买房新闻资料

简

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VIP文

产业问诊| 90后想买转手屋如何避免踩雷？

我们几个是90后的年轻人，想请问假如准备在转手市场购买房屋，需要注意哪些要点？如何避免误踩“地雷”，以便购买房屋的过程可以比较顺利？

2天前

VIP文

东海岸

13发展商推37房屋计划彭MAPEX展销会今起举行

彭亨州最大型房地产展销会（MAPEX 2024）从11月28日至12月1日（周四至周日）盛大举行，汇聚13家发展商推出37项房地产计划，为购房者提供多元选择与诱人优惠。

3星期前

东海岸

全国综合

REHDA支持倪可敏观点 “限制买房不利市场”

马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督何汉生表示，该会支持房屋及地方政府部长倪可敏反对限制人民购买住宅单位数量的立场。

1月前

全国综合

即时国际

老夫妻跟廉价团出游被忽悠买了一套房

零团费旅行团强迫团友购物时有所闻，但你有没有听过竟然有廉价团可以让团员下定金买下整个住房单位？

2月前

即时国际

百格新闻

投资买房该往哪看？产业估价师教你“避坑”

由星洲日报和绿盛世（EcoWorld）携手举办的产业投资讲座会2.0，《如何买对房不踩雷，让好房有好报？》，8月24日在加影Se.duduk D’ Kajang展销廊举行。基于先前的《产业投资讲座》反应热烈，吸引大批民众出席。本次同样邀请业界专家，为民众提供买房秘笈，精辟概要地列出买房投资的误区。

4月前

百格新闻

市场情报

不再只是有瓦遮头就好！现代人买房观念大不同

你买房的时候最关心什么？如果问阿公或爸爸，他们应该会认为有瓦遮头就好！但来到我们这一代，观念和需求上就截然不同……现代人买房都在看什么？接下来影片将逐一为你揭晓，也欢迎你留言告诉我们你的想法。

6月前

市场情报

百格新闻

专家分析加影房产“钱”景投资座谈会爆满

位于雪州南部的加影（ Kajang）近几年陆续有越来越多房产项目开发，除了交通，还有哪些因素影响着加影房产投资的前景与“钱”景？投资加影房产时需要特别注意什么？为了解答民众的疑虑《星洲日报》与绿盛世（EcoWorld）联合举办《加影房产有没有“钱”途？》产业投资座谈会，特别邀请两位专家针对加影区房产市场走势、投资潜力、风险等进行详细的分析与评估。

6月前

百格新闻

即时财经

10年前借黄金买房现在还不起了!

今年以来，黄金价格屡创新高，虽然让许多投资人相当兴奋，但也有人却因此非常痛苦，越南两位女子多年前向亲友商借黄金变现买房，如今要偿还，却只能买到当初一半的规模，使得债务大幅增加，苦不堪言。

7月前

即时财经

沙巴要闻

沙信贷机构拨3亿助首购族借钱买屋

（亚庇27日讯）沙巴政府拥有的法定机构沙巴信贷机构（Sabah Credit Corporation）拨款3亿令吉供房屋贷款借贷。

9月前

沙巴要闻

管理与人生

陈芳龙.买房？别急，千万货比三家

你别买颗白菜货比三家还硬要两根葱；买房？却是“老子（娘）就凭感觉走！”洋洋得意的尽吹牛，最终落得暗夜孤灯独泪垂！

9月前

管理与人生

货殖旁观

傅文耀.房租上涨，现在是买屋好时机？

无论是租房还是买房，都是个人的选择。若买房是用于自住的话，其实更需要考虑的是自己的财务能力，因为房贷一还就是30年，如果你没有做好准备，买房可能就是你烦恼人生的开始。

10月前

货殖旁观

SC Lab策划

坐落安邦市中心锐鼎Chancery Residences 买房最“家”选择

想在安邦市中心圆梦，买下自己的理想家园？由锐鼎发展有限公司开发的Chancery Residences 会是你的最“家”选择！为什么？3分钟带你了解它的卖点。想了解更多，可联系 +60111 722 5550 或浏览 www.chanceryresidences.com 阅读全文：http://tinyurl.com/ylmwoec4

11月前

SC Lab策划

即时国际

调查：韩国人在首尔买房须不吃不喝15.2年

联合早报引述韩联社报道，韩国国土交通部周五公布的这项调查结果，是抽取全国5.1万户家庭以面对面的方式进行。

12月前

即时国际

读家

【读家说书】黄美锦 / 居者无其屋，怪谁？

有沒有想过，买不起屋子不是你个人问题？屋子本就不该商品化，用作投资的赚钱工具？以下主要介绍的《无住之岛》虽是台湾居住课题，但反观大马以至其他国家，也不无借鉴价值。现阶段马来西亚能寻获与房地产相关主题的中文书籍，90%都偏向将房屋视为商品，教导读者如何从房产交易里获取最大利益。但如果告诉你，房屋并不应当放置在资本货架上，成为商品自由贸易，反而应该是政府要去承担和完善的福利责任，你会作何感想？《无住之岛：给台湾青年世代居住正义的出路》这本书，或许可帮你把“房地产”与“投资”的标签撕开，了解房地产背后还存在着其他面向，也可作为本地住宅法令和居住权益认知的参照。本书结合台湾初期年代的历史背景因素，阐述争取居住权益的社会运动脉络，梳理出台湾房屋政策的起源与变化。从50年代开始，台湾政府将“反攻大陆”作为施政主轴。因为核心是把台湾打造成复兴基地，无意也无力处理当下的住宅问题。而在1953年发生让数以千计人失去家园的克蒂台风，因受灾户里有不少“国大代表”（国民大会的简称，是当时中华民国已停止运作之最高权力机构），间接让政府于1955至1957年间，动用美援基金建造了8500户各类住宅，而这也成为了战后台湾住宅政策的开端。这时期的台湾，尚未兴起房屋商品化的概念，也没有专门建造兜售房屋的建筑商。台湾政府放任民众违建非正式住居（informal settlement）来解决住宅需求，也因而让60年代的台湾都市，充斥了许多违章建筑。当时的台湾正好进入经济增长和都市化加速阶段，政府大部分预算往出口导向的加工贸易倾注，间接也让台政府忽略当地住宅建设，没提供民间建设产业任何融资优惠与补贴。单纯觉得透过拼经济，提升全体国民所得后，大家就有钱买房子，住宅问题也就迎刃而解。读到这里，是不是感觉这个“拼经济政策可以解决国家问题”口号耳熟能详，而且你还深信不疑呢？ ◢“拼经济”真的是万灵药吗？由张集强所撰写的《消失中的吉隆坡》一书里提及的苏丹街土地征收事件，国家基建公司负责人在与反对人士的会面中，抛出的最后一句话，就是万灵药背后会带来的副作用： “发展必须有牺牲。” 苏丹街是吉隆坡年龄最老的其中一条街道，融合了当地远久的历史与文化价值。当初反对MRT捷运公司取道苏丹街的抗议者，不等于完全反对城市发展与捷运计划，就只是希望政府能够基于苏丹街的历史文化价值，采取更为妥善的路线（即以郭陈祯禄路为捷运路线）。耗费500亿令吉的捷运工程，如此庞大的单向发展计划，因为强力政治意愿驱动下，只用了短短一两年去规划和评估，也因此忽略了许多被资本思维认为没有经济效益的存在。以发展为名，让承载历史文化与众人记忆的建筑一栋又一栋倒下，重新竖立起的捷运站与高楼，实际功能是为了让庞大的经济体系更快捷运转。当政府将承载人们记忆的土地，换算成冷冰冰的数字价码后，我们每个人理应享有的住房权保障，也在悄无声息地变质。继续回到《无住之岛》书里描绘的60年代台湾，因为人口高度集中在都市区，虽然有刚兴起的民间建筑商，透过预售集资的房屋销售模式为市场提供住宅，但因为都市人口增长太迅速，房屋供给的数量远远跟不上市场的需求。需求大于供给的导火线下，房价飙升成了无可避免的局面。到了70年代初期，台政府才大力介入住宅问题。一方面压抑民间市场，另一方面兴建国民住宅。不过台政府的这些努力，收效甚微。虽然政策压制了房价涨势，但都市人口与中产阶级的增长，使得需求大于供给的房屋价格并没下跌。同一时段兴建国宅计划的初期组织机构不健全，加上其他类似建筑人力与资金不足、土地拥有权等问题，国宅供应上处于“盖得少、盖得慢、盖得不够便宜”的状况。以致国宅出现滞销现象，连带成为了当时台政府的财政无底洞。于是在1986年，台政府推动“建筑经理制度”，把原有想扮演的“住宅主要供给方”角色，转为“监管者”角色。其实这也代表台政府想要让房市供需平衡的目标宣告破灭。 ◢无法负担房价，只是个人问题？除了记录台湾政府对房市楼房政策的改动与数据外，《无住之岛》还整理出自1989年由民间组织统筹的住宅社会运动进程，解析这些社会运动如何影响台湾住宅政策的改革，以及对居住权益的争取如何进入更成熟的转型方向。对于居住正义的概念，早期的社会运动参与者，仅仅只是为了争取“居者有其屋”的“房屋所有权”。而在社会运动者反复自省和不断修正下，后来进化成将重心放在“住者适其屋”的“房屋使用权”上，即把居住课题的本质，回归到“只作为居住，绝对不会变成财产（以避免被商业化炒作）的东西，让处于社会最底层的弱势者，也能获得居住保障。原本需要搭配市场经济运作的“住者有其屋”，是台政府对于住宅课题的无力管控后，把居住权益偷换概念变成个人问题，刻意忽略了造成不能负担的房屋价格里，其实存在社会结构问题，需要政府更大幅度去干预导正。《无住之岛》里整理出的三大住宅议题，简白来说就是：❶买不起、 ❷住不好、❸住不到。要解决上述问题，作者提出需要深化“社会投资”的观念。 ◢可惜住宅改革运动，注定失败…… 若将台湾户数浓缩成100户人家，其中70户拥有住宅，而在这70户中，有60户持有一间房产，7户持有2间，3户持有3间以上。六成一宅的持有者立场最矛盾，虽然房价高涨让他们难以换更满意的屋子，子女也苦于买房不易。但若房价下跌，他们又会陷入“纸面资产”减少的焦虑中。而台湾住宅运动的推进道路上迟迟无法走入深水区，除了来自既得利益者（建筑商 / 发展商 / 多宅房东）的阻碍，更重要的原因是社会风气普遍将房地产视为经济火车头，民众被经济至上思维给洗脑，而对住宅改革望而却步。如果直接以打击高房价作为目标，既得利益阶级会进一步透过舆论，强化六成一宅持有者的恐惧，这毫无疑问会让改革以失败告终。作者强调需让一房拥有者了解房屋改革对他们并没影响。反而青年世代的居住困境，将衍生出种种社会问题。像是缺乏居住安稳而导致低生育率，将在未来反噬台湾社会与经济；青年没有房产或是租屋导致无投票权……等等。除了透过市场去购买房屋和租屋，或是从政府获取居住资源，这些属于政策改革的途径需要时间去推行。于是作者提出了第三种可以立即解决居住困境的新住宅模式——“合作住宅”（Co-housing）。这是1970年代在欧陆、北美、亚洲各国开始冒出的新居住形态，泛指人们基于共同理念组成“意向性社群”（Intentional Community），合作创建共居的房屋或社区。 ◢大马年轻人，实践新模式居所值得一提的是，马来西亚就有一群年轻人实践了这个模式，他们的社团名为Kongsi Co-op。由本地中文建筑教育媒体——草稿（draf）所编辑的第四期杂志《大风吹》中，收录了对Kongsi Co-op成员的采访内容。该访谈篇章里架构出一个崭新的、有别于一般人所认知的“居所”。 Kongsi Co-op原本只是一群关注食品安全课题的志同道合者聚集的精神纽带，但在交流后谈及住宅议题，却意外诞生出Co-op Housing的想法。于是每个成员有钱出钱有力出力，将Kongsi Co-op信托土地上的一栋木屋翻新，把四周空地改造成农地。除了拥有共享的工作空间、活动空间和图书馆外，成员们还计划改造出公用厨房和社群咖啡馆。合作社成员可以透过相对应的股份或类似租赁的方式来获得居住权力。 Kongsi Co-op成员在访谈结尾表示：重要的应当是优质的社区生活，而非孤独的豪房。 NUMBEO数据库所公布的2023年各国房价总排名榜显示，在不吃不喝且无任何开销情况下，马来西亚人需要8年才买得起屋子。而相同条件下，台湾人则需要20年才能买得到屋子。两地相比，台湾人民惨烈的买房困境，的确要比大马人更迫切需要大刀阔斧的改革。但这样的对比，是否就能认定现阶段的本地房屋法令和人民的居住权益已无改善必要？ ◢是谁先将房产商品化了呢？马来西亚国库控股研究所（Khazanah Research Institute）总监苏拉雅（Suraya Ismail）2023年语重心长指出：大马房价已超过人民可负担水平，尤其在首都吉隆坡，就有半数人口无能力买房，只能租房。早前吉隆坡市议会（DBKL）发布严禁“劏房”的条例，即禁止吉隆坡的商业或私人房产，包括小型家庭办公楼（SOHO）与服务式公寓（service apartment）的屋主把屋内的公用领域（例如饭厅和客厅）改建为卧室出租。当时的社交媒体上，不乏有人赞同市议会此举，除了在经历过疫情时代，人们更理解不通风的狭小空间会提高传播病毒的风险外，擅自把公共领域的客厅阳台整修成房，也可能导致火灾时的向外逃生路线受阻。当然也有人反对这项条例，有些房东认为自身对花钱购买来的房产，理应有绝对主控权。将房产的利益最大化，应当是他们的权益。这种把居住人权窄化为财产权的观念，你不能单纯指控房东的立场是错误的。而要去深思房产商品化这样的价值观，是如何植入大部分人的脑袋里？是亲人父母和朋友？拼经济的政府？卖房的发展商与中介？一度火热的GURU们？抑或毫无思辨能力的我们自己？延伸阅读：黃美锦 / 诈骗太猖狂，我们还能有信任吗？黄美锦 / 藏匿字间的严谨之美黄美锦 / 非常值得知道的书

1年前

读家

VIP文

许鸿方 | 避免阴气重重的房屋

在选择好的房屋或地皮时，最基本的是必须避免屋外明显见到大的电讯塔、雷达站、尖角、高树、灯柱、路冲、天斩杀、斩腰水等不良的风水因素。在选择、设计或装修一间带有好风水元素房子的过程里，都应该考量到基本的风水要素，在进行室内外的空间设计与安排时也必须得当。在正式的风水勘察服务的范畴里则更胜一筹，因为风水大师们必须为每一位将居住者以其八字五行喜忌与房屋各个方位的五行相互配合得当。再加上如果大师拥有高级综合水法之道的相关知识与经验并加以配合后，能真正与好风水效应产生无数不可思议的共振与共鸣。不良风水因素能避则避在选择好的房屋或地皮时，最基本的是必须避免屋外明显见到大的电讯塔、雷达站、尖角、高树、灯柱、路冲、天斩杀、斩腰水等不良的风水因素。 “凶宅”即曾经发生命案、有人病逝、枉死或相关负面事故的房子或办公楼，就算是价格比较低廉，但在购买后往往皆比较难以转手出售或租出去。因此不少凶宅最后被改造成宗教场所，如佛堂、教会、疗养院、孤儿等；一些甚至被改成小型医疗中心、安老院、残疾人士看顾中心、货仓等。我也看过一些不讳忌的投资者，或因为其价格实在比市价便宜许多，在把凶宅买下后，考虑到往后的买家可能会有所避忌，便把整间房屋刷上清新又亮丽的漆料，避免在室内漆上过多的黑色、灰色、黄色、红色等，期望至少能把凶气驱散或尽量降低。坟山医院周围气场不佳久住不利运势许多人也讳忌房屋或商店面对坟山或与坟墓毗邻。接近坟山的周边环境，由于气场阴气过重，久住后会不利健康、运势，因此许多人皆尽量避免、能免则免！特别是那些坐落在往坟山必经之道的房屋发展计划，由于不时会与出殡队伍“碰面”，感觉不良。因此通常这一类房屋或商铺并不太受欢迎，也比较难以在日后转手，预计其未来增值幅度也不大。在医院周围的房屋也不受欢迎，因为人们担心家人有可能容易被病菌传染。再加上医院周围的气场、气氛欠佳，如救伤车甚至运尸车进出自如。到来医院的人大多忧心忡忡、愁眉苦脸、负面气场重重。因此在附近居住或出入，心情与感觉皆难免容易受负面因素影响。因此一些住在医院附近的居民，回家时有的会刻意绕道而行，避免每天经过医院大门。因此如果买入如此的房屋，或者在他们入住若干年后医院才开始建设起来，这一类房产在日后想要转卖也许会面对多一些困难。就是建在闹市里的这种房产，在多年后其价格也不会飙涨得太高。 [vip_content_start] 容易“闹鬼“的地点和方位面对或在桥梁、警局、监牢、庙宇附近的房屋也听说容易“闹鬼”，人们久住后也不利健康、运势欠佳！因此一般上这一类房产较不受人欢迎。现今社会治安不良，也许大家对警局附近房屋的看法有所改观吧！然而从风水的角度来看，衙前庙后的房产，由于气场欠佳一般上都不太受欢迎！因此房地产老板们在选择新地点发展新的计划前，必须有更加周全、包含风水元素的详细研究。一些人听说向正东北或西南方向的房屋容易闹鬼。这是因为东北方位泛指“外鬼门”，西南方位泛指“内鬼门”。一般来说，家中大门如果坐落在房屋的正东北方位及方向，或正西南方位及方向，称为“大门坐鬼线”，被认为是凶煞的方位，容易闹鬼。东北或西南方位也不建议放置神台或卧房。此二方位也不宜长期阴暗，装修设计时必须考虑到常有自然光线照入，或至少要确保灯光常开。一些房屋的设计难以采光，但家人为了节省电费，少开电灯，久住后阴气累积，难保家人会有鬼影幢幢的幻觉。长期似幻似真，到时身心都受负面的元素而影响重重了！大门或窗户面对尖角、高塔的房屋也不好，因为会引起家人的健康、安全受损、灾害连连。面对路冲、坐落在马路死巷或死角的房屋风水也欠佳。由于气场容易滞留，因此也常被怀疑容易闹鬼，因此许多人避免购买入住。装修和家中摆设须注意哪些事？如果房屋的屋身过长，在装修时必须避免把走廊设计得过长。因为长长冷冷的走廊，在夜晚时分容易导致家人产生幻觉，甚至产生恐惧感，不利身心。家中的摆设也必须避免放置过多的怪石、植物、古物、陈旧的照片等，以免入夜后，可能会产生鬼影幢幢的感觉。带有负面意味的画像，如破碎的心、山崩地裂等的画像，也不可挂在屋内，以免容易产生幻觉幻影，徒添不必要的心理负担。屋子过于安静也不太好，可以常播放轻音乐。就算是在农历七月里，通过带有激励与舒适的音乐激发正面气场，可以使家人身心愉快，彼此和睦共处，也促进身心的健康。撰文：许鸿方 Master Kenny Hoo电邮：Kenny@GoodFengShui.comwww.GoodFengShui.comwww.Facebook.com/GoodFengShui

1年前

VIP文

投资周刊

通胀来袭买房保值

虽然各大经济体潜在衰退隐忧，不过，当我们进入新的投资环境，将会有新的投资机会。在多元化投资的意见搜寻方面，发现受访者列举产业为首选，通过持有产业对抗冲通货膨胀。

1年前

投资周刊