产业问诊| 新公寓领钥匙 须预付半年管理费？
问：叶先生提出公寓管理与维修费的问题，他说，在数年前订购一间新建的公寓，发展商不久前来信，通知购屋者房屋已建好，可以领钥匙，除了带齐相关文件，还需要预付半年的管理维修费。
请问：
1. 是否有关于购屋者一次过预付半年管理维修费的条例？
2. 如何计算迟交屋的索赔，有方程式供参考吗？
答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，我们假设这位读者买的不是服务公寓，按一般公寓的标准买卖合约，购屋者需要支付的是1个月抵押金，再加3个月的预付管理维修费。
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假如有征收维修储备金，其比率是维修费的10%，譬如每月维修服务费是250令吉，维修储备金是25令吉。
至于迟交屋索赔的计算方程式如下：
10%ｘ屋价ｘ迟交屋天数／365天
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产业问诊|公寓未有地税单 如何一次还清房贷？
GA : TFN+OPK+淑敏
问：
林律师好！
我们准备在今年上半年内，还清公寓的房屋贷款，这公寓本来应该在2021年完工，可是，冠病疫情期间的行动管制令（MCO），影响了建筑工程的进展，结果延迟至2023年中，发展商才移交新屋钥匙给购屋者。
公寓的贷款锁定期是3年，从按工程进展（Progressive Payment）缴付利息给银行开始计算，我们的贷款配套，估计在今年上半年就可以过锁定期。
公寓房产位于雪兰莪州，还未有分层地契，也还没有地税单（Quit Rent），已经交2年的门牌税（Assessment Bill）。
请问：“公寓还没有地税单，我们可以通过律师办理还清贷款手续吗？”谢谢。
顾先生与太太敬上
答：
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林若辉律师回答顾先生与太太的问题时指出，所有房产单位都有地税，当房产单位还未有个别地契或者分层地契，发展商或其委托的公寓管理公司，将会向屋主收取地税，然后交给土地局。
公寓业主可以通过发展商的信件，或者是从公寓的管理与维修服务费结单，得知需要缴交的地税数目。
顾先生与太太可以向公寓管理公司，查询需要支付地税的情况，至于还清银行的房产贷款，以便向银行赎回房产权，只要业主认为财力允许，那么任何时候都可以进行。
虽然说贷款者可以在他们认为适当的时候还清房贷，不过，要指出的一点是：最好是过了锁定期，避免被银行征收锁定期内还清的罚款。
在我国，有些银行实行3年锁定期，有些则是规定5年后才可以赎回，假如提前在3年内或是5年内还清贷款，银行将依照贷款者之前签署贷款文件写明的罚款巴仙率，向贷款者征收该笔款项。
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