产业走廊| 中资涌入 提振产业需求

“直接的效应是对土地和设备的需求增加，就是相关行业需要的设备，例如工厂、办公空间、货仓、加工厂、晶片半导体晶圆厂，这些工业需要空间，而且是比较大的空间。”

地价水涨船高

“这需求往往集中在令市场意外的小地区，先进的制造业设备受惠于业者紧密的地点，使到他们比较容易分享供应商，受惠于政府的自由贸易区块，以及其他政策，包括寻求有受训的员工，因此，槟城的半导体和电子制造业生态设备，集中在30至40平方公里内并不意外。”

“当需求因为土地供应有限而上升，价格也会走高，在槟城，这样的情况更加普遍，因为州政府深信，所有可以发展的土地，将在2030年用完，这也是为何槟城采用填海方式增加土地储备。”

“槟城是马来西亚半导体业的焦点，接获来自中国庞大海外直接投资并不意外，在一些州属，中国公司对工业产业，例如工厂和货仓的需求增加，预料有几个州属的工业区将扩大，投资者在这些地区的投资回酬率也将上扬。”

“至于商业产业，预料将展现同样的活力，特别是中国公司在这里设立办公室，研究与发展中心，市场对办公空间，特别是位于吉隆坡、赛城、柔佛和槟城的需求将增加，这将使到产业的业主投资回酬率上升，带动新的商业产业发展计划，科技园和革新中心，可能变得特别有吸引力。”

“当中国公司在本地市场聘请专业人士，调动一些海外员工前来我国，市场对靠近工业和商业产业的房产需求，将会相应增加。受聘于半导体业、工程和科技领域的大马高科技人才，也将寻求比较高档的房产，效应将是整体需求较高，特别是市场对中档和高档产业的需求。”