买屋新闻资料

简

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封面头条

倪可敏：建议政府代还3万买屋 21至40岁首购族免头期

房屋及地方政府部向财政部建议推行“昌明首期”（Deposit MADANI）计划，为年龄介于21至40岁的首购族缴付房款首期，购买不超过50万令吉的房屋。

3月前

封面头条

全国综合

90后夫妻储蓄5年圆梦 70万买下双层排屋

90后夫妻将每月收入的20%储蓄起来，5年后终于成功买下一栋双层排屋梦想家园！

3月前

全国综合

投资周刊

产业问诊 │买屋看售价或面积？

请问：“当我们准备购买转手房屋，如果是公寓，应该看单位售卖价格还是每平方呎售价比较正确？如果是在一手市场，是否也是一样的考量？”

8月前

投资周刊

投资周刊

入不敷出如何买屋

首先看看Aheng的收入与开销，来信资料中有提到拥有一笔新币存款，然后母亲的医药费是以新币计算，相信Aheng之前（或者到现在）是在邻国谋生。不过他没提到目前的收入是马币还是新币，笔者这里就以令吉计算。

1年前

投资周刊

投资周刊

免印花税买屋可省多少？

假设购买50万和60万令吉的房屋，在签署买卖合约时，需要支付印花税与不享有免印花税，差别有多大，可以省下多少钱？

2年前

投资周刊

投资周刊

个人买屋偿债率勿超收入35%

小夏今年30岁，属于自雇人士，收入不大稳定，没有像一般受雇者拥有雇主代雇员缴纳的公积金，需要自己按能力缴交，目前是租房屋居住。

2年前

投资周刊

投资周刊

价格有起无跌买屋趁早？

实力产业经纪公司总裁陈建业说，在讨论明年的产业市场，价格是否会上涨前，先谈宽敞房屋的课题。

2年前

投资周刊

投资周刊

做足准备　　兔年买屋不难

常言道，水为财，水兔来了，房产市场能否“兔”破重围，展现不一样的风采，估计是许多人期待和关心的。 2023年是癸卯年，天干为癸、地支为卯，癸五行属水，卯为生肖兔，属水兔之年。2023年也是“双春年”，而且是“闰二月”，是一个特殊的年份。买家主导市场放眼2023兔年，是否置产好年头？房产顾问普遍认为，假如是买来自住，任何一年都是好年。不过，可以肯定的是，2023兔年仍是买家的市场。为何这样说？从2020年开始，市场受到疫情冲击，房产领域因为行动管制令，建筑工程受影响，诸多房产计划延迟完工，原本需在2020年移交新屋锁匙，可能延至2021年，甚至2022年。这些房产计划是在2017年开始推出，在推出期间未必都卖完，剩下的房产单位，发展商希望在交屋后继续促销有关房产。可是，没有预料到一场疫情打乱了许多人的步伐，不只是发展商，产业经纪、购屋者都受影响。特别是期待2020年，可以接到发展商发信通知，领取新屋锁匙的购屋者，结果没有好消息，他们仍继续租屋子。再说发展商需促销卖剩单位，这情景在2021、2022年相当普遍，当发展商进行促销活动多数会提供一些优惠，很自然成为买家的市场。与此同时，在2018、2019年兴建的房屋，预定在2021、2022年交屋，其中也有一些卖剩单位，这些推迟至2022、2023年促销。因此，2023年仍是买家的市场，这样的推测有一定的基础。这些年，许多大马人民都说，薪金追不上屋价，因此买屋计划不容易实现，由于贫富悬殊、经济不平等，国民收入不均，影响一般人民的购买力。借用市场人士的一席话，当大家都认同房子是用来住的，不是用来“炒”的，也许有助于缩小供求不均衡的问题。就是按市场需求兴建，抑制上层社会的拥屋数量。限制拥屋数量非良策资深产业经纪克里斯表示，抑制富裕者的拥屋数量，可是这涉及自由市场、开放经济的问题。有能力者会说，限制人们在房产的拥有权，某种程度上妨碍市场前进，减少就业机会，未必适合本地市场。但是，如果有一个比较完善的机制，监管产业市场的运作，减少投机交易，这会比限制人们在房产的投资数量好一些。许多时候，房屋价格被炒高，造成中低薪收入阶层，很难追上涨价的房屋，有些受薪者甚至放弃购买房屋梦，决定租屋算了，只是可能需要搬家，例如遇到屋主收回房屋或是调高租金，造成开销变大。不过，在马来西亚，多数人认为，租屋子不是长久之计，最好还是可以买到一间，即使是小房屋，也好过与别人租屋。虽然拥有房屋也有烦恼，例如房屋的维修，万一转换工作，同样需要搬家等等。但是只要坐落在好地点的房产，是可以抵挡通货膨胀的，这是不容否定的事实。房产是保值资产全球管理咨询公司麦肯锡一项新的研究发现，全球10个大国，三分之二的资产净值存放在房产和土地资源，显示房产仍被视为保值的资产。在房产的投资，不只局限于个人，也包括企业、行业公会、私人机构，公共组织，政党等等，出发点在于保值，现金的价值，受到通货膨胀的侵袭，每隔5年、10年可能贬值十多廿巴仙，人们在房产的购买力也因为通胀被削弱了。说到在兔年置产，是否以生肖兔较为适合，实力产业经纪公司总裁陈建业认为，这倒未必。假如是以生肖兔的年轻购屋者，年龄分别是24岁和36岁（实际年龄），农历则是25岁和37岁，对一个24、25岁大专毕业，开始工作可能一至两年的年轻人，可能还没具备购屋条件。就是财力不大符合资格，至于在36、37岁才来购置房产，似乎慢了一些，特别是需要贷款的购屋者。那么，我们就取中间点，以30岁敲定购屋计划。分期付款以30年来规划，假如条件允许，甚至可以拉到35年，就是供完贷款已经65岁，一些银行会视情况批准。常言说，三十而立，对许多人来说，这是个具有里程碑意义的年龄阶段，相信不少人准备在这个阶段安定下来。当中有些人计划结婚，准备从父母的家搬出来，需要进行购屋规划，不论是自住或投资，购屋成为他们考量的目标之一。计划买屋VS准备好买屋产业顾问公司展开的消费者基本面调查，结果显示，在还未购买房屋的年轻人，有超过一半的受访者计划在满30岁之后几年内购屋，平均购屋年龄为32岁。如果你也是有著同样的想法和打算，你现在可以开始做好这方面的准备，毕竟“计划购买房屋”和“准备好购买房子”是有分别的。供期越长越好？假如不想计划出差错，或者买到不适合自己的屋子，一定要提前做好功课，才能实现这一阶段的目标，并且为下一个人生阶段打好基础。关于购买房产或是投资房产，不论是首购族或是提升房屋者，不管是在一手市场或是在二手市场购买房屋，估计90%的人需要贷款。说到贷款，这关系到贷款的额度及贷款的年限。不少30岁左右的年轻买家会把房屋贷款的偿还期限、拉得越长越好，而且最好是能够申请到35年的期限。这是因为很多年轻的房屋买家，在这个年龄阶段的收入还不高，所以把偿还期限拉长后，每个月的分期付款就会比较少，也比较容易负担。不过，假如个人是在30岁之后买房，是否要把房屋贷款的偿还期限拉到最长，这需要慎重考虑。以银行最长35年的房屋贷款年限来说，假设延迟至35岁或之后才买房，意味在65岁退休之后，还要继续供屋，直到70岁才把贷款还完。有些人为了不让自己财务压力太大及打乱日后的退休计划，选择价格比较廉宜的房屋，这样有助缩短贷款的偿还期限，又不会带来太大的还贷压力。另外，我们必须留意房屋贷款的类型，并且善用半灵活（Semi-Flexi）贷款及和灵活贷款（Full Flexi）的额外还款功能，以便提早把房屋贷款供完，这样退休之后就不必再为了房贷而烦恼。不少年轻人满30岁，应该是奠定事业基础并且准备组织家庭，这个时候想要选择适合居住的地方，然后可以稳定下来，假如为长远的居住环境做好打算，需要考察屋子周边地区的情况，看看基本设施发展是否完善。地点屋价是首要考量其实，在任何年龄购买房屋，地点都是首要的考量，而且对于30岁实现购屋的年轻人，更加是影响事业发展、家庭成员和生活品质的关键。说到房产所在的地点，亨利行产业顾问公司首席营运员邓志明说，地点是重要因素，当然屋价也一样重要，假如价格超出个人的购买力，即使有关房产质量很好，也会让许多人“望屋兴叹”。一个好的地点，必须拥有完善的基本设施，例如住宅区附近设有便利商店、小贩中心、诊所、邮政局、银行、学校、商场等等。还需要有良好的交通系统，例如住家附近是否有公共交通停歇站，好比巴士站、轻快铁站等等。即使打算买屋子准备出租，最好也要放眼发展成熟的地区，这对房屋的升值潜能有一定的影响，如果是买来投资出租，也比较有租客市场。慎选房产类型至于对房屋类型的选择，个人在30岁之后购买的屋子，有很大可能就是未来10年、20年，甚至更长时间的住所，因此要谨慎选择比较适合自己的屋子类型。关于购买新屋或二手屋，估计这是许多首购族都会有的疑问，但只要厘清自己的能力和需求，目标就会比较明确。在一手房产市场，政府近年来通过一些措施，激励房产市场的买气，加上发展商推出各种优惠、配套／回扣，这对首购族而言，确实是利好时机。一般上，买新屋子的优点是可以免付律师费、印花税、甚至头期等费用。缺点就是新楼盘的周边便利设施和交通连接，一般需要较长的时间才能发展完善。至于二手房屋的选择会比较多，周边社区通常已经发展成熟，屋子也可以立即入住。可是，二手的屋子要看屋龄，如果屋龄较老旧，可能需要预备一笔不小的修补费／装修费。善用优惠政策为了刺激房产市场的买气，政府近年来推出多个优惠和奖励措施，包括豁免印花税及提供房屋贷款援助措施。在这当中，首购族是获得最多买房援助的一群，例如My First Home Scheme，可以让首购族除了不需支付10%头期屋款，还可以获得100%的房屋贷款，只是每一项措施都附有不同的申请条件。因此，除了检查自己是否符合资格，也要为购买房屋的步骤和时机做好规划，尽量掌握所提供的优惠。谈到准备购买房屋的首期钱，如果想要申请到100%的房屋贷款，几乎是不可能的，如果购买的是二手房屋，还有准备一笔律师费、印花税等费用。增加储蓄存头期钱在市场上，有些人可能对自己的财力估计失误，以为可以领取90%的贷款，可是结果并没有获得批准，可能只获得70%，无形中自付款相应变多，为了避免这样的情况出现，需要增加储蓄，为购买房屋努力。首先，可以削减一些日常开销，千万不要小看每日可以省下的十多廿令吉，例如减少去消费较贵的餐厅，一年下来就可以储存数千令吉。虽然只是数千令吉，但不要小看其潜在用途，有现金在手，始终是方便的，加上从每月薪金储蓄，还有公积金户头，可以动用的存款就是一笔购屋首期钱了。也许有些人会说，每月收入扣除开销后，盈余并不多，如何有钱储蓄？在这种情况下，不妨尝试找一些外快，例如在业余时间，接一些自由性质的工作，有些人选择教补习、也有些人选择烘培或烹饪，尝试通过一些平台售卖食品。收入稳贷款易获批前面提到，多数人都需要向银行贷款才有可能实现购屋规划，那么怎样才能比较容易获得贷款？针对这点，购屋者协会中文组主任陈锺灵表示，银行是否批准个人提出的贷款申请，最主要的考量是要有固定的收入、稳定的工作或事业。在银行的角度来看，收入稳定的贷款者，拖欠贷款的风险比较低，因此银行会比较愿意借钱给他们。在审核贷款申请的时候，一般上银行会要求申请者提呈3至6个月的薪水单，以检查个人每个月的收入是否稳定。如果经常换工作、从事一份靠佣金的工作或者是一名自雇人士，那么就要建立一个收入稳定的记录，这毕竟是银行审视个人还贷能力的标准。建立良好信用记录自雇者可以展示两年或以上的缴纳公积金记录，证明收入稳定，也可以在公积金户头内累积一笔存款作为偿还贷款的保证。此外，每年要记得报税，这样可以建立可靠与良好的收入记录。对于已经满30岁的年轻购屋者，可能已经有一辆车，假如打算购买房屋，就要开始做好财务规划，尽量减少不必要的开销，避免面临债务负担。这个时候，要检视名下有哪些债务，是否还有汽车贷款、个人贷款、高等教育基金等贷款，以便将自己的偿债比率（Debt Service Ratio）降低到30至35%的水平。假如偿债比率接近50%，或者更高比率，申请贷款就比较难获得批准。因此，在准备购买房屋、申请贷款之前，必须要确保没有拖欠卡债，因为这会影响个人的信用记录。每个人的信用记录都会保存在国家银行的中央信用资讯系统记录（CCRIS），还有CTOS数据系统等数据库。银行可以向这些评级机构购买信用报告，以评估申请者的信贷风险，然后决定是否批准贷款。如果信贷记录没有任何拖欠或未付款项的记录，这就表示拥有良好的信用记录，申请银行贷款获批的机会也比较高。这里要补充一点，高等教育基金贷款的偿还记录，也会保持在国家银行的中央信用资讯系统记录。因此，要记得定期偿还，否则将会在系统里留下不好的信贷记录，影响房屋贷款申请获批的成功率。结语虽然说买房最好趁年轻，现实却是马来西亚在过去数年的薪资增长缓慢，甚至还跑输房价的增幅，而且每个月的生活费用、车贷、保险等开销更是比上一辈人高。此外，现代人普遍迟婚，有些人把30岁之前的阶段视为事业拼搏期，因此也有不少人把买房的计划设置在30岁之后实行。无论如何，不管是在任何年龄买房，这都是一件人生大事，所以一定要未雨绸缪、做好谨慎规划。

2年前

投资周刊

全国综合

与女友合资购屋母坚持联名男子：不能放女友名怎么办？

一边是最爱的母亲，另一边是最爱的女人，该怎么选择？

2年前

全国综合

+1财经

财经Espresso | 租房需求增房东趁机涨

产业顾问公司PropertyGuru发表最新季度房市报告（MPMR），显示由于许多国人搁置买屋计划转租房。

2年前

+1财经

投资周刊

存款6.5万月入3000 如何投资买屋规划退休？

迈悦理财教育中心理财师周志强说，根据胡小姐的资料，显示她是一位生活有纪律、也相当注重理财的年轻人。身为年轻人，相信胡小姐意识到，只是把钱存放在银行，无法真正为金钱增值，反而会受到通货膨胀影响而贬值，才提出关于投资的问题。

2年前

投资周刊

古城

认识“英国女” 帮介绍买屋男子坠骗局失6千

一名华裔男子在友人的介绍下，透过脸书认识一名自称来自英国，并想要在马六甲购买房屋的女子，未料却是一场骗局。双方交流一个月后，女子以自身抵马时被关卡扣押为由，请求男子帮忙，骗走了男子6000令吉。

3年前

古城

投资周刊

即将嫁人想自己买排屋当投资……

陈小姐你好，首先恭喜你即将步入婚姻殿堂。基于疫情的考量，你会把婚礼从简，好处就是婚礼花费可以变得很亲民。

3年前

投资周刊

投资周刊

夫妻吉隆坡上班预算55万买屋

实力产业经纪公司总裁陈建业说，我们从华安和苏珊读者的叙述，例如目前在吉隆坡工作，准备明年结婚，目标地点在巴生河流域、有能力买50万至55万令吉的房屋，这几个点来谈。

3年前

投资周刊

会员文

租金可转为买屋款先租后买虎年荣升业主

当我们财力尚未达到拥屋的过渡期，惟有通过租屋解决住的问题，对绝大多数人来说，住的地方是至为重要的，有了安定的住所，可以安心工作、生活、学习、休息等等。即使不是自己买，而是租来的房屋，也可以发挥同样的作用。本地的租屋市场，中短期内前景看俏？预计是虎年房产市场的焦点。过去一年多、接近两年的冠病疫情，提供本地的租屋市场基本扶持力，财力不足者暂时不买屋，转向租屋，这段期间待出租单位较多、可要求降低租金，显然对租户比较有利。租屋比率升高根据大马统计局的数据，本地租屋比率近年来比拥屋比率升高，以新山为例，居住在自购房屋的人数，从2014年的73.2%，下跌至2019年的69.7%，这段期间，租屋者的比率，则从23.4%上升至28.4%，反映拥屋者的财力稍微下跌，房屋可负担能力面临严峻挑战。 [nonvip_content_start] 当我们财力尚未达到拥屋的过渡期，惟有通过租屋解决住的问题，对绝大多数人来说，住的地方是至为重要的，有了安定的住所，可以安心工作、生活、学习、休息等等。即使不是自己买，而是租来的房屋，也可以发挥同样的作用。但是，这段期间，也有业主面临出租困难的问题，主要是市场供应多，一些上班族、学院生居家工作或是在家上网课，不需要到大城市租屋租房，形成屋主面临比过去难物色到好租户的问题。由于这个缘故，租金的收益率相应下跌，不论是共管公寓或是排屋的租金收益率，都反映出下跌走势，其中2021年比2020年低，2022年是否改善，现在仍言之过早。假如个人的工作和收入未能改善，经济成长步伐缓慢，那么房产市场的成长，估计依然艰难，毕竟要买一间房子，并不是说说就可以实现，而是要准备充份，例如掌握购屋基本常识、拥有头期钱等等。不景气要求房东减租如此一来，形势就比较有利于租屋市场，尽管业主仍面临保留租户挑战，例如需要看情况调低租金，对租客来说，至少在收入减少期间，租屋或租房的财务负担，没有买屋这么沉重。一般来说，租户可以和业主商量，首两年租约保持同样租金。在市场不景气时，这样的要求对租户比较有利，就是业主不会在租约满一年后，在第二年调高租金，但是，在市场好景时，可能对业主比较有利，就是租户不可能提出降低租金要求。目前的租屋市场，属于比较淡静，有些租屋者，由于同住房客因各种不同原因退租，一时也找不到其他租客填补，通常会要求屋主降低租金，或者是提早解除租约。锁定价格不怕上涨近年来，一些年轻人、甚至中年人，在房屋的负担能力，可能达不到金融机构的要求，政府也意识到这些情况的存在，因此，倡议推出“先租后买”（RTO），从字面看，就是先租一段时间，在这段期间储蓄多一些购屋款，以便在租约期满之前，有条件买屋。那么，租屋一段时间才购买该房屋，到底是多久？产业顾问陈建业说，“先租后买”的租约期限是12个月到5年，也有可能更长。在先租后买的交易中，每月所支付的租金特定百分比（%），将被计算入该房产（未来）的购买额中。前提是租户（未来买主）没有违反“先租后买”条约。与大部份房屋所有权计划或方案一样，没有一种模式适合所有人，我们必须确认，目前的需求和选择，对自己是不是最好的模式。假如是首购族，而且没有足够的资金或财力，通过传统的买屋方式，就是支付10%头期钱，其余的购屋款是向银行融资，那么不妨考虑“先租后买”计划。如果选择“先租后买”购屋计划，在租屋期间，必须努力提高个人收入，一来有助节省房贷时间，二来也可以养成良好的财务管理习惯。在“先租后买”计划，当决定买下房子，可以根据当前市价，享有锁定的价格，意味接下来几年，不会因为价格高涨或是资本增长受到影响，这些是它的好处。不过，“先租后买”的坏处则是：假如发生资本贬值，即房价下跌，购屋者不得不以原有商定的价格购买，就是会比市价高。此外，签署“先租后买”协议，并不意味就是房产的业主，依然是“租客”，实际上，在租赁期间，并未拥有该房产，而由于不是业主，因此不允许翻新或更改房屋的格局。 “先租后买”的其他好处是：购屋者可以先熟悉当地环境或住宅社区，是否适合自己和家人，如果发现情况与自己设定的目标相差太远，可以另做决定。租约满期后也可以退出不买假如不想长期承担拥屋的义务，那么，“先租后买”可能不适合，因此，可以选择在“先租后买”租约期满后离开。政府提倡“先租后买”计划，主要目的是为马来西亚的千禧一代提供一种灵活、负担较低的房屋拥有权选择。另外要补充一点，一旦签署“先租后买”协议，将受到条约的约束，因此在签署之前，必须清楚了解条约。【结语】对本地市场而言，“先租后买”是比较新的概念，人们先租用一个住宅单位，并且可以选择将来以商定的价格，买下该房产。它与传统的购屋模式有些分别，开始时并不需要支付大笔头期钱，在租赁合约期满后，可以选择购买或是退出，灵活性大。虽然说不需要预付定金，但仍需要支付可以退还的保证金，一般上，这笔数额相等于房屋价格的5%。与购买房屋需要支付10%的头期钱相比，负担较轻，而且保证金可以退还。 [nonvip_content_start]

3年前

会员文

会员文

展望2022房市疫路买屋谨慎乐观

目前是首购族进场的最好时机，冠病疫情趋稳、政府推出振兴经济配套，消费者基本面转向乐观，房产市场形势保持平稳，鉴于当前市况尚未明朗，短期内不可能出现房价大涨，但也不会有大跌的可能性。 2022年在大家看好这一年经济、产业市场复苏中到来，今年是买房好时机吗？我们买房的目的是甚么？关于买不买房屋、是不是买房的时机，主要看我们购买房屋的目的。相信大家都知道，购买房屋是人生一件大事，对80%的人来说，一辈子可能就是这一次，所以，对于房屋价格有任何风吹草动，多数人的心会起落不一，房屋价格上涨时，有人喜有人忧。 [nonvip_content_start] 对首购族来说，目前市场稳定，也是选购房屋的好时机，由于受到冠病疫情影响，需要出售房屋的业主比过去多，有些人因为疫情导致生意亏本，无法偿还房屋贷款，有些人因为经营的是非必需行业，冠病疫情期间，不能如常营运、收入大减。这段期间，出租房屋的业主面对租客来源减少的冲击，不少租客回家上网课，或是居家工作，过度期不需要租屋解决居住问题，在这种情况下，握持房产能力较差的屋主，惟有选择脱售房屋，以克服现金严紧的问题。如此看来，目前是首购族进场的最好时机，冠病疫情趋稳、政府推出振兴经济配套，消费者基本面转向乐观，房产市场形势保持平稳，鉴于当前市况尚未明朗，短期内不可能出现房价大涨，但也不会有大跌的可能性。放眼未来房屋价格的涨幅，多半是缓慢且持续，购买房屋这件事，一直以来就是买早、不买晚，举个例子，假如你在5年前、10年前问朋友，有钱买不买房，10个当中，有8、9个会告诉你：“买！” 房贷条件趋向严谨从目前的走势来看，未来购买房屋，估计需要准备比较多的自备款，特别是银行贷款条件严谨，倾向不提供90%贷款额度，而是85%或80%的比例，有关方面这么做，主要是打击房产投机者，以便产业市场的发展更健康，如果现在有优惠和奖掖，可是，却没有果断决定购买，过了优惠和奖掖期，购买房屋可能就更加困难了。分析研究显示，在过去的廿多年，最佳的资本收益来自1999年购买的房屋，就是1997/98年亚洲金融危机之后的一年，如果历史重演，那么，2021/2022年会是马来西亚购买房产的最佳时期，主要原因包括：1.贷款利率偏低、2.待售房屋多、有折扣和优惠。说到贷款利率，国家银行在2020年前后调低隔夜借贷率4次，第一次是在1月22日，隔夜借贷率从3%调低至2.75%，第二次是在3月5日，隔夜借贷率调低至2.5%，第三次是5月5日，隔夜借贷率下调至2%，第四次是7月7日，隔夜借贷率调至1.75%的历史低水平至今。不少投资者正调整手中的组合投资，掌握机会收购价值被低估的资产。当我们在最佳点入市购买，或是低点进场，取得投资回酬的机会比较大，特别是出发点为投资房产，市场处于较低水平，有财力、有眼光、有勇气者，估计若干年后，将可看到投资的回报。低利率有利买房现阶段，银行存款利率偏低，基本不到3%，一般在1.5%至2.5%之间，利率较高的存款配套，会有附加条件。因此，单靠存款利息维持生活费，看来并不容易，目前，贷款利率也在偏低水平，比较有利于准备贷款购买房屋的市民。房贷主要分为3种亨利行产业顾问公司首席营运员邓志明说，贷款利率偏低是规划购屋的好时机，在我国，房屋贷款主要分为：定期房贷（Term Loan）、半灵活房贷（Semi-FlexiLoan），以及灵活房贷（Flexi-Loan）。假如个人想要多付款以节省房贷利息，建议选择灵活贷款或半灵活贷款，而不是定期贷款。定期贷款的还款和分期付款金额都是固定的，一般都不允许贷款者额外缴付供款，以减少贷款利息。如果贷款者有多付的供款，将被用来偿还下一期的分期付款。至于半灵活贷款，它不像定期贷款那么严格，但也不像灵活贷款那样方便，使用半灵活贷款房贷户头的贷款者，不必另外向银行提出申请，就可以享有支付额外供款，以降低房贷利息的便利；就是每个月多付的金额，可以用来减低贷款本金，以减少贷款利息。另一个灵活贷款不只可以让贷款者，将多付的分期付款用来降低房贷利息，也允许贷款者在需要时，将预付的款项提领出来。一般来说，灵活贷款是与个人的来往户头连接在一起，每个月的房贷分期付款，将从这个户头余额扣除。与此同时，在这个来往户头存入的多余款项，可以自动用来减少贷款的本金，不需要另外申请，或被征收额外的费用。投资收租好时机实力产业经纪公司总裁陈建业说，贷款利率和存款利率偏低时期，房产租金的收入，一般比银行利息理想。举个例子，如果一个人有一间售价50万令吉的房屋，已经还清房屋贷款，卖了房屋将50万令吉存放在银行的定期存款，平均2%的利息，一年利息收入只有1万令吉，如果特别存款配套，利息可能高一些，估计1万2000令吉，每月利息收入只是1000令吉。假设这间价值50万令吉的房屋/公寓，出租给学院生或上班族，估计可以取得1800至2000令吉的租金，比存放在银行赚取微薄的利息好，全国产业资讯中心的资料显示，过去20年价格保持稳健的房地产，主要是位于市区周边的排屋。至于靠近市区、价值被低估的高楼房地产项目，在发生危机后几年内，通常都可以有比较好的表现；这可能是房地产投资者调整投资组合，投资新手追捧房产促成，这表示高楼房产未必靠边站，依然是有市场价值。投资收租好时机实力产业经纪公司总裁陈建业说，贷款利率和存款利率偏低时期，房产租金的收入，一般比银行利息理想。举个例子，如果一个人有一间售价50万令吉的房屋，已经还清房屋贷款，卖了房屋将50万令吉存放在银行的定期存款，平均2%的利息，一年利息收入只有1万令吉，如果特别存款配套，利息可能高一些，估计1万2000令吉，每月利息收入只是1000令吉。假设这间价值50万令吉的房屋/公寓，出租给学院生或上班族，估计可以取得1800至2000令吉的租金，比存放在银行赚取微薄的利息好，全国产业资讯中心的资料显示，过去20年价格保持稳健的房地产，主要是位于市区周边的排屋。至于靠近市区、价值被低估的高楼房地产项目，在发生危机后几年内，通常都可以有比较好的表现；这可能是房地产投资者调整投资组合，投资新手追捧房产促成，这表示高楼房产未必靠边站，依然是有市场价值。投资房产前需了解市况陈建业补充，无论如何，任何人在投资房地产之前，需要了解产业市况，阅读一些有关领域的研究与分析报告。询及“拥屋运动”（HOC）计划是否获延长，他说，以目前房产市场的情况，该运动获延长的可能性相当高，这段期间，政府的措施有助于市场逐渐复苏，2022年复苏的形势将比较明朗。此外，2022年财政预算案关于产业盈利税的措施，个人拥有房产满5年，在第6年脱售，如果计算出有赚取盈利，可豁免被征收产业盈利税。与2019年需被征收5%盈利税，是比较友善的措施。 1976年产业盈利税（RPGT）法令的制定，主要是抑制房产投机风潮，握持房产年数越短，征税率越高，例如最高30%、最少也要5%，满5年脱售，则不需缴付盈利税。过去数十年，曾经有过不需要缴付产业盈利税的优惠期。房价短期内料不会大涨在5、6年前出现的一波涨潮，许多人可能觉得后悔，特别是没有做出果断决定的购买者，也有少数投资者，可能后悔没有多买一、两间房屋，估计最受影响的是首购族，他们真的需要有一间房屋，无奈存了钱准备购买房屋，可是，储存到的数额，总是追不上购屋需要支付的首期款。另外，新屋贷款的申请难获批，影响购屋者取得融资，被迫放弃购屋规划，这段期间，发展商普遍提供打折优惠，以促销旗下的房产计划。回想过去数十年，房屋的价格不晓得翻了几倍，政府在间中有落实一些打房措施，可是，房屋的价格并没有明显降温，好地点的房价仍在持续上升，只是升幅稍微小一些，有些年轻人准备购买房屋才成家，在无法实现购屋期间，只好以租屋暂时解决住房问题。经过冠病疫情和房屋政策的影响，房产市场倾向稳定，在当前市场，估计短期内，房屋价格不会大幅上涨。无论如何，各方需要努力与配合，将房产价格稳在起落不超过5%的水平，让经济发展与通货膨胀，逐渐消化市场不利因素，同时，也让炒家无利可图，以便产业市场稳健发展。房产供应过剩人人观望产业顾问表示，当市场供应过剩，多数人采取观望态度，就是最佳的时机，许多时候发生在经济不景气，在马来西亚，从过去的周期看，资本收益最佳来自经济从负增长中，逐渐恢复时买入的房产单位。在正确时间点购买房产的资本收益，大于交易成本低、利率低所获得的收益。一般来说，我们比较难知道未来的市场价值，但是，我们可以选择在最佳时间点购买房产。人们普遍认为，房屋贷款利率是房产的温度计，房贷利率偏低、贷款申请容易获批，这些都有助于敲定购屋计划。房贷对产业市场的影响不可置疑，加上监管政策，牵动房地产从业者和购屋者的信心。假如是投资房地产，要先问自己：“有能力握持一段时间吗？是否有信心应付每月的分期付款？”市场上有不少人工作稳定、已经有一套房子，而且已经组织家庭，希望能为财富增值，因此，将目光转向投资市场，房产单位成为其中一个选择。 “拥屋运动”有助房市复苏对许多投资者来说，房产确实是安全、稳定的投资项目。2020年初发生的冠病疫情，政府实施不同级别的行动管制令，以阻断疫情升温，由于这些封锁措施，影响产业发展步伐，以及建筑业的进展。其他行业也受到冲击，市场景气减弱，发展商采取应对措施，包括提供优惠和奖掖，以激励市场买气，尽量多促销一些房产单位，让公司现金流量更顺畅。与过去的8%、9%利率相比，目前的3至4%贷款利率确实是低水平。在银行贷款中，首购族占相当大比例，只是不同州属或大城市的百分比有分别，其他因素包括政府在这之前推出“拥屋运动”计划，激励房产买家、首购族进场购买，在这项运动下购买房屋，可享有发展商提供至少10%屋价折扣，免律师费及印花税等优惠。当中不排除有一些是产业投资者，或是提升产业拥有者，就是从小房屋转换成大房屋，带动产业购买与投资。本地产业顾问表示，如果在2021年12月31日结束的“拥屋运动”计划，在2022年继续推行，预计将有利于产业市场的复苏，也让准备加入的首购族，有时间进行购屋规划。现为买家租客市场陈建业说，现在不只是买家的市场，也是租客的市场，而且选择相当多，还有议价空间，同样是因为冠病疫情的缘故，不少大专生、租客在家上班、或是在家上网课，因此，退租的例子比过去多，造成有些屋主处于劣势，不过，这应该是暂时的现象。从2020上半年开始，政府持续推出振兴房产市场措施，包括提高资金的流通性，其中包括国家银行将法定存款储备金，降低至2%，使到银行有多出的资金可以运用，因此，银行会将目标放在条件理想的贷款申请者，希望在适当的时候，将贷款发放出去。全国产业资讯中心的数据可以看出，这一两年推出市场的房产项目，都是价格低于50万令吉的房产，估计接下来一、两年继续这样的趋势，特别是在巴生河流域。除了房屋价格，财政预算案推出的一些措施，将有助于提升房屋所有权，特别是对首购族，他们在买卖合约和贷款合约，豁免产业印花税的优惠将延长至2025年12月31日。个人在购买第一间房屋豁免印花税，最高限额优惠锁定在50万令吉以下房屋，这项豁免适用于2021年1月1日至2025年12月31日签署的买卖合约，预计广大民众房屋市场（mass market）将加速成长。产业投资料增15% 产业顾问公司仲量行预测，2022年产业投资料上升15%，区域市场正迈向后疫情阶段的复苏，特别是重新开放边境，将推动跨越边境投资，区域市场的产业交易，预料将增加15%，其中物流产业交易，预计从3年前的250亿美元，增加一倍至2022年的500亿美元，调整组合投资是原因之一。城市专家较早前指出，2021至2030年，大马首都吉隆坡是迈向大都会/先进城非常宝贵的黄金10年，同时，希望在这10年里，发展为世界20大宜居城之一。配合这个宏愿目标，我国经济必须保持活力，产业市场的发展，也必须展现欣欣向荣气象。未来可保留10至20%老龄人房屋在迈向先进城/先进国发展之际，人们对健康、营养保健认知提高，预测人均寿命将延长，目前预测平均寿命大约74.5岁，老龄人口将相应增加，欧美、亚洲一些先进国的人均寿命，普遍超过80岁，平均在81岁至84岁之间，随著健康意识提高，预测大马人均寿命将上升。产业顾问认为，基于老龄人口增加，未来的房产发展计划，在设计与规划阶段，可以调整房屋内的设计，在兴建前按需求进行规划，例如一个房产发展计划，可以保留10至20%的老龄人房屋，估计会有一定的市场需求。【结语】说到这里，2022年是否买屋好时机？答案：是的，掌握时间规划。为何这样认为？原因很简单，目前的房产市场偏软，屋价具竞争力，而且选择多，当中不排除有一些优质单位，如果购屋者需要贷款，只要确定符合贷款条件，有能力支付首期钱，就可以按自己的意愿，敲定购屋计划了。

3年前

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