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产业问诊 | 买二手屋 3情况影响交易时长

问：我们的朋友叶小姐几年前订购发展商兴建中的公寓，发展商提供10%折扣，还有免律师费等优惠，可是逾期交屋影响了她的住屋规划。由于她租的房屋，屋主按期收回，原本以为她的租约期满之前，就可以领取发展商移交新屋的锁匙，不必退掉出租屋，再去另外租房，可是，设想的情况与现实不一样。看到朋友遇到的情况，我们改变了想法，准备在转手市场物色房屋，在订购房屋前，希望掌握转售房屋的基本常识。谢谢。松竹和梅花敬上。答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，当我们购买转售房屋，需要注意的细节并不少，与购买一手房屋，需要了解的细节不大一样。所谓的一手房屋，就是购买发展商兴建中，或者是即将建好的房屋。在转手市场购买房屋，可能面对的问题包括：房屋的地契情况，仍属于总地契，或者是已经有个别地契，又或者已经有分层地契。此外，在购买房屋之前，需要了解地契的种类，例如属于永久地契，或是租赁地契房产。基于地契类型的不同，对于转售房屋程序的顺畅与否，会有一定的影响，至于影响的程度如何，胥视是哪一类型的地契。买家在签署买卖协议之前，即第一次看屋就要做好全面检查，确认有无需要维修的部分，在签定买卖合约之前，买家需支付2%的购屋订金。未必3+1个月可办妥 [vip_content_start] 他说：“在支付订金后的14天至21天内，等待签署买卖合约，然后支付其余的8%购屋款，整个买卖程序需要至少3+1个月的时间，条件是房屋属于永久地契房产。” 他补充：“很多人以为，二手房屋买卖程序需要3+1个月即可办妥，但事实上未必如此。这还得看所有交易的细节。” “假如在土地搜索过程中，发现产业被进了私人冻结令（Private Caveat），需要花时间解冻交易才能继续进行。如果买卖双方协商时间拉得太长，整个交易过程可能拖到4个半月至5个月。” 此外，有3种情况会影响整个交易的时间，分别是地契情况、地契种类及卖家产业状况。陈建业说：“如果是总地契（Master Title）还得等发展商申请分割成个别地契（Individual Title），而租赁地契（Leasehold Title）的产业，需要经过州政府批准，这个过程估计需要多耗费2至3个月。” 在转手买卖等待转名的过程中，会有3至5个月的空窗期，我们一般也无法保证这段期间，房子的情况是否保持完好。他指出，假如在这段空窗期内，房产遭遇任何严重毁坏或破坏，买家律师多数会坚持由卖家负责维修。

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