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中国烂尾楼停供风波发酵多地鼓励“团购买房”撑楼市

（北京14日综合电）据报道，中国多个省市近期陆续出现“烂尾楼盘”业主集体停缴按揭事件，且这股风潮正蔓延开来，显现跨地域“城传城”迹象，涉及河南、江苏、湖北、山东等十多个省份超过100个楼盘。随着事件愈演愈烈，引来外界对中国地产业会否再爆危机的警觉。而为撑楼市，自6月份以来，包括山西太原、广东中山等9城先后发布通知，鼓励机关事业单位等团购商品房。房地产业内人士指，鼓励部分国有企事业单位团购，对促销能起到一定的带头示范作用。据澎湃新闻统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。长春本月8日发文称，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房不得低于成本价格销售。湖北黄冈通知，对20人以上团购承诺不低于个人总房款3%的优惠。浙江桐庐县则指出，在备案价打折后价格基础上，对一次购买10套及以上商品房的再下浮优惠3%；对一次购买20套及以上的再下浮优惠5%。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，通过鼓励团购买房，可促进商品房销售，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这些群体本身具备购买力，另外也能起到一定的带头示范作用。另有业内人士认为，团购做法不可取，和此前“西瓜换房”等一样，有变相绕开“楼市限跌令”之嫌。另据报道，中国烂尾楼盘停供风波持续扩散。今波“停供按揭”风波始于江西。事缘6月30日，一份由江西景德镇恒大珑庭楼盘全体业主当日发出的“强制停贷告知书”在网络流传，控诉楼盘去年5月因资金断链而全面停工，警告发展商若未在本年10月底前复工，全体业主将会在11月“强制停贷”，即停止偿还银行按揭，“以保障自己的合法权利”。声明曝光后，数日之间中国多地的烂尾楼盘业主争相响应，陆续表明拒绝向银行供款，盼施压地方政府及发展商完成工程。香港明报综合网络公开信息，发现目前网络流传涉及业主已发布停贷声明的省份多达15个，具体城市增至数十个，既有省会城市，亦含三四线城市，包括郑州、岳阳、邵阳、长沙、湘潭、衡阳、景德镇、宜春、南昌、石家庄、南宁、沈阳、太原、西安、靖江、宿迁、重庆、武汉、随州、鄂州、咸阳、咸宁、荆州等城市均上榜。楼盘不少属知名民企项目至截稿前，综合网传的停供楼盘数目已增至超过100个。有分析指出，相信未来数日内数目还会继续增加。今次涉及停工或烂尾的楼盘，有不少属知名民营企业旗下项目，一些甚至曾是当地的明星楼盘。包括恒大、新力、奥园、世茂、泰禾、融创、康桥、鑫苑、实地、蓝光、阳光城、美好置业等多家知名内房企业，均卷入断供潮，部分企业近年更被曝光已陷债务危机。据统计，此前处在风口浪尖的恒大地产，目前牵涉“停供”项目最多。花旗研究显示，今波停贷潮引发的不良贷款可能多至5610亿元人民币（约3698亿令吉），占到未偿还房贷余额约1.4%，即使对银行整体影响“可控”，但建设银行、邮储行及工行等国有银行可能面临更多按揭贷款风险。愈来愈多业主以“断供”方式抗议无法收楼，将矛头从发展商转向按揭银行。有中国律师警告，业主贸然停止供款将成违约方，除银行征信受影响，还可能被告上法院。

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