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业主

4星期前
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(居銮26日讯)马华居銮市议员党鞭刘梦娜透露,根据居銮市议会2023年第二期或8月后的门牌税欠款报告中,共有1740万令吉的门牌税遭1万9475名业主拖欠,而住宅业主占了其中的大多数。 刘梦娜今早发文告指出,产业评估税(或门牌税)是地方政府根据类别,向区域内的住宅、商业、工业、农业和空置土地拥有者所征收的税,然而至今仍有许多业主多年来未能按时缴纳门牌税。 文告中指出,当局每年征收2次门牌税,即1月至2月和7月至8月。根据《1976年地方政府法令》第147和148条文,当局可向欠款多年及未缴纳门牌税的业主采取执法行动。 “首先会发出表格E(缴纳欠款通知书)给予业主,要求其在通知信发出的15天内缴纳欠款。若业主未能在规定期限内支付欠款,当局则会发出表格F(扣押令),以没收或扣押该名业主的产业。” 刘梦娜说,当局更倾向于采取友好的方式来解决拖欠门牌税的问题,非到万不得已,执法单位不愿意采取强硬的执法行动。 她接着表示,若市民因财务问题无法一次性付清门牌税,当局愿意与其协商,提供分期付款的选项,并制定合理的还款计划,以减轻市民的经济负担。因此有意申请分期付款的业主可到市议会的法律部提出申请。 “随着电子转账的普及化,居銮市议会为了方便市民,免去冗长的门派税支付作业。现已接受业主使用Jompay、PBTPay、JohorPay 等应用程序进行支付,同时一些银行也提供了定期自动扣款的选项。” 为此她呼吁所有业主尽量确保按时缴纳门牌税,其税收将用于维护和改善公共基础设施,包括道路、沟渠、公共礼堂、公园设施等,尤其日常垃圾处理、修树除草、景观美化等服务也需庞大开销,以打造良好和舒适的居住环境。 此外,她也在文告中提到,居銮市议会在各地区设立流动柜台,以方便民查询和支付门牌税,详情可查询居銮市议会网站。
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(新加坡3日讯)向人索近1万,却得赔超过7万! 《新明日报》报道,孙二娘小吃店两名合伙人指业主提前终止合约,要业主退回3个月 的保证金,业主反指两人毁约,向他们索取因提前毁约的损失。法官最终驳回两名合伙人的申请,还要两人赔偿业主7万6500新元。 两名起诉人分别是许家杨和孙艳丽。他们是孙二娘小吃店的两名老板。辩方则是出租店面给他们的洪姓女业主。 该店面位于金皇商业大厦一楼。2021年4月,许家杨和孙艳丽租下该店面。 根据法官的判词,双方合同里列明租约为期3年,月租4800新元。租客得先付3个月的保证金,金额是1万4400新元。 根据合同,租客得在每个月的1日交租金,若拖欠超过7天的租金,或是租客毁约,业主即可终止合约,收回店面。 2021年4月至7月之间,双方相安无事。同年8月,孙艳丽说得回中国照顾父亲,许家杨则通知业主自己将找来新的女股东入资他的小吃店。 10月,业主向许家杨要租金,对方迟迟不给,还反复叫业主找女股东要钱。同月25日, 业主看许家杨始终没有缴租金,最后终止了双方合约,收回店面。 业主终止合约后,许家杨和孙艳丽向业主发出律师信,向对方追讨9600新元的保证金。这个数额是由原本1万4400新元的保证金,扣除4800新元所拖欠的租金计算而来。 两人之后入禀法庭起诉业主。 业主则反指因两人毁约,她得另外找租户,因此蒙受损失。 法官最后裁定是两名起诉人毁约在先,令他们赔偿业主7万6500新元。由于法官裁定业主无需归还1万4400新元的保证金,因此两个起诉人必须支付业主剩余的6万2100新元。 一起诉人称 已非合伙人    法官:不代表不用履行合同 起诉人向业主称,他已经不是餐厅合伙人,法官指出,这不代表他不用履行合同。 业主2021年10月多次向许家杨追讨租金,他一直称小吃店已经转让给一名女股东,并要求业主向对方要租金。 法官指出,孙二娘小吃店一直都只有许家杨和孙艳丽两个合伙人,小吃店并没所谓的股东。 再者,就算许家杨不再是孙二娘小吃店的合伙人,他仍得为签下的合同负责。言下之意,租金仍得由他和孙艳丽支付。 业主花8个月找新租客 业主花了8个月才找到人租下店面,而且租金比之前少了近40%。 业主在2022年4月19日才找到新的租客,双方签下合同,租约从2022年5月14日开始,至2023年5月14日结束。 根据判词,业主近8个月因找不到租客,因此没有租金收入。新的租客以月租3000新元租下店面,比原先许家杨和孙艳丽付的4800新元少了近40%。 业主指出,许家杨和孙艳丽两人原先签的是3年的合同。店面空置7个多月,加上之后少收的租金,让她蒙受7万6500新元的损失。
1年前
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