產業問診新聞資料

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產業問診 | 大馬公民國外工作國內租金收入需報稅嗎？

讀者鄧女士來信提出關於租金、還清房屋貸款和辦理解押手續的問題。

5天前

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產業問診|拍賣屋物美價廉？

我們是彼得和曉琳，最近看到一些已完工，業主領了鎖匙準備轉售的公寓，價格比原先價格大約多10%。

2星期前

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產業問診| 租賃地契到期若政府收回會賠償嗎？

章先生詢問有關租賃地契到期，如何處理的問題。他的父母在吉隆坡有一間屬於99年租賃地契的公寓，面積大約900平方呎。

1月前

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產業問診 | 準備在雪州買房子如何避開水災黑區？

國家災難管理機構指出，在雪蘭莪9個縣區中，8個縣區被列為水災黑區，該機構指出，水利灌溉局彙報面對水災風險的雪州8個縣區包括：巴生、八打靈、鵝嘜、烏魯冷嶽、雪邦、瓜拉冷嶽、沙白安南和瓜拉雪蘭莪，只有烏魯雪蘭莪縣未被鑑定為水災黑區。

2月前

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產業問診| 長期要付管理費賣公寓買排屋？

我們還有幾年就從職場退休，現在算是中老年銀髮族，目前居住在共管公寓，每個月需要償還管理與維修費，以及維修儲備金，目前的數目是接近400令吉。

2月前

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產業問診 | 哪些房產外國人不可買

在本地房產市場，不只是外國人，非土著也不能購買保留給馬來原住民的土地和房屋，以及興建在馬來保留地上的房產。另外，外國人在大馬不能購買的房屋包括：地方政府指定提供給中低收入族群購買的可負擔房屋。 [vip_content_start] 說到外國人在本地購屋的門檻，布城和吉隆坡至少100萬令吉，柔佛國際區獨立式房屋：200萬令吉，美迪尼、非國際區公寓：100萬令吉。在檳島，購買獨立式房屋：180萬令吉，威省獨立式房屋：75萬令吉。沙巴獨立式房屋：100萬令吉，公寓：60萬令吉。岸外納閩：100萬令吉，不過，砂拉越門檻較低，至少50萬令吉，玻璃市也是50萬令吉。至於吉打，浮羅交怡地區：100萬令吉，其他地區：60萬令吉。霹靂的門檻獨立式房屋：100萬令吉，公寓60萬令吉，登嘉樓和吉蘭丹，彭亨都是100萬令吉。此外，森美蘭獨立式房屋：100萬令吉，公寓：50萬令吉，馬六甲的門檻也一樣，獨立式房屋：100萬令吉，公寓：50萬令吉。先進州雪蘭莪有分不同區域，有些地區的門檻：200萬令吉，有些是100萬令吉。

2月前

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產業問診 | 買二手屋 3情況影響交易時長

問：我們的朋友葉小姐幾年前訂購發展商興建中的公寓，發展商提供10%折扣，還有免律師費等優惠，可是逾期交屋影響了她的住屋規劃。由於她租的房屋，屋主按期收回，原本以為她的租約期滿之前，就可以領取發展商移交新屋的鎖匙，不必退掉出租屋，再去另外租房，可是，設想的情況與現實不一樣。看到朋友遇到的情況，我們改變了想法，準備在轉手市場物色房屋，在訂購房屋前，希望掌握轉售房屋的基本常識。謝謝。松竹和梅花敬上。答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，當我們購買轉售房屋，需要注意的細節並不少，與購買一手房屋，需要了解的細節不大一樣。所謂的一手房屋，就是購買發展商興建中，或者是即將建好的房屋。在轉手市場購買房屋，可能面對的問題包括：房屋的地契情況，仍屬於總地契，或者是已經有個別地契，又或者已經有分層地契。此外，在購買房屋之前，需要了解地契的種類，例如屬於永久地契，或是租賃地契房產。基於地契類型的不同，對於轉售房屋程序的順暢與否，會有一定的影響，至於影響的程度如何，胥視是哪一類型的地契。買家在簽署買賣協議之前，即第一次看屋就要做好全面檢查，確認有無需要維修的部分，在簽定買賣合約之前，買家需支付2%的購屋訂金。未必3+1個月可辦妥 [vip_content_start] 他說：“在支付訂金後的14天至21天內，等待簽署買賣合約，然後支付其餘的8%購屋款，整個買賣程序需要至少3+1個月的時間，條件是房屋屬於永久地契房產。” 他補充：“很多人以為，二手房屋買賣程序需要3+1個月即可辦妥，但事實上未必如此。這還得看所有交易的細節。” “假如在土地搜索過程中，發現產業被進了私人凍結令（Private Caveat），需要花時間解凍交易才能繼續進行。如果買賣雙方協商時間拉得太長，整個交易過程可能拖到4個半月至5個月。” 此外，有3種情況會影響整個交易的時間，分別是地契情況、地契種類及賣家產業狀況。陳建業說：“如果是總地契（Master Title）還得等發展商申請分割成個別地契（Individual Title），而租賃地契（Leasehold Title）的產業，需要經過州政府批准，這個過程估計需要多耗費2至3個月。” 在轉手買賣等待轉名的過程中，會有3至5個月的空窗期，我們一般也無法保證這段期間，房子的情況是否保持完好。他指出，假如在這段空窗期內，房產遭遇任何嚴重毀壞或破壞，買家律師多數會堅持由賣家負責維修。

2月前

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投資週刊

產業問診| 地契遺失損毀如何申請補發？

讀者A先生說，他和弟弟3個人聯名擁有的一塊土地，不曉得在怎樣的情況下遺失了地契，3個人都宣稱手上沒有那張地契，這土地是先父留給他們3兄弟的遺產，土地並不大，面積大約是3英畝多一些。

2月前

投資週刊

投資週刊

產業問診| 沒繳地稅門牌稅會有什麼後果？

我們是古月夫婦，最近賣了一間小公寓，這裡有些問題想請律師提供一些意見和指引。首先請律師說明沒有繳交地稅和門牌稅，除了被迫繳交罰款，還會面對什麼後果？

3月前

投資週刊

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產業問診| 90後想買轉手屋如何避免踩雷？

我們幾個是90後的年輕人，想請問假如準備在轉手市場購買房屋，需要注意哪些要點？如何避免誤踩“地雷”，以便購買房屋的過程可以比較順利？

3月前

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投資週刊

產業問診| 自僱者想購房申貸難

我是依琳，請問:“自僱人士如果要購買房屋，要如何獲得銀行貸款，需要準備哪些文件，才能提高貸款獲批的機會?”

4月前

投資週刊

投資週刊

產業問診| 二手屋買賣……

請問在購買房屋的過程中，以買賣合約印花的日期為準，交易需在90天內完成，是否有可能不到90天完成的情況?

4月前

投資週刊

投資週刊

產業問診| 父沒立遺囑遺產依法分配

“許多人曉得立遺囑的重要性，但是經常是一天過一天，一個月又一個月，然後是一年又過了一年，終究沒有將要立遺囑這事辦好來；直到有一天，在沒有預兆的情況下離開世界，留下一些未處理好的資產，還有一時之間未能接受事實的親人。”

4月前

投資週刊

投資週刊

產業問診 | 3招追討管理費

我們是雪蘭莪州一座公寓的居民，公寓管理費的繳交巴仙率接近90%，在雪州眾多公寓房產計劃，這樣的繳交率算是不錯，但是，還有10%不按時繳交管理費的業主，這對準時繳交管理費的業主，坦白說不公平。

5月前

投資週刊

投資週刊

產業問診 | 買房文件須有5資料

小吉說，產業問診在不久前，解答讀者關於購買房產文件，與簽署買賣合約間隔的時間，這裡要提問的是：“這份購買文件主要需包含哪些資料？”

5月前

投資週刊

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產業問診|私人凍結令如何解除？

梅女士說，我和先生最近在脫售房屋，律師草擬好買賣合約，傳過來給我們閱讀，看看有哪些地方需要修改。

5月前

投資週刊