走私酒类、香烟、售卖假货、赌博、毒品交易及卖淫等活动的责任，但最终因不具可行性而作罢。

为此，他们相信，此次关于诈骗中心的建议也将基于相同逻辑被撤回。

“我们相信，执法单位会认清真正的解决方案，集中精力打击诈骗分子，而不是转移责任至房东和物业管理方。”

文告促请有关当局就此事尽快采取有效措施，遏制诈骗活动。

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发布: 12:04pm 23/03/2025 8.4千点阅

（台湾‧台北23日讯）台湾一名黄姓女美容师租屋当工作室，2021年1月在屋内轻生，导致房子变成凶宅。王姓房东认为房屋价值贬损，转而向死者母亲提告求偿200万元（新台北，下同，约合26.7万令吉）。一、二审法院认为，王男在事发隔月就以同样租金顺利出租，黄母也非租赁契约上的连带保证人，因此判王男败诉，王不服上诉，最高法院发回更审，高雄高分院更一审改判，认为黄母继承女儿遗产范围内要赔偿159万元（约合21.2万令吉），黄母也不服上诉，但遭高院驳回，全案定谳。

判决书指出，黄女2020年5月租房经营美容工作室，但因经营不善，背负不小经济压力，半年后曾赴身心科就诊，不料2021年1月仍于租屋处轻生。

王姓房东主张，黄女是有相当智识经验成年人，应知道轻生会导致房屋价值贬损，具有相当因果关系，存在不确定故意，也违反承租人保管义务，考量房屋市价500万元（约66.9万令吉），凶宅通常贬损40%，因此向遗产继承人黄母求偿200万元。

原本一、二审法院审理时认为，黄母没有在租约上的“连带保证人”签名，再者王姓房东事后也未将房屋托售，反到在1个月后就以1万6000元（约2141令吉）出租给他人，是否因为成为凶宅而难以出售，甚至造成交易价格贬损，缺乏依据。

王男则声称价格，经不动产估价师公会鉴定，价格确实出现落差，但法官认为，房价由市场供需决定，受地段、交通便利性、生活机能、结构材料、屋内装潢及维护现况、屋龄等多个因素影响，难以客观论断全为黄女轻生造成，何况黄母仅陪同看屋，非租约的连带保证人，也未在租约上签名，原告请求黄母赔偿自属无据，因此判王男败诉。

全案上诉后遭高院发回更审，高雄高分院更一审则认为，黄女为成年人，应该知道在屋内轻生，会造成房屋价格减损，而黄母也未抛弃继承，因此改判她要赔偿159万，黄母同样不服上诉，但被最高法院驳回，全案定谳。

（ETtoday新闻云）

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https://www.sinchew.com.my/?p=6087482

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